Дело № 2-1445/2024 (2-6675/2023)

УИД – 39RS0001-01-2023-007179-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Серых Е.Н.,

представителя ответчика ООО «УК «Ваш Партнер» - ФИО2,

ответчика ФИО3, ФИО4, 

соответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, 

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Ваш Партнер», ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ООО «ВертикальСервисЛифт», ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ООО «Калининградская фасадная компания», ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО4, ООО «АРТМЕТАЛЛ», ФИО3, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ООО «Л-Клуб», ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО9, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ООО «СовДизайн-Бетон», ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, соответчики: ООО «Технология очистки воды», ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО39, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО8, ФИО128, Беркут Азамат, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО6, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО174, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО127, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО7, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО5, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО122, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224 ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором указала, что она является собственником нежилого помещения № 1 в многоквартирном 

<

адрес>. Указанное нежилое помещение сдано в аренду и используется для размещения магазина отделочных материалов. Управление многоквартирным домом № 20 корпус 1 осуществляет ООО «Управляющая компания «Ваш Партнер». В конец апреля 2023 года ФИО1 стало известно о намерениях возвести вокруг жилого 

<

адрес> металлический забор, установить калитку и автоматические въездные (откатные) ворота, тем самым заблокировав свободный подъезд к нежилым (коммерческим) помещениям, расположенным в данном доме. По данному вопросу было назначено проведение очно-заочного голосования с 24.04.2023 по 18.06.2023. 27 апреля 2023 года ФИО1 получила бланк голосования посредством электронной почты. 28 апреля 2023 года она отправила запрос ответчику вх. № 35 от 02.05.2023, в котором просила пояснить ряд вопросов, главным из которых был вопрос о дате проведения очного собрания, на что ей был дан ответ о том, что очная часть состоялась 24 апреля 2023 года. Таким образом, ФИО1 не была уведомлена за 10 дней до проведения очной части собрания о том, что оно состоится, и не имела возможности присутствовать на нем. Бланк голосования был получен посредством электронной почты уже после проведения очного собрания. Согласно протокола общего собрания № 1 от 01.04.2022 (вопрос № 15 повестки дня) уведомления о проведении общих собраний должны размещаться на информационных досках внутри подъездов и/или на оборотной стороне квитанций. Уведомлений на квитанциях не было, у ФИО1, как собственника нежилого помещения, нет доступа в подъезды. В течение июля 2023 года ФИО1 несколько раз обращалась к ответчику с просьбой предоставить для ознакомления протокол собрания, проводимого с 24.04.2023 по 18.06.2023, на что получила ответ, что инициатор собрания – собственник квартиры № 33 ФИО20 протокол собрания не предоставил. 1 августа 2023 года был получен платежный документ от ответчика для внесения оплаты за содержание нежилого помещения и предоставления коммунальных услуг за июль 2023 года со строкой начислений «Установка въездной группы (откатные ворота)» с тарифом 166,1 руб./кв.м. После получения платежного документа за июль 2023 года ООО «Управляющая компания «Ваш Партнер» предоставил протокол № 2 от 26.06.2023 общего собрания. При ознакомлении с протоколом общего собрания ФИО1 указала ООО «Управляющая компания «Ваш Партнер» на многочисленные нарушения действующего законодательства Российской Федерации, допущенные при проведении общего собрания, голосовании и оформлении результатов голосования. Особо было обращено внимание на тот факт, что общая площадь жилых и нежилых помещений в протоколе № 2 от 26.06.2023 составляет 2811,80 кв.м. (принято за 100% голосов собственников), из голосования были исключены собственники парковочных мест (594,5 кв.м. – 40 парковочных мест) и собственники кладовок (204,3 кв.м. – 45 кладовок). Общее количество голосов собственников нежилых и жилых помещений многоквартирного дома составляет 3610,60 кв.м. (135 помещений), из которых: 1870,1 кв.м. (40 квартир) – площадь жилых помещений; 941,70 кв.м. (10 помещений) – площадь нежилых офисных помещений; 594,5 кв.м. (40 парковочных мест) – площадь парковочных мест; 204,3 кв.м. (45 кладовых) – площадь кладовых. Вопросом № 2 утвердили подрядчика ИП ФИО274 (ИНН 

<

***>) для выполнения работ по установке въездной группы (откатные ворота и распашные ворота) на придомовой территории многоквартирного 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> и установки ограждения по границам земельного участка многоквартирного 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>, а также калиток, с утверждением сметы на сумму 1 772 250 руб. По данному вопросу «за» проголосовало 1240,6 кв.м., что составляет 63,15 % от числа проголосовавших в данном голосовании и 34,36% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Возможно по этой причине, инициатором первого собрания было принято решение о проведении в период с 07.09.2023 по 15.10.2023 нового собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ 20 корпус 1 по 

<

адрес>, по тем же вопросам повестки собрания, что и ранее. Вместе с тем, не дожидаясь окончания повторного голосования, 16 сентября 2023 года началась установка ограждения придомовой территории и монтаж въездных откатных ворот. При этом какая-либо разрешительная документация и согласования на установку въездных откатных ворот отсутствует. По результатам проведенного в период с 07.09.2023 по 15.10.2023 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома был изготовлен протокол № 3 от 25.10.2023, согласно которому общее количество голосов собственников в многоквартирном доме уже составило 3 613,40 кв.м. (100% голосов). Общее количество собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 49 человек, что составляет 2 502,50 кв.м. и соответствует 69,25% от общей площади жилых и нежилых помещений. По второму вопросу повестки дня вновь утвердили подрядчика ИП ФИО274 и смету на сумму 1 772 250 руб. По данному вопросу «за» проголосовало 1938,70 кв.м., что составляет 77,48% от числа проголосовавших и 53,70% от общего количества голосов собственников помещений. Таким образом, по итогам двух голосований с одинаковой повесткой дня, необходимое количество голосов собственников помещений многоквартирного дома для принятия решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования земельным участком, и соответственно, принятия решения об установке въездной группы на придомовой территории, не было набрано ни разу, но этот факт не помешал ООО «УК «Ваш Партнер» незаконно собрать денежные средства, заключить договор с подрядчиком на установку ограждения и откатных ворот и без разрешения администрации городского округа «Город Калининград» самовольно установить забор, откатные ворота и самовольно ограничить въезд на придомовую территорию многоквартирного дома. Возводимые въездные откатные ворота нарушают права ФИО1, как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, создают препятствия для осуществления предпринимательской деятельности – существенно ограничивают количество граждан, желающих попасть в принадлежащее ей нежилое помещение, где расположен магазин. Устройство въездных откатных ворот на придомовой территории многоквартирных жилых домов № 20 и № 20 корпус 1 свидетельствует о незаконном распоряжении общим имуществом многоквартирного дома. ООО «УК «Ваш Партнер», руководствуясь п. 2.9.2 Административного регламента, обращалась в администрацию городского округа «Город Калининград» с целью согласования существующего ограждения, но в связи с тем, что ограждение препятствует проезду обслуживающего, специализированного автотранспорта, действующим транспортным и пешеходным связям ООО «УК «Ваш Партнер» было отказано. Поскольку установленное по указанному адресу ограждение не согласовано администрацией городского округа «Город Калининград» (отсутствует разрешение на его установку) ООО «УК «Ваш Партнер» объявлено предостережение от 16.11.2023 № 1153/пнот о недопустимости нарушения обязательных требований Правил благоустройства территории городского округа «Город Калининград». Ограждение, откатные ворота и закрытые на чип калитки блокируют беспрепятственный доступ к нежилым помещениям (коммерческой недвижимости) в многоквартирном доме. Возле коммерческих помещений на парковке в соответствии со ст. 15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995 N 181-ФЗ, расположены места для инвалидов, обозначенные соответствующими знаками. Существующее ограждение придомовой территории по периметру, закрытые откатные ворота (открываются только по звонку с номера телефона внесенного в базу ворот), закрытые на чип калитки, блокируют беспрепятственный доступ маломобильных групп населения к нежилым помещениям. На основании изложенного, просила суд признать решения общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные в виде протокола от 26 июня 2023 года № 2, ничтожными и применить последствия недействительности ничтожного решения; признать решения общего собрания собственников в многоквартирном 

