Дело №

№УИД-91RS0022-01-2020-001496-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре Сеитягьяевой М.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о государственной регистрации перехода права собственности, третье лицо: Администрация города Феодосии Республики Крым, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 ФИО13 на комплекс нежилых строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который в целом состоит из: лит «А» - цех (камень), площадью 381,4 кв.м., лит. «Б» - склад (камень) площадью 58,0 кв.м., лит. «Д» - котельная (кирпич) площадью 18,0 кв.м., лит. «Е» - склад (метал), площадью 132,2 кв.м., лит. «В» - сарай (камень), лит. «Г» - сарай (камень), литер «Ж» - сарай (метал), 1 – ограждение (бетон), 2 – ворота (метал), 3 калитка (метал), 4 мощения (бетон). 

<

адрес> - 589,6 кв.м., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО14 и ФИО2 ФИО15. 

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 Договора, ФИО3 продал, а ФИО2 купила комплекс нежилых строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2 договора, отчуждаемые объекты недвижимого имущества принадлежат продавцу на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора дарения комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. Согласно п. 4 договора, по обоюдному согласию, продавец и покупатель установили стоимость объектов недвижимого имущества, являющегося предметом указанного договора, в размере 5 500 000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. На момент подписания данного договора расчет по нему проведен в полном объеме. По акту приема передачи недвижимое имущество, являющееся предметом договора, истцу передано. Однако, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество к истцу, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица администрации города Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, выяснив мнение сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что Договора дарения комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО3, удостоверенным частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО6, ответчик являлся собственником комплекс нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который в целом состоит из: лит «А» - цех (камень), площадью 381,4 кв.м., лит. «Б» - склад (камень) площадью 58,0 кв.м., лит. «Д» - котельная (кирпич) площадью 18,0 кв.м., лит. «Е» - склад (метал), площадью 132,2 кв.м., лит. «В» - сарай (камень), лит. «Г» - сарай (камень), литер «Ж» - сарай (метал), 1 – ограждение (бетон), 2 – ворота (метал), 3 калитка (метал), 4 мощения (бетон). 

<

адрес> - 589,6 кв.м.

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» предусмотрено, что возникшее до вступления Крыма в состав Российской Федерации право собственности, сохраняется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно п. 1 которого, ФИО3 прожал а ФИО2 купила комплекс нежилых строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который в целом состоит из: лит «А» - цех (камень), площадью 381,4 кв.м., лит. «Б» - склад (камень) площадью 58,0 кв.м., лит. «Д» - котельная (кирпич) площадью 18,0 кв.м., лит. «Е» - склад (метал), площадью 132,2 кв.м., лит. «В» - сарай (камень), лит. «Г» - сарай (камень), литер «Ж» - сарай (метал), 1 – ограждение (бетон), 2 – ворота (метал), 3 калитка (метал), 4 мощения (бетон). 

<

адрес> - 589,6 кв.м. Пунктом 4 договора, по обоюдному согласию продавец и покупатель установили стоимость объектов недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора, в размере 5 500 000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. На момент подписания данного договора расчет по нему проведен в полном объеме. 

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что недвижимое имущество передается от Продавца к Покупателю по акту приема-передачи, который будет являться необъемлемой частью Договора (л.д.5).

Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель приняла объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, которые в целом состоят из: лит «А» - цех (камень), площадью 381,4 кв.м., лит. «Б» - склад (камень) площадью 58,0 кв.м., лит. «Д» - котельная (кирпич) площадью 18,0 кв.м., лит. «Е» - склад (метал), площадью 132,2 кв.м., лит. «В» - сарай (камень), лит. «Г» - сарай (камень), литер «Ж» - сарай (метал), 1 – ограждение (бетон), 2 – ворота (метал), 3 калитка (метал), 4 мощения (бетон). 

<

адрес> - 589,6 кв.м. (л.д.6)

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный суд РФ в своем совместном пленуме № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). 

Таким образом, учитывая соблюдение сторонами надлежащей формы договора, всех существенных условий при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, а также длительный срок, в течении которого ответчик не исполнил своей обязанности по подаче заявления для регистрации перехода права собственности, суд считает, что ответчик необоснованно уклоняется от регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем требования истца зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО2 на спорное недвижимое имущество являются надлежащим способом защиты нарушенных прав и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 ФИО17 на комплекс нежилых строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который в целом состоит из: лит «А» - цех (камень), площадью 381,4 кв.м., лит. «Б» - склад (камень) площадью 58,0 кв.м., лит. «Д» - котельная (кирпич) площадью 18,0 кв.м., лит. «Е» - склад (метал), площадью 132,2 кв.м., лит. «В» - сарай (камень), лит. «Г» - сарай (камень), литер «Ж» - сарай (метал), 1 – ограждение (бетон), 2 – ворота (метал), 3 калитка (метал), 4 мощения (бетон). 

<

адрес> - 589,6 кв.м., на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 ФИО18 и ФИО2 ФИО19. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна – 

Судья: Секретарь: