Дело № 2 - 800/2019 подлинник

59RS0044-01-2019-000977-05

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г.Чусовой 25 июля 2019 года 

Чусовской городской суд Пермского края в составе : 

председательствующего судьи А.А.Башировой,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Безводинских И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению по имуществу администрации Чусовского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый .... 

Определением Чусовского городского суда от 14.06.2019г. в качестве третьего лица привлечена администрация Чусовского муниципального района.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивали. Суду пояснили, дополняя друг друга, что .... ФИО3 по договору ... был предоставлен земельный участок площадью ... кв.м. под строительство жилого дома площадью ... кв.м. по адресу: ..., который был выстроен в .... году. В .... году данный жилой дом был продан ФИО3 по расписке ФИО4, который приходится истице отцом. ФИО4 вместе с матерью ФИО1 прописался в указанном доме и с .... года открыто, непрерывно и добросовестно владел и пользовался данным домом, однако право собственности на дом не зарегистрировал. .... ФИО4 умер. Единственным наследником первой очереди после смерти отца была его дочь- ФИО1, которая родилась в указанном доме, проживала в нем с момента рождения, фактически приняла наследство после отца, поскольку продолжает пользоваться спорным домовладением, производить его ремонт, оплачивать налоги. Указывают, что ФИО1 на протяжении ... лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом по ... в ..., который ей достался после смерти отца ФИО4, который в свою очередь с .... г. до даты смерти-.... года, то есть более ... лет также открыто и добросовестно владел указанным домом. В связи с чем полагают, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ. 

Ответчик Управление по имуществу администрации Чусовского муниципального района в суд представителя не направили, просили рассмотреть дело без участия представителя, представили отзыв, согласно которого возражений относительно доводов истца не имеют, в случае предоставления истцом доказательств, подтверждающих давностное добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом, не возражают против признания за ФИО1 права собственности на спорное домовладение в порядке ст.234 ГК РФ.

Третье лицо администрация Чусовского муниципального района, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направили. Просили о рассмотрении дела без их участия. Относительно доводов ФИО1, изложенных в исковом заявлении, возражений не представили.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения свидетелей, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как установлено в судебном заседании, согласно сведений ГУП ЦТИ ( л.д.14- технический паспорт) спорный объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: ... на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ... от .... (л.д.12) принадлежал ФИО3, который умер .... (л.д.155- запись акта о смерти). 

Сведений о наследниках и наследственном имуществе после смерти ФИО3 материалы дела не содержат.

На момент рассмотрения дела спорное домовладение имеет следующие характеристики: одноэтажный индивидуальный бревенчатый жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый ... ( л.д.22- справка БТИ).

В материалах дела имеется расписка от .... ( л.д.16), согласно текста которой ФИО3 получил от ФИО4 деньги в сумме 1 000 рублей за дом, расположенный по адресу: ... а. 

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что .... ФИО3 без оформления необходимых документов возмездно передал спорный жилой дом во владение ФИО4, который сразу же после этого зарегистрировался вместе с супругой ФИО5 в спорном жилом доме ( л.д.18-20- домовая книга).

Согласно сведений, содержащихся в вышеуказанной домовой книге, ФИО4 был зарегистрирован по адресу: ... а в период с .... по дату смерти. 

Согласно свидетельства о смерти ( л.д.9) ФИО4 умер ...., наследственное дело к его имуществу не заводилось, каких-либо заявлений от наследников не поступало и не зарегистрировано, что подтверждено сведениями нотариусов нотариальной палаты Пермского края Чусовского нотариального округа ( л.д.29,30, 109).

После его смерти единственным наследником первой очереди является его дочь ФИО1, чье родство с ФИО4 подтверждено свидетельством о рождении( л.д.10), справкой о заключении брака ( л.д.11).

Из содержания части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Материалами дела доказано, что ФИО1 является наследником (правопреемником ) умершего ФИО4, после смерти ФИО4, истица продолжила осуществление владения и пользования спорным домом. 

Об этом свидетельствуют показания свидетелей которые суду пояснили, что в жилом доме по ... в ... ранее проживал ФИО3. Но в ...-х годах в указанный жилой дом заехала семья П-вых: мать и два сына: ФИО4 и ФИО4. Когда дети выросли, то в доме остался проживать ФИО4 вместе со своей семьей. У ФИО4 в период проживания в указанном доме родилась дочь Лариса. ФИО4 проживал в доме по ул. Береговая,109а до своей смерти. После его смерти за домом ухаживать, содержать продолжает его дочь- ФИО1, которая сажает огород, ремонтирует печь в доме, красит окна.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, их показания подтверждаются совокупностью письменных доказательств, указанных выше. 

Таким образом, по мнению суда, в судебном заседании установлен и доказан факт открытого, непрерывного, добросовестного владения ФИО1 жилым домом по адресу: ..., как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет ( с .... года), с учетом владения домом ее отцом ФИО4, начиная с .... года до смерти ФИО4, правопреемником которого является ФИО1

Каких-либо правопритязаний на спорный объект недвижимости от третьих лиц в судебном заседании не установлено. 

С учетом изложенного имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности, все необходимые для этого условия соблюдены. 

Признание за ФИО1 права собственности на дом является основанием для оформления вещного права на объект в установленном порядке. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью ... кв. м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в установленном порядке в компетентном органе Россреестра. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия. 

Судья А.А.Баширова