<

адрес>, оформленные в виде протокола от 25 октября 2023 года № 3, ничтожными и применить последствия недействительности ничтожного решения; обязать ООО «УК «Ваш Партнер» в течение десяти дней со дня вступления решения месяца со дня вступления решения в законную силу за свой счет произвести снос (демонтаж) въездных откатных ворот и заграждения на придомовой территории многоквартирного дома жилого 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков собственники жилых и нежилых помещений многоквартирных домов № 20 и № 20 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности адвокат Серых Е.Н. поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК «Ваш Партнер» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. Указала, что в настоящее время управляющая компания предпринимает меры по получению разрешения органа местного самоуправления. 

ФИО3, ФИО4, ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истца, пояснили, что установка ограждения в первую очередь была вызвана обеспечением безопасности жильцов дома. ФИО3, ФИО4 также пояснили, что, являясь собственниками помещений в доме № 20 корпус 1, они принимали участие на общем собрании и голосовали «за».

ФИО9 в судебном заседании пояснил, что голосовал «против» проведения работ по установке ограждения. 

ФИО8 в судебном заседании пояснил, что участие в голосованиях не принимал, поскольку не являлся собственником кладовой к тому моменту. На момент приобретения им хозяйственной кладовой ограждение уже было установлено. 

ФИО7 пояснил, что участие в общих собраниях не принимал, поскольку приобрел кладовую в сентябре 2023 года, против возведенного ограждения не возражает. 

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Содержание правомочий собственника предусмотрено ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

Распоряжение общим имуществом, то есть определение его юридической и фактической судьбы, является исключительным правом сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящейся в долевой собственности вещью (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случаях предусмотренных ст. 181.4 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункт 4).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 39:15:132328:1454, является многоквартирным домом, состоящим из 40 жилых помещений (квартир), общей площадью 1870,1 кв.м., и 96 нежилых помещений, из которых: 11 нежилых помещений, в том числе офисы (1 031,2? кв.м.), 40 парковочных мест (594,5? кв.м.), 45 внеквартирных хозяйственных кладовых (204,3? кв.м.), общей площадью 1 740,5? кв.м. Всего площадь жилых и нежилых помещений составляет 3 700,1?? кв.м., из них в собственность не оформлено 86,7 кв.м. (нежилое помещение № 4 (43,3 кв.м.) и нежилое помещение № 5 (43,4 кв.м.). 

Истец ФИО1 является собственником нежилого помещения (офиса) № 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности зарегистрировано 8 апреля 2022 года.

Управление многоквартирными домами № 20 и № 20 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Ваш Партнер» на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 19.05.2015 №130. 

Как следует из материалов дела, в период с 24 апреля 2023 года по 18 июня 2023 года по инициативе собственника квартиры № 33 в корпусе 1 

<

адрес> – ФИО20 в очно-заочной форме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

На повестку дня собрания были поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

Утвердить подрядчика для выполнения работ по установке въездной группы (откатные ворота) и установки ограждения по границам земельного участка.

Утвердить порядок оплаты работ по установке въездной группы (откатные ворота) и установке ограждения.

Утвердить порядок обслуживания, ремонта въездной группы (откатные ворота) и способ оплаты работ (материалов, комплектующих) в случае поломки, выхода из строя оборудования, которое относится к общему имуществу собственников.

Утвердить программирование номеров телефонов собственников помещений в GSM-модуль въездной группы и изготовление пульта.

Внесение въездной группы (откатные ворота), ограждения придомовой территории МКД № 20 и МКД № 20, 1 корпус по 

<

адрес> в перечень общего имущества собственников и определить ООО «УК «Ваш Партнер» быть представителем собственников по согласованию всей необходимой документации.

Утвердить способ обслуживания, ремонт въездной группы в паркинг.

Утвердить место хранения протокола текущего собрания собственников помещений и их решений. 

Итоги принятых собранием решений оформлены протоколом № 2 от 26 июня 2023 года, из которого следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений дома, обладающие 1 964,4 кв.м. (34 человека), что из общего количества голосов – 2 811,80 кв.м. составило 69,86%.

Кроме того, в период с 7 сентября 2023 года по 15 октября 2023 года по инициативе собственника квартиры № 33 в 

<

адрес> – ФИО20 в очно-заочной форме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

На повестку дня собрания были поставлены следующие вопросы:

Избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания.

Утвердить подрядчика для выполнения работ по установке въездной группы (откатные ворота) и установки ограждения по границам земельного участка.

Утвердить порядок оплаты работ по установке въездной группы (откатные ворота) и установке ограждения.

Утвердить порядок обслуживания, ремонта въездной группы (откатные ворота) и способ оплаты работ (материалов, комплектующих) в случае поломки, выхода из строя оборудования, которое относится к общему имуществу собственников.

Утвердить программирование номеров телефонов собственников помещений в GSM-модуль въездной группы и изготовление пульта.

Внесение въездной группы (откатные ворота), ограждения придомовой территории МКД № 20 и МКД № 20, 1 корпус по 

<

адрес> в перечень общего имущества собственников и определить ООО «УК «Ваш Партнер» быть представителем собственников по согласованию всей необходимой документации.

Утвердить способ обслуживания, ремонт въездной группы в паркинг.

Утвердить место хранения протокола текущего собрания собственников помещений и их решений. 

Итоги принятых собранием решений оформлены протоколом № 3 от 25 октября 2023 года, из которого следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений дома, обладающие 2502,50 кв.м. (49 человека), что из общего количества голосов – 3 613,40 кв.м. составило 69,25%.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Согласно п. 1 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (п. 5 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Изучив протоколы общего собрания № 2 от 26.06.2023 и № 3 от 25.10.2023, приложенные к ним решения собственников, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как следует из протокола № 2 от 26.06.2023 общего собрания, проводимого в период с 24.04.2023 по 18.06.2023, в голосовании приняло участие 34 человека, обладающие 1 964,4 кв.м.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.

В случае, если собственники указывают, либо номер бланка правоподтверждающего документа и его дату выдачи, либо номер регистрационной записи и дату такой записи (любой идентифицирующий признак правоустанавливающего документа), такой бюллетень подлежит учету.

В ходе судебного разбирательства установлены бюллетени (решения) голосования, в которых отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, и которые не могут учитываться при подсчете голосов.

Так, из подсчета голосов подлежат исключению голоса следующих собственников: квартиры № 1 (40,2 кв.м.), квартиры № 3 (60,1 кв.м.), нежилого помещения № 2 (217,9 кв.м.), нежилого помещения № 3 (218,1 кв.м.), нежилого помещения № 4 (89,5 кв.м.), квартиры № 5 (41,8 кв.м.), нежилого помещения № 6 (41 кв.м.), квартиры № 7 (40,2 кв.м.), нежилого помещения № 7 (45,5 кв.м.), нежилого помещения № 8 (43,5 кв.м.), нежилого помещения № 9 (40,3 кв.м.), квартиры № 10 (40,3 кв.м.), квартиры № 11 (41,8 кв.м.), квартиры № 12 (60,9 кв.м.), квартиры № 13 (39,7 кв.м.), квартиры № 14 (41 кв.м.), квартиры № 17 (39,7 кв.м.), квартиры № 18 (40,9 кв.м.), квартиры № 19 (41,4 кв.м.), квартиры № 21 (39,9 кв.м.), квартиры № 22 (41,1 кв.м.), квартиры № 24 (63 кв.м.), квартиры № 25 (39,6 кв.м.), квартиры № 28 (63,3 кв.м.), квартиры № 32 (63,2 кв.м.), квартиры № 33 (39,6 кв.м.), квартиры № 34 (41 кв.м.), квартиры № 35 (41,6 кв.м.), квартиры № 37 (39,4 кв.м.), квартиры № 38 (41 кв.м.), квартиры № 40 (63,3 кв.м.).

В решении собственника должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, которые должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.

К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится, в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

Таким образом, голоса собственника квартиры № 1 (40,2 кв.м.) и собственника нежилого помещения № 4 (89,5 кв.м.) подлежат исключению, в том числе по основанию неполного указания имен и отчеств собственников. 

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение № 4 принадлежит на праве собственности Ремесло И.С., при этом в голосовании принимает участие и подписывает решение ФИО14 в отсутствие документов, подтверждающих его полномочия.

