Дело № 2-401/19

Решение

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Зеленолугского сельского поселения, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на самовольно реконструируемую квартиру, мотивируя тем, что в 1994 году ей была передана в собственность в порядке приватизации квартира по адресу: 

<

адрес> Был составлен договор на передачу квартир в собственность граждан от 30.08.1994 года, в котором приобретателем квартиры указана истица. Право собственности на квартиру не было зарегистрировано. Позже истицей была произведена реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме, в связи с чем, увеличилась площадь. Было выдано заключение ООО «СтройПроект» согласно которому, самовольная реконструкция жилого дома, в котором находится квартира, не противоречит градостроительным нормам и правила. На момент приватизации в квартире проживали: супруг ФИО5, дочь ФИО6, ФИО3, которые отказались от своих долей в приватизации квартиры. В настоящее время изготовлена новая техническая документация на квартиру. Истец желает зарегистрировать за собой право собственности на реконструированную квартиру.

Истец просит признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 71,7 кв. метров, жилой площадью 47,5 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 просили рассмотреть дело без их участия, уведомлены о времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика - Администрации Зеленолугского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В суд поступило заявление за подписью 

<

данные изъяты> Администрации ФИО7 с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений не имеют. 

Третьи лица: ФИО8, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, претензий не имеют.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в 1994 году истице была передана в собственность в порядке приватизации квартира по адресу: 

<

адрес>. Был составлен договор на передачу квартир в собственность граждан от 30.08.1994 года, в котором приобретателем квартиры указана истица. Право собственности на квартиру не было зарегистрировано. На момент приватизации в квартире проживали: супруг ФИО5, дочь ФИО6, ФИО3, которые отказались от своих долей в приватизации квартиры. Истицей была произведена реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме

Согласно заключению ООО «СройПроект» от 02.07.2019 года, самовольная реконструкция блокированного жилого дома, произведенная ФИО1, не противоречит градостроительным нормам и правилам, не угрожает безопасности и жизни граждан, не нарушает целостности здания, не нарушает права третьих лиц.

Имеется технический паспорт на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, где субъектом права на 

<

адрес> значится ФИО1 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 24.06.2019 Администрации Зеленолугского сельского поселения, земельный участок площадью 900 кв.м, принадлежит ФИО1

Письмом 

<

данные изъяты> истице отказано во вводе в эксплуатацию спорной квартиры.

Оценивая изложенное, учитывая позицию ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Зеленолугского сельского поселения, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 71,7 кв. метров, в том числе жилой площадью 47,5 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Д.Г. Шевцов