к делу №2-448/2025

УИД 23RS0004-01-2025-000003-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «20» февраля 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании денежных средств по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании денежных средств по договору займа.

В обоснование исковых требований указала, что 19.03.2024г. между истцом и ответчиком заключен договор займа 000, обеспеченный договором залога на сумму 1 000 000 рублей, сроком на 12 месяцев.

Обязательство в указанный срок ФИО3 не исполнено.

21.11.2024г. истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена последней без ответа.

Согласно п. 1.3 договора за пользование денежными средствами установлен ежемесячный процент в размере 4% от суммы займа, что составляет 40 000 рублей, который выплачивается ежемесячно в срок до 19 числа каждого месяца, начиная с 00.00.0000.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты на сумму займа в размере 138 667 рублей.

Условиями п. 3.2 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки заемщиком исполнения обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик выплачивает займодавцу пеню в размере 1% в день от суммы выданного займа, за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.

Таким образом, задолженность по процентам за нарушение обязательств составляет 310 000 рублей.

В обеспечение обязательств по договору займа между истцом и ответчиком 19.03.2024г. был заключен договор залога недвижимого имущества.

Предметом залога является помещение, назначение нежилое, площадь 17,8 кв.м., адрес (местоположение): ФИО1, (...), пом. 68, кадастровый 000, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 24.11.2023г.

Предмет залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 1 500 000 рублей.

Истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 19.03.2024г. в размере 1 000 000 рублей, проценты на сумму долга за период с 20.08.2024г. по 03.12.2024г. в размере 448 667,00 рублей, до момента фактической оплаты задолженности/фактического исполнения. Обратить взыскание на предмет залога: помещение, назначение нежилое, площадь 17,8 кв.м., адрес (местоположение): ФИО1, (...), пом. 68, кадастровый 000, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 24.11.2023г.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 и 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 ФИО2 и ФИО3 заключили договор займа 000, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в сумме 1 000 000 рублей.

В соответствии с п. 2.1 договора, заем предоставленный по настоящему договору, обеспечивается договором залога недвижимого имущества от 19.03.2024г.

19.03.2024г. между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества: помещение, назначение нежилое, площадь 17,8 кв.м., адрес (местоположение): ФИО1, (...), пом. 68, кадастровый 000, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 24.11.2023г.

Истец исполнил свои обязательства, предоставив ФИО3 заем в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается распиской от 22.03.2024г. и подписью ответчика непосредственно в самой расписке.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения его обязательств по договору займа от 19.03.2024г.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п. 1.3 договора займа от 19.03.2024г., за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу процент на сумму займа в размере 4% в месяц.

Согласно п. 3.2 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 1% в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

Согласно представленному расчету, задолженность ответчика перед истцом по процентам на сумму займа составила 138 667 рублей за период с 20.08.2024г. по 03.12.2024г.

Расчет пени за период с 20.08.2024г. по 19.09.2024г. составил 1 000 000 рублей х 31 день х 1% = 310 000 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств, подтверждающие оплату ФИО3 основной задолженности перед истцом по договору займа от 00.00.0000 000, а также процентов по займу, в суд не представлено.

21.11.2024г. истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия о возврате суммы займа, которая последней оставлена без внимания.

Учитывая, что ответчик существенным образом нарушала условия заключенного договора займа, ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению. 

Разрешая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В целях обеспечения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком 00.00.0000 заключен договор залога недвижимого имущества. 

При этом истцом заявлены требования об обращении взыскания на помещение, назначение нежилое, площадь 17,8 кв.м., адрес (местоположение): ФИО1, (...), пом. 68, кадастровый 000, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 24.11.2023г. 

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. ст.339,340 ГК РФ договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. ст. 349,350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Стороны также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником помещения, назначение нежилое, площадь 17,8 кв.м., адрес (местоположение): ФИО1, (...), пом. 68, кадастровый 000, является ФИО3

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 00.00.0000 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращено взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В связи с неисполнением ФИО3 обязательств по договору займа от 19.03.2024г., требование истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику вышеуказанное недвижимое имущество, находящееся в залоге, является законным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма уплаченной последним государственной пошлины в размере 29 487 руб., что подтверждено чеком по операции №б/н от 00.00.0000. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании денежных средств по договору займа, - удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия 03 19 000 от 23.11.2018г.) в пользу ФИО2 (паспорт серия 03 22 000 от 14.12.2021г.) задолженность по договору займа от 19.03.2024г. в размере 1 000 000 рублей, проценты на сумму займа в размере 138 667 рублей, пени по договору займа в размере 310 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 487 рублей, а всего на сумму 1 478 154 (Один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч сто пятьдесят четыре) рубля. 

Обратить взыскание не предмет залога по договору залога от 19.03.2024г.: помещение, назначение нежилое, площадь 17,8 кв.м., адрес (местоположение): ФИО1, (...), пом. 68, кадастровый 000, принадлежащий залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 24.11.2023г., путем продажи с публичных торгов.

Разъяснить ФИО3 право подачи заявления об отмене заочного решения в Анапский районный суд Краснодарского края в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления. 

Судья А.В. Правилов