Дело № 2-2186/2019

16RS0045-01-2019-002790-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

28 ноября 2019 года г. Казань

Авиастроительный районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ауловой Л.Ф., 

при секретаре судебного заседания Шумихиной Е.С., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, ФИО2 Евгеньевна

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>», МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке. В обосновании иска указала, что она является нанимателем квартиры по договору социального найма 

<

адрес>. В данном жилом помещении была проведена перепланировка без соответствующих разрешений.

На основании вышеизложенного, истец просит сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика МКУ «Администрации Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. 

Представитель ответчика ИКМО 

<

адрес> и МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО 

<

адрес>» в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО4 является нанимателем 

<

адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения (л.д. 7-11).

В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни в квартире произведена перепланировка без проектно-технической и разрешительной документации.

Истец осуществила перепланировку и переустройство указанной квартиры без получения каких-либо разрешений.

Письмом МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИК 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в сохранении указанной квартиры в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

В настоящее время АО «БТИ РТ» разработал проект перепланировки и переустройства данной квартиры, который предусматривает: увеличение площади санузла за счет части площади коридора. Для этого: 

- демонтируется перегородка между санузлом и коридором; 

- монтируется перегородка из влагостойкого гипсокартона; 

- в санузле выполняется гидроизоляция пола современными материалами по современным технологиям; 

- в санузле устанавливается душевой поддон и унитаз.

Исходя из анализа исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что действия истца по перепланировке и переустройстве жилого помещения произведены незаконно. 

Ввиду внесенных в конфигурацию спорной квартиры изменений необходимо наличие составленного акта на скрытые работы, подтверждающего, что перепланировка квартиры соответствует проекту, который в материалах дела отсутствует.

Доказательств того, что перепланировка квартиры произведена в соответствии с проектом перепланировки, суду не представлено. 

Довод представителя истца о том, что имеется экспертное заключение санитарно-эпидемиологической экспертизы не является подтверждением того, что работы выполнены в соответствии с проектом.

Учитывая, вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к МКУ «Администрация Авиастроительного и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>», МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО 

<

адрес>» о сохранении 

<

адрес> в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Аулова Л.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.