Дело № 2-1118/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Каирбековой Ф.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лазурь» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились с иском к ООО «Лазурь» о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, штрафа.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2 л.д.53) иск поддержал и пояснил, что 30.09.2014г. истица заключила с ООО «Лазурь» договор № № участия в долевом строительстве, по которому приняла участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры ................ общей площадью 35.5 кв.м., а всего размере 2289750 руб. Уплата цены договора произведена 22.10.2014г. за счет собственных денежных средств, а также за счет кредитных средств в размере 1962 000 руб., предоставленных ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № № от 30.09.2014г. Застройщик обязался передать истцу квартиру не позднее 1.07.2016г., однако данное обязательство в установленный срок не исполнил. В связи с существенным нарушением договора ответчиком 19.06.2017г. истица уведомила ООО «Лазурь» о расторжении договора, потребовала возврата внесенных по договору денежных средств и уплаты процентов за пользование денежными средствами, однако денежные требования ответчиком не удовлетворены. Основываясь на ч.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просит взыскать с ООО «Лазурь» уплаченную по договору сумму 2289750 руб., проценты за пользование уплаченными денежными средствами за период с 23.10.2014г. по 18.07.2017г. в сумме 1373850 руб., компенсацию морального вреда в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» в размере 50000 руб. и штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также возместить судебные расходы по оплате услуг представителя 25000 руб. и по оплате госпошлины. Возражает против применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения процентов и штрафа.

Представитель ответчика ООО «Лазурь» (по доверенности ФИО3 л.д.68) пояснила, что ответчик допустил нарушение согласованного сторонами срока передачи объекта долевого строительства по объективным обстоятельствам, а именно в связи с задержкой к подключению дома к городским инженерным сетям, в том числе с газоснабжением строящейся автономной котельной и прокладке к ней внеплощадочной линии газопровода. Фактически строительство жилого дома завершено, в настоящее время готовятся документы для сдачи дома в эксплуатацию. 27.06.2017г. от истца поступило уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, однако уплаченные по договору денежные средства не возвращены в связи с наложением ареста на расчетный счет организации по исполнительным документам. Возражает против взыскания процентов по ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз в заявленном размере, так как они значительно превышают среднюю ставку по вкладам физических лиц 7,52% годовых, опубликованную Банком России. В случае удовлетворения иска просит уменьшить размер процентов и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, так как сумма требований составляет более 60% стоимости квартиры. Требования о компенсации морального вреда полагает неразумными и недоказанными, расходы на представителя считает завышенными. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.55, 60).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

30.09.2014г. между ООО «Лазурь» и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец внес денежные средства в счет участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: ................ в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной квартиры общей площадью 35.5 кв.м., а всего в размере 2289750 руб. (л.д.8-21).

Уплата цены договора произведена 22.10.2014г. в полном объеме за счет собственных средств истца, а также кредитных денежных средств в размере 1962000 руб., предоставленных истцу ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № № от 30.09.2014г. (л.д.22-26, 27).

Согласно п. 5.2.4 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта участникам долевого строительства установлен до 1.07.2016г. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из объяснений сторон, в указанный срок обязательство застройщика не исполнено. 20.06.2017г. истец направил застройщику уведомление о расторжении договора, возврате уплаченной по договору денежной суммы и уплате процентов (л.д.31-32, 33).

В соответствии с ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч.4 настоящей статьи в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного Федерального закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Таким образом, с ответчика взыскивается уплаченная по договору сумма 2289750 руб., а также проценты за пользование денежными средствами за период с 23.10.2014г. по 18.07.2017г., как того просит истец, что составляет 2289750 х 9% : 300 х 2 х 1000 дн. = 1373850 руб. 

Согласно п. 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013г., размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ. 

Суд, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21.12.2000г., положений п.1 ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание доводы ответчика, считает, что размер процентов явно несоразмерен характеру нарушенного обязательства, в связи с чем проценты подлежат уменьшению до 600 000 руб.

При уменьшении процентов суд принимает во внимание период пользования застройщиком денежными средствами, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также заслуживающие внимание интересы ответчика, так как удовлетворение иска в полном объеме может повлечь для застройщика невозможность выполнения обязательств перед другими участниками долевого строительства. Взыскиваемая сумма позволяет установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Присужденная сумма соответствует требованиям п.6 ст. 395 ГК РФ, поскольку превышает нижний предел, установленный п.1 настоящей статьи. Дальнейшее снижение процентов приведет к необоснованному освобождению застройщика от ответственности.

Также суд учитывает, что установленные в ст. 9 Федерального закона проценты по своей природе носят компенсационный характер, направлены на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер процентов в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против обогащения одной из сторон и злоупотребления правом.

Требования истца о компенсации морального вреда основаны на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и подлежат удовлетворению, однако не в заявленном размере, а с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а именно в сумме 5000 рублей. 

Поскольку досудебные требования истца добровольно ответчиком не удовлетворены, с ООО «Лазурь» в пользу истца взыскивается штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Основываясь на ст. 333 ГК РФ, учитывая отсутствие сведений о наступлении для истца явных негативных последствий в результате нарушения застройщиком законных требований о возврате уплаченной суммы, суд полагает необходимым уменьшить штраф до 450000 руб., так как его размер с учетом конкретных обстоятельств дела, размера взысканных процентов явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Взыскание штрафа без применения положений ст. 333 ГК РФ приведет ко взысканию с ответчика суммы, значительно превышающей размер возможного ущерба, причиненного истцу, и нарушению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Из смысла закона следует, что штраф за нарушение прав потребителей не должен являться средством обогащения. 

Удовлетворение иска о взыскании процентов и штрафа в полном объеме повлечет взыскание с ответчика суммы, фактически составляющей цену расторгнутого договора, тогда как в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика взыскиваются понесенные истцом расходы по госпошлине, а также расходы на представителя в сумме 10000 руб., которые определены в разумных пределах, исходя из характера и сложности спора, а также участия представителя истца при рассмотрении дела в одном судебном заседании (л.д.50-51, 62). 

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика взыскивается госпошлина в неуплаченной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лазурь» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора – 2289750 руб., проценты за период с 23.10.2014г. по 18.07.2017г. в сумме 600 000 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф 450000 руб., расходы на представителя 10000 руб., расходы по госпошлине 13318 руб., а всего взыскать 3368068 руб.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании процентов, компенсации морального вреда, штрафа и требований о возмещении расходов на представителя отказать.

Взыскать с ООО «Лазурь» в бюджет муниципального образования г.о.Лобня Московской области госпошлину 9331 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца. 

Судья- Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 07 сентября 2017 года