В решении собственника нежилого помещения № 6 (41 кв.м.), принадлежащего на праве собственности ООО «Вертикаль Сервис Лифт», также указана подпись ФИО14 в отсутствие соответствующих документов, подтверждающих его полномочия.

Голос квартиры № 28 (63,3 кв.м.) подлежит исключению, в том числе по тому основанию, что ее собственником с 9 августа 2022 года является ФИО66, а не ФИО65, подпись которого указана в бюллетене. 

Голоса собственников нежилых помещений № 2 (217,9 кв.м.), № 3 (218,1 кв.м.), собственников квартир № 19 (41,4 кв.м.), № 21 (39,9 кв.м.), подлежат исключению, в том числе, по причине отсутствия оригиналов бюллетеней.

При проверке решений собственников, судом установлено, что указанная в протоколе № 2 от 26.06.2023 площадь голосующих посчитана неверно и фактически составляет 1 945,6 кв.м. (40,2 + 60,1 + 217,9 + 218,1 + 89,5 + 41,8 + 41 + 40,2 + 45,5 + 43,5 + 40,3 + 40,3 + 41,8 + 60,9 + 39,7 + 41 + 41,5 + 63,3 + 39,7 + 40,9 + 41,4 + 39,9 + 41,1 + 63 + 39,6 + 41 + 63,3 + 63,2 + 39,6 + 41 + 39,4 + 41 + 41,6 + 63,3 = 1945,6).

Вместе с тем, при исключении судом из числа проголосовавших вышеуказанных бюллетеней, число проголосовавших составит 145,8? кв.м. (1 945,6 кв.м. – 1 799,8? кв.м.), то есть 4,03 % от 3 613,4 кв.м.

В общем собрании, проводимом с 07.09.2023 по 15.10.2023, как следует из протокола № 3 от 25.10.2023, в голосовании приняло участие 49 человек, обладающие 2 502,50 кв.м. 

При этом из-за отсутствия в решениях сведений о документе, подтверждающем право собственности, исключению подлежат голоса следующих собственников: нежилое помещение № 4 (89,5 кв.м.), нежилое помещение № 6 (41 кв.м.), нежилые помещения № 7 и № 8 (45,5 кв.м. и 43,5 кв.м.), квартира № 3 (60,1 кв.м.), квартира № 4 и кладовая 13к (40,4 кв.м. и 3,6 кв.м.), квартира № 6 и кладовая 5к (61 кв.м. и 4,7 кв.м.), квартира № 7 (40,2 кв.м.), квартира № 10 и кладовая 18к (40,3 кв.м. и 4,5 кв.м.), квартира № 12, машино-место № 20 и кладовая 1к (60,9 кв.м., 16,9 кв.м. и 4,6 кв.м.), квартира № 17 (39,7 кв.м.), квартира № 18 (40,9 кв.м.), квартира № 21 и машино-место № 33 (39,9 кв.м. и 15,4 кв.м.), квартира № 22 (41,1 кв.м.), квартира № 25 (39,6 кв.м.), квартира № 29 и кладовые №№ 36к, 37к (39,8 кв.м., 5,1 кв.м. и 4,7 кв.м.), квартира № 31 и машино-место № 31 (41,5 кв.м. и 15,4 кв.м.), квартира № 32 (63,2 кв.м.), квартиры №№ 33, 34, 37, 38, машино-место №№ 4, 38 и кладовая № 45к (39,6 кв.м., 41 кв.м., 39,4 кв.м., 41 кв.м.,14,9 кв.м., 14,9 кв.м., 7,3 кв.м.), квартира № 35 (41,6 кв.м.), квартира № 36 и кладовая 31к (63,3 кв.м. и 3,7 кв.м.), квартира № 40 (63,3 кв.м.), машино-место №№ 1 и 2 (14,9 кв.м. и 14,9 кв.м.), машино-место № 6 (14,9 кв.м.), машино-место № 9 (14,9 кв.м.), машино-место № 10 (14,9 кв.м.), машино-место №№ 11 и 12 (14,9 кв.м. и 14,9 кв.м.), машино-место № 13 (14,9 кв.м.), машино-место № 14 (14,9 кв.м.), машино-место № 15 и кладовая № 10к (14,7 кв.м. и 5,1 кв.м.), машино-место № 16 (13 кв.м.), машино-место № 19, кладовые №№ 15к, 16к, 17к (14,7 кв.м., 4 кв.м., 3,7 кв.м., 4,2 кв.м.), машино-место № 23 (14,7 кв.м.), машино-место №№ 29, 30, 35, 36 (каждое по 14,9 кв.м.), машино-место №№ 39, 40 и кладовые №№ 2к, 3к, 4к (14,9 кв.м., 14,9 кв.м., 4,6 кв.м., 3,8 кв.м., 4,6 кв.м.), машино-место № 37 (14,9 кв.м.), кладовая №№ 7к, 8к (7 кв.м. и 7 кв.м.), кладовая № 14к (3,6 кв.м.), кладовая № 23к (3,9 кв.м.), кладовые №№ 20к, 21к, 22к (каждый по 3,9 кв.м.), кладовые № 34к (4,6 кв.м.), кладовая № 33к (4,7 кв.м.), кладовые №№ 25к, 26к, 27к, 39к, 42к (5,4 кв.м., 5,4 кв.м., 3,8 кв.м., 4 кв.м., 4,1 кв.м.), машино-место №№ 7 и 8 (14 кв.м. и 14 кв.м.), квартира № 30 (41 кв.м.). 

