Дело № 2-2010/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 15 ноября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Барышник Т.А.,

с участием:

истицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с самовольной пристройкой к дому, расположенный по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 70,8 кв.м., жилая - 26,8 кв.м, обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - саманный кирпич, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 70,8 кв.м.

В обоснование заявленных требований истица указала, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 января 2017 года.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома в 2017 году, в результате которой выявлено: жилой дом реконструирован без разрешения, в 2017 году возведена пристройка литер А1, в результате чего образованы помещения, которые возможно использовать как: №1 - жилая комната, №2 - жилая комната, №6 - коридор, №7 - коридор, №8 - коридор, №9 - ванная, №10 - кухня. Площадь жилого дома составила: общая - 70,8 кв.м, в том числе жилая - 26,8 кв.м.

Она является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом, согласно вышеуказанного свидетельства, а соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается техническим заключением от 12 сентября 2017 года, в выводах данного заключения установлено: строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и т.д.) не выявлено. Состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно-гигиеническим (освещенности, наличию отопления, проветривания, инсоляции), противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений. Узаконить самовольно выстроенную пристройку и реконструкцию жилого дома в администрации не представляется возможным, зарегистрировать жилой дом с самовольной пристройкой невозможно, рекомендовано обратиться в суд.

В последующем истица уточнила свои требования в ввиду ошибочного указания нахождения жилого дома, просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с самовольной пристройкой к дому, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь 70,8 кв.м., жилая - 26,8 кв.м, обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - саманный кирпич, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 70,8 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований, просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с самовольной пристройкой к дому, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представители ответчика, третьего лица, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, представитель ответчика ФИО3 в возражениях указала о необходимости предоставить истцу координаты границ земельного участка и топографическую съемку с отображением выстроенного объекта; представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, в соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРН необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы, соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 января 2017 года

Без оформления проектной документации в указанном жилом доме произведены реконструкция, перепланировка и переустройство: произведены строительные работы по реконструкции, в том числе: построена жилая пристройка литер «А1», состоящая из 4 помещений, площадью 31,7 кв.м; ликвидирована пристройка литер «а1», состоящая из 2 помещений, площадью 12,70 кв.м; произведены строительные работы по перепланировки, в том числе: демонтирована перегородка между помещением №1 (коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства и помещением №3 (жилая комната - до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован в перегородку (заложен кирпичной кладкой) дверной проем между помещением №1 (коридор - до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната - до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован в перегородку (заложен кирпичной кладкой) дверной проем между помещением №3 (жилая комната -до реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №2 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован в стену (заложен кирпичной кладкой) 1 оконный проем в северной наружной стене помещения №2 (жилая комната-до реконструкции перепланировки и переустройства); оборудован дверной проем между помещением №2 (жилая комната - после реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №8 (коридор - после реконструкции, перепланировки и переустройства); оборудован дверной проем между помещением №1 (жилая комната – после реконструкции, перепланировки и переустройства) и помещением №6 (комната - после реконструкции, перепланировки и переустройства). В результате чего: ликвидировано помещение №3 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства), площадью 7,0 кв.м; увеличилась площадь помещения №1 (жилая комната - после реконструкции, перепланировки и переустройства): было - 4,8 кв.м., стало - 13,3 кв.м. Произведены строительные работы по переустройству, в том числе: демонтировано печное отопление в помещении №2 (жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства).

Согласно техническому заключению от 12 сентября 2017 года, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № от 31 мая 2013 года), на основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции, перепланировки и переустройства и визуального осмотра определено, что выполненные и выполняемые в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра, каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных и выполняемых строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные и выполняемые работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещения №№6-10: электричество, водоснабжение, канализация, отопление даст обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16. п. 4). Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленными документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом литер «А,а,А1» является объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А помещения № 1,2 – жилые комнаты площадью соответственно 13,3 кв.м, 13,5 кв.м, литер «а» помещение № 6 – коридор площадью 6,2 кв.м, литер А1 помещения №№ 7,8 – коридор площадью соответственно 2,5 кв.м, 9,8 кв.м, № 9 ванная площадью 7,5 кв.м, № 10 кухня площадью 11,9 кв.м, общей площадью 64,7 кв.м, жилой площадью 26,8 кв.м, площадь здания утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01 марта 2016 года составляет 70,8 кв.м.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что истица самовольно, то есть без оформления проектной документации построила на принадлежащем ей земельном участке пристройку литер «А1», состоящую из 4 помещений, тем самым реконструировала свой дом. Сохранение самовольно возведенной пристройки и реконструкция жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Пристройка литер «А1» произведена с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено.

Отказ администрации МО Гулькевичский район в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольной постройки, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы доказаны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на реконструированный жилой дом следует зарегистрировать, а также произвести постановку на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Учитывая, что пристройка возведена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; суд считает возможным сохранить самовольно возведенную пристройку, признав за истицей право собственности на нее.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, с самовольной пристройкой к дому, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь 70,8 кв.м., жилая - 26,8 кв.м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Кавказскому и Гулькевичскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими ТЭП: назначение - жилое, наименование - жилой дом, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, материал стен - саманный кирпич, этажность - 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером: №, общая площадь - 70,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гулькевичский районный суд. 

Судья Гулькевичского

районного суда ФИО1