Дело №2-1352/12-2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 г. г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи: Машошиной С.В., 

при секретаре: Оксюк К.Ю., 

с участием истца: ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Курска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Курска, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, с возведенной пристройкой - балконом площадью 9,9 кв.м. 

В обоснование заявленного требования в иске указано следующее. Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м. 17.06.1996г. истец обратилась в АООТ «Ремонтно-механическая мастерская» с заявлением о разрешении пристроить балкон к квартире №. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ. ей разрешено пристроить балкон за счет своих средств. 03.10.1996г. комиссией по приему пристроенного балкона составлен акт о том, что пристроенный балкон отвечает всем требованиям, нарушений в несущих конструкциях здания не установлено, инженерные сети не затронуты. В настоящее время право собственности зарегистрировано на квартиру, в состав помещений не входит балкон. Однако, балконом истец пользуется до сих пор. В 2018г. она решила оформить право собственности на балкон и обратилась в Комитет архитектуры и градостроительства г.Курска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроенного балкона. Однако, в выдаче разрешения ей отказано на основании того, что разрешение на строительство Комитет ей не давал. Согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> на реконструкцию путем пристройки балкона ею получено. Пристройка балкона произведена ею в целях повышения благоустройства квартиры. В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 4,5,6 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В судебном заседании было установлено, что истцу ФИО1 принадлежит жилое помещение – квартира № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.01.1979г., общая полезная площадь квартиры истца составляет 30,9 кв.м., жилая 17,0 кв.м. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 11.10.2018г., общая площадь квартиры истца составляет 30,9 кв.м., жилая 17,0 кв.м. 

Также судом установлено, что в настоящее время квартира имеет балкон, общей площадью 9,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом. 

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, отнесен к общему имуществу собственников помещений в этом доме.

Как сказано в ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ., АООТ «Ремонтно-механической мастерской» ФИО1 разрешено пристроить балкон к 

<

адрес> за счет своих средств. 

Как следует из акта АООТ «Ремонтно-механической мастерской» от 03.10.1996г., пристроенный балкон отвечает всем требованиям, нарушений в несущих конструкциях здания не установлено, инженерные сети не затронуты.

Согласно протокола общего собрания собственников квартир по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственники жилых помещений дали согласие ФИО1 на пристройку балкона к 

<

адрес>.

Согласно сообщения Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска от 06.11.2018г., истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, необходимых для получения указанного разрешения.

Как следует из заключения ООО «СТРОЙКОНСАЛТИНГ» о техническом состоянии строительных конструкций пристройки (балкона) к квартире №, расположенной в здании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании выполненного обследования технического состояния строительных конструкций пристройки (балкона) к квартире №, расположенной в здании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что выполненная пристройка признается соответствующей действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам; не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы; возможно сохранение жилого помещения – квартиры № с возведенной пристройкой (балконом) площадью 9,9 кв.м. в перепланированном виде.

Учитывая наличие всех необходимых документов для согласования данной реконструкции, согласие на реконструкцию всех лиц, которых она затрагивает, отсутствие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении реконструкцией прав и законных интересов граждан и о создании данной реконструкцией угрозы их жизни и здоровью, суд считает, что требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с возведенной пристройкой – балконом, площадью 9,9 кв.м. в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 22 февраля 2019г. 

Судья: