РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего Степуленко О.Б., 

при секретаре судебного заседания Дубковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Ржева к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Ржева обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании по договору аренды № от 16 октября 2003 года задолженности по арендной плате за период с 15 апреля 2013 года по 31 декабря 2017 года в размере 125 695 рублей 00 копеек, пени за период с 16 апреля 2009 года по 03 февраля 2018 года в размере 243 019 рублей 84 копеек, а всего 368 714 рублей 84 копеек.

Свои требования мотивировала тем, что на основании Постановления Главы города Ржева от 16 октября 2003 года № 1145 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для эксплуатации и обслуживания нежилого здания (кормокухни)» 16 октября 2003 года между Администрацией города Ржева и ФИО1 заключен Договор аренда земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес>, для использования в целях эксплуатации и обслуживания нежилого здания (кормокухни), общей площадью 3 687 кв.м. Земельный участок передан ответчику 16 октября 2003 года по акту приема-передачи. Срок аренды установлен с 16 октября 2003 года по 15 октября 2008 года. Дополнительным соглашением от 04 декабря 2008 года установлен срок аренды участка с 16 октября 2008 года до 01 января 2010 года. На основании постановления Главы города Ржева Тверской области от 28 января 2010 года № 51, Дополнительного соглашения от 07 июля 2010 года к Договору срок аренды участка установлен с 16 октября 2008 года по 16 октября 2018 года. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате арендной платы за земельный участкок. Задолженность ответчика по арендной плате составляет в размере 368 714 рублей 84 копеек, в том числе, задолженность по арендной плате за период с 15 апреля 2013 года по 31 декабря 2017 года в сумме 125 695 рублей 00 копеек и пени за период с 16 апреля 2009 года по 03 февраля 2018 года в сумме 243 019 рублей 84 копеек. В адрес ответчика 07 февраля 2020 года направлена Претензия № 216 об оплате задолженности по арендной плате земельного участка, которая ответчиком получена, однако добровольно ответчик претензию не удовлетворил, обязательство по арендной плате за земельный участок не исполнил. 12 апреля 2021 года мировым судьей судебного участка № 48 Тверской области вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по Договору аренды земельного участка. Определением мирового судьи судебного участка № 48 Тверской области указанный судебный приказ отмен. Со ссылкой на положения ст. ст. 621, 614, 309, 310 ГК РФ просит взыскать с ответчика в свою пользу по договору аренды № 114 от 16 октября 2003 года задолженность по арендной плате за период с 15 апреля 2013 года по 31 декабря 2017 года в размере 125 695 рублей 00 копеек, пени за период с 16 апреля 2009 года по 03 февраля 2018 года в размере 243 019 рублей 84 копеек, а всего 368 714 рублей 84 копеек.

Определением суда от 24 мая 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области.

Истец Администрация города Ржева, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и о применении сроков исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представило суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дела в отсутствие своего представителя

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы города Ржева Тверской области № от 16 октября 2003 года «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 для эксплуатации и обслуживания нежилого здания (кормокухни)" ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях эксплуатации и обслуживания нежилого здания (кормокухни), общей площадью 3 687 кв.м. на срок 5 лет.

На основании указанного Постановления, Администрация города Ржева, в лице Главы города Харченко А.В., (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) 16 октября 2003 года заключили Договор аренды земельного участка № 114.

Согласно условиям Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях эксплуатации и обслуживания нежилого здания (кормокухни), общей площадью 3 687 кв.м. Срок аренды установлен с 16 октября 2003 года по 15 октября 2008 года (п.п. 1.1, 1.2, 2.1)

В соответствии с Договором аренды размер арендной платы за участок составляет 14 842 рубля 50 копеек в год на момент подписания договора (п.3.1). 

Согласно п. 3.2. Договора, регламентирующего порядок внесения арендной платы, арендная плата вносится Арендатором поквартально, не позднее 10-го числа следующего за прошедшим кварталом месяца.

