77RS0018-02-2025-001674-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы 

в составе судьи Самороковской Н.В.,   

при секретаре Артёмовой М.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4533/25 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «ИПСКОЕ» о взыскании неустойки, штрафа, неустойки , суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику, согласно которого просят взыскать неустойку в размере 172 239, 23 руб. за период с 01.07.2023 года по 31.08.2024 года, а также с 01.09.2024 года по 28.12.2024 года, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

Исковые требования мотивируя тем, что Щербинским районный суд города Москвы 30 мая 2024 года по гражданскому делу №02-4044/2024 вынесено решение: взыскать с Ответчика в пользу Истцов в равных долях расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 700 705,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 200 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. Судебное решение вступило в законную силу 09 июля 2024 года.

Поскольку ответчиком была нарушена просрочка исполнения обязательства по устранению недостатков, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. 

Представитель ответчика АО «ИПСКОЕ» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела возражения на иск. 

Суд счёл возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как установлено в судебном заседании, Щербинским районный суд города Москвы 30 мая 2024 года по гражданскому делу №02-4044/2024 вынесено решение: взыскать с Ответчика в пользу Истцов в равных долях расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 700 705,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 200 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. Судебное решение вступило в законную силу 09 июля 2024 года.

Поскольку ответчиком была нарушена просрочка исполнения обязательства по устранению недостатков, истцы просят взыскать с ответчика неустойку в размере 172 239, 23 руб. за период с 01.07.2023 года по 31.08.2024 года, а также с 01.09.2024 года по 28.12.2024 года.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. Nº 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.

Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Из изложенного очевидно следует, что неустойка взыскивается за нарушение сроков исполнения требования участника долевого строительства о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов).

Из материалов настоящего дела следует, что досудебная претензия истца поступила в адрес ответчика 29.09.2023 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №12361084207705, в связи с чем основания для взыскания неустойки за период с 01.07.2023 по 13.11.2023 (включительно), с учетом 45-дневного срока, отведенного истцами для предоставления ответа на досудебную претензию, отсутствуют.

Оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.09.2024 года по 28.12.2024 года в размере 110 711, 52 руб., а также неустойки по дату фактического исполнения обязательства не имеется. 

В силу ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 266 ФЗ от 08.08.2024 г., при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона). 

Согласно ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.09.2024 г. 

Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916), Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916), 

-неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;

-при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства. 

Постановление вступило в силу (опубликовано) 22.03.2024 г.

Суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки, а также штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.   

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ХХХХХ г.р., ИНН: ХХХХ), ФИО2 (ХХХХХ г.р., ИНН: ХХХХХ) к АО «ИПСКОЕ» (ИНН: 

<

***>) о взыскании неустойки, штрафа, неустойки – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 августа 2025 года

Судья: Самороковская Н.В.