Голоса собственников нежилого помещения № 3 (218,1 кв.м.), кладовых №№ 30к и 43к (3,4 кв.м. и 4,2 кв.м.), кладовой № 35к (4,7 кв.м.), а также квартиры № 17 (39,7 кв.м.), квартиры № 29 и кладовых №№ 36к, 37к (39,8 кв.м., 5,1 кв.м. и 4,7 кв.м.), квартиры №№ 33, 34, 37, 38, машино-мест №№ 4, 38 и кладовой № 45к (39,6 кв.м., 41 кв.м., 39,4 кв.м., 41 кв.м.,14,9 кв.м., 14,9 кв.м., 7,3 кв.м.), квартиры № 36 и кладовой 31к (63,3 кв.м. и 3,7 кв.м.), машино-места № 16 (13 кв.м.), кладовой № 34к (4,6 кв.м.), машино-мест №№ 7 и 8 (14 кв.м. и 14 кв.м.), подлежат исключению, в том числе, по причине отсутствия оригиналов бюллетеней.

Таким образом, при исключении судом из числа проголосовавших вышеуказанных бюллетеней, число проголосовавших составит 499,4 кв.м. (2 502,50 кв.м. – 2 003,1? кв.м.), то есть 13,82 % от 3 613,4 кв.м.

Поскольку оспариваемые решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников № 3 от 26 декабря 2022 года, приняты при отсутствии необходимого кворума - они, в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются ничтожными.

Стороной ответчика не представлено достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры проведения собрания в форме очно-заочного голосования, наличия кворума при проведении указанного собрания, а также достоверности проведенного подсчета голосов.

Иные доводы истца, в том числе о нарушении порядка созыва, принимаются во внимание, однако в данном случае они не имеют правового значения, поскольку судом установлено отсутствие кворума при проведении общих собраний собственников многоквартирного дома, что является существенным нарушением жилищного законодательства и безусловным основанием к признанию решений общих собраний недействительными в силу их ничтожности.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для применения последствий недействительности сделки, поскольку истцом не указано, какие именно последствия в данном случае должны быть применимы. С учетом обстоятельств дела суд также не находит оснований для их применения по собственной инициативе, в соответствии со ст. 166 ГК РФ.

При разрешении требований о демонтаже въездных откатных ворот и заграждения на придомовой территории многоквартирного дома жилого дома суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

Из этого следует, что несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица.

Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника.

Как следует из пояснений сторон и ими не оспаривается, ограждение придомовой территории многоквартирных домов № 20 и № 20 корпус 1 по 

<

адрес> в настоящее время уже возведено и оборудовано въездными откатными воротами со стороны улицы Юрия Савенко, распашными воротами со стороны 

<

адрес>, а также калитками.

Согласно ч. 5 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Такое решение в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Истец ФИО1, как и другие собственники жилых и нежилых помещений в указанном доме, вправе владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен многоквартирный жилой дом в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Аналогичное ограничение прав собственника земельного участка содержится в ст.40 ЗК РФ, согласно которой собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Решением городского Совета депутатов Калининграда от 30 июня 2021 года N 182 утверждены Правила благоустройства территории городского округа «Город Калининград».

В соответствии с п. 4.5.1.2. Правил запрещается устанавливать ограждения:

а) в нарушение требований пожарной безопасности по обеспечению проезда к объектам, расположенным на земельном участке или прилегающих территориях;

б) в местах, обеспечивающих проход пешеходов и проезд транспорта к территории общего пользования или к объектам, расположенным на прилегающих территориях, в том числе на основании сервитута;

в) на территориях общего пользования, а также придомовых территориях без разрешения, выданного уполномоченным органом администрации городского округа "Город Калининград", если получение такого разрешения предусмотрено правовым актом администрации городского округа "Город Калининград".

Установка ограждений по границам образованных земельных участков, а также в границах образованного земельного участка с целью ограничения доступа на территорию, за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома и объекты культурного наследия, проводится при наличии решения собственника земельного участка, на основании разрешения, выданного уполномоченным органом администрации городского округа "Город Калининград" в порядке, установленном администрацией городского округа "Город Калининград", за исключением ограждений, предусмотренных проектной документацией по строительству объектов и строящихся на основании разрешения на строительство (п. 4.5.1.3. Правил).

Таким образом, действия по установке ограждения вокруг многоквартирного жилого дома не должны приводить к ограничению пользования гражданами, иными собственниками помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, землями общего пользования, ограничению допуска экстренных (скорая медицинская помощь, МЧС, пожарная служба) и специализированных служб (аварийные бригады инженерных служб) на придомовую территорию.

Требования к проектным решениям, параметрам и необходимым сочетаниям элементов благоустройства предусмотрены "СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП N1-10-75" (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 972/пр). Требования к оградам содержатся в разд. 7 данных Правил.

Данные о выдаче вышеуказанного разрешения органа местного самоуправления, наличии согласованного проекта, согласования с аварийными и неотложными службами, как на момент установки спорного ограждения, так и в настоящее время - отсутствуют. 

Из пояснений представителя ответчика ООО «УК «Ваш Партнер» по доверенности ФИО2 следует, что спорное ограждение было установлено без получения разрешительной документации, в настоящее время ведется работа по её получению.

Из ранее данных пояснений представителя третьего лица администрации городского округа «город Калининград» следует, что в выдаче разрешительной документации на установку металлического ограждения придомовой территории многоквартирных домов № 20 и № 20 

<

адрес> было отказано.

Таким образом, судом установлено, что ограждение придомовой территории многоквартирных домов № 20 и № 20 

<

адрес> установлено без получения разрешений на то компетентных органов.

Более того, как следует из повесток дня общих собраний, проводимых в период с 24 апреля 2023 года по 18 июня 2023 года и с 7 сентября 2023 года по 15 октября 2023 года, вопрос об установке самого ограждения не решался и на повестку дня не выносился.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца в части возложения на ответчика ООО «УК «Ваш партнер», являющегося ответственным по получению необходимой документации, заключению договоров по установке ограждения, обязанности произвести за свой счет демонтаж въездных откатных ворот и заграждения на придомовой территории многоквартирного дома жилого 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

Принимая во внимание принцип разумности, суд считает возможным установить ответчику ООО «УК «Ваш Партнер» срок для исполнения возложенных на него решением суда обязательств – в течение 1 (одного) месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО322 – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников, оформленные протоколом № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 26.06.2023, в силу их ничтожности.

Признать недействительными решения общего собрания собственников, оформленные протоколом № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус № 1, от 25.10.2023, в силу их ничтожности.

Обязать ООО «УК «Ваш Партнер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу произвести демонтаж въездных откатных ворот и заграждения на придомовой территории многоквартирного дома жилого 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 ФИО323 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2024 года.

Судья В.Э. Прокопьева