К делу № 2 – 626/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск «30» мая 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Отрошко В.Н.

при секретаре Грибановой Н.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица: ФИО2,, ФИО3, ФИО4 Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд и, с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ним право собственности на двухэтажный жилой дом с пристройками литеры «А, А1, под А1, А2, под А2, А3, а5, а6, а8, а9, а10» общей площадью 255,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, за счет включения двухэтажной пристройки литер «А3» площадью 50,3 кв.м. Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом литер «А, А1, под А1, А2, под А2, а1, а5, а6, а8, а9, а10» с кадастровым номером №, общей площадью 220,6 кв.м., аннулировав в Едином государственном реестре парав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, настаивает на удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований с учетом заключения эксперта.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просит дело рассмотреть без их участия. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Межмуниципалього отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и Филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть без их участия.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешонного использования - под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 714,0 кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).

ФИО1 является собственником 37/100 долей жилого дома с пристройками литеры «А, А1, под А1, А2, под А2, А3, а5, а6, а8, а9, а10», расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19, 21-22, 23).

Истцом были выполнены работы по реконструкции названного жилого дома в виде строительства пристроек литеры «А, А1, под А1, А2, под А2, А3, а5, а6, а8, а9, а10», указанные строительные работы были выполнены без получения разрешительной документации.

До проведения работ по реконструкции названного жилого дома истцом были получены письменные согласия совладельцев, заверенные председателем квартального комитета (л.д. 25-27).

На указанный жилой дом с пристройками изготовлен технический паспорт (л.д. 5-10).

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района для получения разрешения на реконструкцию, истцом был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, которым в выдаче разрешения на проведение реконструкции ему было отказано в связи с тем, что реконструкция названного жилого дома уже произведена (л.д. 24).

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением строительно-технической экспертизы подтверждается, что строительные работы, в виде строительства отапливаемой 2-х этажной пристройки литер «А3» к жилому дому литер «А» велись в соответствии и с соблюдением СНиП, нарушений в строительстве не обнаружено. Строительные работы не повлекли за собой нарушений несущей способности здания в целом. Строительство отапливаемой двухэтажной пристройки литер «А3» к жилому дому литер «А», «А1», «А2», «а5», «а6», «а8», «а9», «а10», «а11», с подключением инженерных сетей: электроснабжения, водоснабжении, водоотведения, газоснабжения – не нарушают законные интересы и права других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, так как конструкции выполнены из качественных строительных материалов, в соответствии с действующими строительными нормами. Указанная двухэтажная жилая пристройка выстроенная ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году расположена в границах земельного участка домовладения по 

<

адрес>, предоставленного в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ФИО1 (л.д. 45-71).

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Принимая решение, суд учитывает и правовую позицию высказанную ВС РФ в постановлении президиума ВС РФ от 19.03.2014 года которым предусмотрено что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Постановлением пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд, - 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом с пристройками литеры «А, А1, под А1, А2, под А2, А3, а5, а6, а8, а9, а10» общей площадью 255,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии, за счет включения двухэтажной пристройки литер «А3» площадью 50,3 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом литер «А, А1, под А1, А2, под А2, а1, а5, а6, а8, а9, а10» с кадастровым номером №, общей площадью 220,6 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет филиалом ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет жилого дома на основании технического плана подготовленного на основании декларации на объект недвижимости в отсутствие разрешения на строительство ( реконструкцию), на основании технического плана, подготовленного без предоставления дополнительных документов по заявлению представителя ФИО1 – ФИО5, без совместного обращения совладельцев, для последующей регистрации права собственности на жилой дом в филиале ФГБУ « Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий ………………… Отрошко В.Н.