Дело № 2-788/17 Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.11.2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г.Ярославль «02» октября 2017 года 

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,

при секретаре Божик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ДИЗО Ярославской области, администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР Ярославской области, администрации ЯМР Ярославской области, КУМИ администрации ЯМР Ярославской области о признании права собственности, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ДИЗО Ярославской области, администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР Ярославской области, администрации ЯМР Ярославской области, КУМИ администрации ЯМР Ярославской области. С учетом уточнения просит суд признать за ФИО5 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и Ярославской области на земельный участок общей площадью 1 926 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО5 право собственности на многоконтурный земельный участок общей площадью 1 345 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах с координатами согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 01.12.2016 года.

Доводы искового заявления мотивированы тем, что ФИО5 является собственником жилого помещения, общей площадью 50.9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от 04.12.2013 года.

ФИО5 является собственником 298/1000 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания зданий и сооружений (здание фельдшерско-акушерского пункта), общей площадью 1 926 кв.м.. кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 11.07.2014 года.

Квартира №, принадлежащая на праве собственности ФИО5, расположена в здании фельдшерско-акушерского пункта, общей площадью 170.5 кв.м., собственником которого является Ярославская область. Сособственником земельного участка общей площадью 1 926 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В ноябре 2016 года ФИО5 обратилась в ФИО6 заявлением о проведении освидетельствования планировки и технического состояния строительных конструкций строения лит. А на земельном участке дома по адресу: 

<

адрес>, с целью выявления возможности выдела жилой квартиры № в натуре.

В соответствии с заключением № 9401/16 по техническому освидетельствованию состояния объекта от 11.1 1.2016 года, изготовленным ФИО6 квартира № пригодна для эксплуатации в соответствии с функциональным назначением в качестве жилой квартиры и может быть выделена в натуру.

Здание фельдшерско-акушерского пункта расположено на земельном участке площадью 1 926 кв.м., кадастровый номер №. Согласно сведениям публичной кадастровой карты Ярославской области указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет 21.06.2006 года, является ранее учтенным. При постановке указанного земельного участка на государственный кадастровый учет в его площадь не вошла часть земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании ФИО5 более 30 лет.

При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по состоянию на 21.06.2006 года, в ГКН были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка и его площади, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с чем из пользования ФИО5 выбыла часть земельного участка, по настоящее время используемая Истцом для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом ФИО7 не извещалась о проведении работ по формированию земельного участка под зданием фельдшерско-акушерского пункта, участия в работах по формированию земельного участка не принимала.

Вышеуказанный обстоятельства существенно нарушают законные права и интересы ФИО5.

В ноябре 2016 года ФИО5 обратилась в ФИО8» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка и образованию многоконтурного земельного участка по фактическому использованию, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Кадастровым инженером ФИО1, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера №, подготовлен проект межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с проектом межевого плана площадь земельного участка составила 1 345 кв.м.. Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического использования ФИО5 на протяжении более 30 лет, смежных земельных участок, прошедших государственных кадастровый учет, улиц и проездов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчиков администрации ЯМР и КУМИ администрации ЯМР Ярославской области исковые требования не признала.

Остальные участники процесса, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что Шпагина приехала в 

<

адрес> в 1985 году. Здание было построено в 1974 году. Рядом с земельным участком, на котором расположено здание, находится земельный участок, на котором растут деревья, имеется хоз.постройка, ФИО9 сажает там картошку.

Свидетель ФИО3 пояснил в суде, что Ш-ны приехали в 

<

адрес> в 80-х годах. Мать истца работала в мед.пункте фельдшером. Жили Ш-ны при мед.пункте в квартире, рядом с домом был огород через дорогу. Этим огородом они пользовались с 1985 года по настоящее время. Там же ими построена хоз.постройка.

Свидетель ФИО4 пояснил, что у него смежная граница с огородом ФИО9 в 

<

адрес>. Она сажает на огороде овощи, имеется на огороде постройка для хранения садового инвентаря. Огород огорожен.

Суд, выслушав присутствующих участников процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником жилого помещения, общей площадью 50.9 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником 298/1000 доли в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания зданий и сооружений (здание фельдшерско-акушерского пункта), общей площадью 1 926 кв.м.. кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, принадлежащая на праве собственности ФИО5, расположена в здании фельдшерско-акушерского пункта, общей площадью 170.5 кв.м., собственником которого является 

<

адрес>. Сособственником земельного участка общей площадью 1 926 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, также является Ярославская область.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п..

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения настоящего дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются обстоятельства, подтверждающие на основе экспертного заключения возможность выдела в натуре доли при разделе здания, который не должен приводить к несоразмерному ущербу имуществу.

В ноябре 2016 года ФИО5 обратилась в ФИО6 с заявлением о проведении освидетельствования планировки и технического состояния строительных конструкций строения лит. А на земельном участке дома по адресу: 

<

адрес>, с целью выявления возможности выдела жилой квартиры № в натуре.

В соответствии с заключением № 9401/16 по техническому освидетельствованию состояния объекта от 11.1 1.2016 года, изготовленным ФИО6», квартира № пригодна для эксплуатации в соответствии с функциональным назначением в качестве жилой квартиры и может быть выделена в натуру.

Здание фельдшерско-акушерского пункта расположено на земельном участке площадью 1 926 кв.м., кадастровый №. Согласно сведениям публичной кадастровой карты Ярославской области указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет 21.06.2006 года, является ранее учтенным. При постановке указанного земельного участка на государственный кадастровый учет в его площадь не вошла часть земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании ФИО5 более 30 лет.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ,. действовавшей на момент постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Руководствоваться следует нормами земельного и градостроительного законодательства.

В состав фактически используемой площади земельного участка, упоминаемой в ст. 36 ЗК РФ, необходимо включать два вида «площадей»: во-первых, это непосредственно застроенная объектами недвижимости часть земельного участка (определяется по справкам БТИ и техническим паспортам): во-вторых, площадь, призванная обеспечить функционирование расположенных на участке объектов недвижимости. 

Соответственно при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет по состоянию на 21.06.2006 года, в ГКН были внесены недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка и его площади, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Необходимо отметить, что перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, указанный в Требованиях к межевому плану, не является исчерпывающим.

Соответственно при постановке земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет 21.06.2006 года как ранее учтенного, из пользования ФИО5 выбыла часть земельного участка, по настоящее время используемая Истцом для ведения личного подсобного хозяйства.

При этом ФИО7 не извещалась о проведении работ по формированию земельного участка под зданием фельдшерско-акушерского пункта, участия в работах по формированию земельного участка не принимала.

Вышеуказанный обстоятельства существенно нарушают законные права и интересы ФИО5.

В ноябре 2016 года ФИО5 обратилась в ФИО8» с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка и образованию многоконтурного земельного участка по фактическому использованию, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Кузнечихинский с/с, 

<

адрес>.

Кадастровым инженером ФИО1, имеющим квалификационный аттестат кадастрового инженера №, подготовлен проект межевого плана по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с проектом межевого плана площадь земельного участка составила 1 345 кв.м.. Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактического использования ФИО5 на протяжении более 30 лет, смежных земельных участок, прошедших государственных кадастровый учет, улиц и проездов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 50,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и Ярославской области на земельный участок общей площадью 1 926 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на многоконтурный земельный участок общей площадью 1 345 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах с координатами согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО1 от 01.12.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Н.Л.Кропотова