№ 2-4351/2024

34RS0002-01-2024-007775-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 03 сентября 2024 года

Дзержинский районный суд города Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Ильченко Л.В.,

при секретаре Мудрой В.А.,

с участием: 

истца ФИО3, 

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, возложении обязанности передать ключи, мотивируя тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании решения Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются собственниками 2/3 долей в праве собственности на жилое помещение, полученное в порядке наследования.

<

адрес> жилого помещения составляет 61,6 кв.м, жилая площадь – 38,1 кв.м, в том числе: 3 комнаты, площадь которых составляет 16,3 кв.м, 8,8 кв.м, 13,0 кв.м, соответственно, туалет площадью 1,3 кв.м, ванная 2,6 кв.м, коридор 9,1 кв.м, кухня площадью 8,2 кв.м, шкафы 0,7 кв.м, лоджия 1,6 кв.м.

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не удалось, ответчики отказываются передать дубликат ключа от замка входной двери.

Существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиками жилого помещения, поскольку состоят в родственных отношениях, один из ответчиков является родной матерью истца и в силу возраста нуждается в уходе и присмотре.

Комнаты в спорной квартире являются изолированными. Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчиков.

На основании изложенного, просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, закрепив за ФИО3, комнату площадью 16,3 кв.м, закрепив за ответчиками две остальные комнаты, площадью 8,8 кв.м и 13,0 кв.м, закрепив за ответчиками две остальные комнаты, площадью 8,8 кв.м и 13,0 кв.м соответственно; места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую – оставить в общем пользовании собственников; обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> передать дубликат ключа от квартиры.

Истец ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснила, что ответчик ФИО1 препятствует ей в пользовании квартиры, не дает ключи, в квартиру не пускает.

Ответчик ФИО1 не возражала против выделении в пользование истцу комнаты, площадью 16,3 кв.м, также пояснила, что не возражает передать ключи от квартиры истцу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений, ходатайств в суд не направила.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При отсутствии такой возможности, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Как установлено судом и следует из материалов дела.

Собственниками 

<

адрес> являются: ФИО3 – 1/3; ФИО1 – 1/3; ФИО2 – 1/3.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 61,6 кв. метров и состоит из: 3 комнат, площадь которых составляет 16,3 кв.м, 8,8 кв.м, 13,0 кв.м, соответственно, туалет площадью 1,3 кв.м, ванная 2,6 кв.м, коридор 9,1 кв.м, кухня площадью 8,2 кв.м, шкафы 0,7 кв.м, лоджия 1,6 кв.м.

Порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился, всей квартирой пользуются ФИО1 и ФИО2

На 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащие ФИО3, приходится 20,5 кв. м общей площади и 12, 7 кв. м - жилой площади.

Разрешая требования ФИО3 об определении порядка пользования спорной квартирой суд исходит из следующего.

Оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 препятствует истцу ФИО3 в пользовании спорной квартирой ответчик ФИО2, являющаяся матерью ФИО1 и ФИО3, является пожилым человеком, нуждающимся в уходе.

При этом суд исходит из того, что ФИО3 владеет долей в праве собственности на квартиру, а не конкретное жилое помещение в указанной квартире в виде комнат, а также учитывая, что в спорном жилом помещении имеется три изолированные комнаты, ответчик ФИО1 не возражает против передачи в пользование истцу комнаты 16,3 кв.м. 

Таким образом, суд приходит к выводу о передаче ФИО3 в пользование отдельной комнаты площадью 16,3 кв.м, а ФИО1 и ФИО2 - комнаты площадью 8,8 кв.м и 12,5 кв.м, из которой имеется выход на лоджию.

Места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, кладовую – оставить в общем пользовании собственников.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Факт нарушения прав ФИО3, как сособственника спорного жилого помещения, подтверждается материалами настоящего гражданского дела.

Поскольку судом установлено наличие препятствий у истца в пользовании квартирой, принадлежащей сторонам на праве общей долевой собственности, то требование об устранении препятствий в пользовании спорной квартиры и возложении обязанности передать ей комплект ключей от входной двери квартиры также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования и возложении обязанности, - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>: закрепив за ФИО3 комнату площадью 16,3 кв.м, закрепив за ответчиками две остальные комнаты, места общего пользования оставить в общем пользовании собственников.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и передать дубликат ключа от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Ильченко