Дело №2-596/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Нижнегорский 03 августа 2017 года 

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Солодовник Е.С.,

при секретаре Михайленко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пос. Нижнегорский гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО2 в интересах ФИО3 к администрации Нижнегорского сельского поселения Республики Крым, третье лицо: Государственной комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности ФИО2 в интересах ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на домовладение.

Указав в обоснование требований, что истец согласно договору купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал, а ФИО3 купила жилой дом с надворными и хозяйственными постройками по ул. Победы, д.86, п. Нижнегорский, данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы, реестр №№. Представитель по доверенности ФИО2 в интересах ФИО3 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об оформлении права собственности на домовладение, однако ДД.ММ.ГГГГ истица была уведомлена о том, что на основании имеющихся у нее документов невозможно оформить право собственности на домовладение, ей рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество.

Истец, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Также, заявила о самостоятельном несении истцом затрат по оплате госпошлины.

Представитель ответчика - Администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Направил в суд письмо, в котором просил провести судебное заседание в его отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (л.д.102, 114).

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. Причины неявки суду не сообщил (л.д.112).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства с учётом мнения представителя истца, не возражавшей против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся истца, ответчика и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства.

Материалами дела установлено, что истец ФИО3 купила у ФИО4 жилой дом с надворными и хозяйственными постройками по ул. Победы, д.86, п. Нижнегорский, данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы, реестр №№ (л.д.10-11).

По данным справки администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом №86 по улице Победы в пгт. Нижнегорский не находится в муниципальной собственности, заявление о принятии его на учет как бесхозяйного имущества о признании выморочным имуществом администарцией Нижнегорского сельского поселения не подавалось (л.д.26).

Согласно справке о регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, ФИО3 постоянно зарегистрирована в домовладении №№, расположенного по адресу: ул. Победы, п. Нижнегорский с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). 

Решением исполнительного комитета Нижнегорского поселкового совета Автономной Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в частную собственность гражданам Украины» ФИО3 передан в частную собственность земельный участок по адресу: пгт. Нижнегорский, ул. Победы, д.86, площадью 802 м.кв. (л.д.27).

По данным домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме 86 по ул. Победа, п. Нижнегорский, Нижнегорского района, Республики Крым, ФИО3 с 1978 года прописана в данном домовладении (л.д.15-24).

Согласно технического паспорта на указанное домовладение, жилой дом является одноэтажным, общая площадь жилого дома – 56,3 кв.м. (л.д.12-14).

Согласно отчету №№ от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – жилого дома №86 с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: Республика Крым, пгт. Нижнегорский, ул. Победы, д.86, стоимость указанного дома составляет 643 766 (шестьсот сорок три тысячи семьсот шестьдесят шесть) рублей (л.д.28-93).

Из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, следует, что произвести регистрацию права собственности на жилой дом №86 с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: Республика Крым, пгт. Нижнегорский, ул. Победы, на основании имеющихся у истца в настоящее время документов – невозможно, поскольку представленные к заявлению документы не могут быть основанием для проведения государственной регистраций по данному объекту недвижимости, так как по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства (л.д.8-9).

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. 

Законодательство Украины, действовавшее на момент приобретения ФИО3 домовладения, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом и возникновение права собственности на такой дом не зависело от его государственной регистрации.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г. и согласованной Верховным Судом УССР 15.01.1966г., и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Совета Министров УССР юстиции Украинской ССР от 31.10.1974г. №№, следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственной книги. 

Принимая во внимание наличие договора купли-продажи спорного жилого дома, который был нотариально удостоверен государственным нотариусом Нижнегорской нотариальной конторы, реестр №№ (л.д.10-11), суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 возникло право собственности на жилой дом, №№ с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: Республика Крым, пгт. Нижнегорский, ул. Победы.

В силу статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно п.1 ч.1, ч.2 ст.2 Закона Республики Крым от 31.07.2014г. №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности. Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Пунктами 1,4 статьи 8 вышеуказанного закона предусмотрено, что к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета министров Республики Крым.

В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Крым от 11.08.2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе: договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации; решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду); решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества, об установлении факта права собственности на объект недвижимого имущества, о передаче бесхозяйного недвижимого имущества в коммунальную собственность; документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право на объект недвижимого имущества, в виде справки из реестра прав, хранящегося на бумажных носителях, выдаваемой органом, осуществляющим хранение соответствующего реестра.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Истец в настоящее время лишена возможности распорядиться своим домовладением под №№ по ул. Победа в п. Нижнегорский, Нижнегорского района, в связи с отсутствием надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, подтверждающих её право собственности, поэтому вынуждена обратиться в суд.

С учетом изложенного, суд считает, что по настоящему делу установлена совокупность значимых обстоятельств, позволяющая признать за истцом право собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками по делу, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, заявленные ФИО3 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с надворными (хозяйственными) постройками и сооружениями №№ по ул. Победы в п. Нижнегорский, Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Нижнегорского районного

суда Республики Крым Е.С. Солодовник