Дело № 2-939/2019 17 июня 2019 года

78RS0020-01-2018-004350-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Л.А.,

с участием помощника прокурора Саньковой М.А.,

при секретаре Фомичеве К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и по встречному иску ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к Публичному акционерному обществу «Банк «Санкт-Петербург» об обязании предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5, в котором просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из указанной квартиры, взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 с пользу истца расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указывает, что 08.04.2009 между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен кредитный договор на сумму 1 980 000 руб. Залогом по данному договору являлась вышеуказанная квартира. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 18.02.2016 с ответчиков взыскана задолженность по кредиту, обращено взыскание на предмет залога. В рамках исполнительного производства истец оставил за собой нереализованное на торгах имущество ответчиков. 14.09.2018 зарегистрировано право истца на спорное жилое помещение. Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире, требования истца об освобождении жилого помещения не исполняют, чем нарушают права Банка как собственника имущества.

ФИО3, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, обратилась со встречным иском к ПАО «Банк «Санкт-Петербург», указав, что квартира по адресу: ..., была предоставлена ответчикам в рамках содействия жилищной программы Санкт-Петербурга как гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Право собственности на квартиру по решению суда перешло к ПАО «Банк «Санкт-Петербург», истцом выдвинуто требование об освобождении квартиры, вместе с тем другое благоустроенное жилое помещение у ФИО3 и ее детей отсутствует, что нарушает права и законные интересы ее несовершеннолетних детей. В связи с чем ФИО3 просит обязать ответчика предоставить жилое помещение равнозначное ранее занимаемому, состоящее не более чем из одной комнаты, в черте города, отвечающее санитарным и техническим требованиям со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта. 

В судебном заседании представитель ПАО «Банк «Санкт-Петербург» ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, встречный иск просил оставить без удовлетворения.

Ответчики в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы представителю Загреба М.С., который против удовлетворения иска возражал, просил удовлетворить встречное исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Саньковой М.А., полагавшей, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований надлежит отказать, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 18.02.2016 с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» взыскана задолженность по кредитному договору от 08.04.2009 в размере 1 282 635 руб., с обращением взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 7-9).

В рамках исполнительного производства ПАО «Банк «Санкт-Петербург» направлено предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за взыскателем (л.д. 14).

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» с 14.09.2018 является собственником квартиры по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 15-17).

В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы проживающими ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (л.д. 25).

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» направило 01.10.2018 ответчикам письмо с требованием освободить занимаемую квартиру и сняться с регистрационного учета (л.д. 18-24).

До настоящего времени требование Банка не удовлетворено. Из акта управляющей компании от 20.03.2019 следует, что доступ в квартиру по адресу: ..., комиссии предоставлен не был. Квартира по внешнему виду выглядит жилой, окна открыты на проветривание, на окнах занавески, видно движение в квартире (л.д. 55). 

Представитель ответчиков также не отрицал тот факт, что ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В настоящее время собственником квартиры по адресу: ..., является ПАО «Банк «Санкт-Петербург», ответчики собственниками квартиры не являются, какого-либо соглашения между собственником и ответчиками об их проживании в спорной квартире не имеется. При этом действующее жилищное законодательство не содержит правовых норм о том, что новый собственник жилого помещения обязан предоставлять предыдущему собственнику, не являющемуся членом его семьи, какое-либо иное жилое помещение после перехода права собственности. 

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 утратили право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... и подлежат выселению из нее, поскольку до настоящего времени требование собственника об освобождении принадлежащего ему жилого помещения ответчиками не удовлетворено. 

Одновременно суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ПАО «Банк «Санкт-Петербург» об обязании предоставить жилое помещение, поскольку правовых оснований для предоставления истом ответчикам какого-либо жилья не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» удовлетворить.

Признать ФИО1, 00.00.0000 года рождения, ФИО2, 00.00.0000 года рождения, ФИО3, 00.00.0000 года рождения, ФИО4, 00.00.0000 года рождения, ФИО5, 00.00.0000 года рождения, утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: ...

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Банк «Санкт-Петербург» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей с каждого.

В удовлетворении встречного иска ФИО3, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено судом в окончательной форме 17.06.2019.