По Акту приема-передачи земельного участка от 16 октября 2003 года, ФИО1 передан указанный земельный участок в аренду. 

Дополнительным соглашением от 04 декабря 2008 года к договору аренды земельного участка № от 16 октября 2003 года, срок аренды участка установлен с 16 октября 2008 года до 01 января 2010 года, размер арендной платы составляет 25 555 рублей 00 копеек. Арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 апреля – ? годовой суммы; не позднее 15 июля – ? годовой суммы, не позднее 15 октября – ? годовой суммы. Расчет арендной платы производится в соответствии с «Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, утвержденным постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-па. (п.п. 1.2,1.3, 1.4, 1.5).

Постановлением Главы города Ржева Тверской области № 51 от 28 января 2010 года, ФИО1 действие договора аренды земельного участка от 16 октября 2003 года № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 3 687 кв.м., продлен на срок с 16 октября 2008 года по 16 октября 2018 года.

Дополнительным соглашением от 07 июля 2010 года к договору аренды земельного участка № от 16 октября 2003 года, срок аренды участка установлен с 16 октября 2008 года до 16 октября 2018 года, размер арендной платы составляет 25 555 рублей 00 копеек. Расчет арендной платы на текущий год производится в соответствии с «Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области", утвержденным постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года № 396-па, арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет арендатору в срок до 01 апреля текущего года. (п.п. 2.1, 3.4, 3.5).

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 июня 2021 года №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 687 кв.м., из земель населенных пунктов, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, с кадастровым номером №, находится на праве аренды у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 16 октября 2003 года.

Ответчику ФИО1 26 июля 2017 года, 07 февраля 2020 года направлены претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за земельный участок. 

Ответчик на претензии не ответил, свои обязательства по Договору аренды земельного участка от 16 октября 2003 не исполнил.

Как следует из материалов дела, задолженность ФИО1 по арендной плате образовалась с 15 апреля 2013 года по 31 декабря 2017 года в размере 125 695 рублей 00 копеек. Последняя оплата ответчиком по арендной плате земельного участка произведена 24 ноября 2017 года.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате начинается со дня невнесения арендатором очередного платежа аренды и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В судебном заседании установлено, что Истец с заявлением о выдаче судебного приказа обратился к мировому судье судебного участка № 48 Тверской области 05 апреля 2021 года, что подтверждается штампом на заявлении.

12 апреля 2021 года мировым судьей судебного участка № 48 Тверской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Администрации города Тверской области задолженности по договору аренды № от 16 октября 2003 года земельного участка, расположенного по адресу

<

адрес>, предоставленного в целях эксплуатации и обслуживания нежилого здания (кормокухни) в размере 368 714 рублей 84 копеек, в том числе, задолженности по арендной плате за период с 15 апреля 2013 года по 31 декабря 2017 года в сумме 125 695 рублей 00 копеек и пени за период с 16 апреля 2009 года по 03 февраля 2018 года в сумме 243 019 рублей 84 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № 48 Тверской области от 30 апреля 2021 года указанный судебный приказ отменен на основании заявления ответчика.

Учитывая то, что последний платеж по арендной плате ответчиком произведен 24 ноября 2017 года, с настоящим иском истец обратился в суд 24 мая 2021 года, в связи с чем, срок исковой давности в три года, установленный п. 1 ст. 196 ГК РФ, истёк 25 ноября 2020 года, ещё до обращения истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (05 апреля 2021 года).

Поскольку истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 15 апреля 2013 года по 31 декабря 2017 года в размере 125 695 рублей 00 копеек удовлетворению не подлежат, а соответственно не подлежат удовлетворению и требования о взыскании задолженности по пени за период с 16 апреля 2009 года по 03 февраля 2018 года в размере 243 019 рублей 84 копеек, как производные из основного требования. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Ржева к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Степуленко

Мотивированное решение составлено 24 июня 2021 года.

1версия для печати