Дело № 2-721/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.07.2017 года Володарский районный суд города Брянска 

в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В., 

при секретаре Емельяновой Е.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчика ФИО2, действующей в интересах ***, представителя 3-го лица по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО3, представителя третьего лица Комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации ФИО4, представителя третьего лица по встречному иску Управления Росреестра по Брянской области ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО2, действующей в интересах ***, о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, признании права собственности на наследственное имущество, по встречному иску ФИО6 к Брянской городской администрации, ФИО1, ФИО7, ФИО2,, действующей в интересах *** о включении имущества в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора на передачу квартиры 

<

адрес> в собственность ФИО8 недействительным, применении последствия недействительности сделки и возвратить квартиру в муниципальную собственность муниципального образования город Брянск, указав, что проживавшая в квартире мать ФИО8 выдала доверенность внучке ФИО6 с полномочиями по приватизации квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. Право собственности в порядке приватизации было оформлено ФИО6 за ФИО8 после ее смерти.

Просила признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. №...., заключенный между Брянской городской администрацией и ФИО8, от имени которой по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО9 (реестровый номер №....) действовала ФИО6.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации за ФИО8 права собственности на квартиру 

<

адрес>

Применить последствия недействительности сделки и возвратить квартиру 

<

адрес> в муниципальную собственность муниципального образования город Брянск.

ФИО6 обратилась со встречным иском о включении спорной квартиры в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО8

В судебное заседание истец ФИО1, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, просила признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №...., заключенный между ФИО8 и Брянской городской администрацией, погасить запись о регистрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на квартиру 

<

адрес> за ФИО8, признать право собственности на наследственное имущество квартиру 

<

адрес> за наследниками умершей ФИО8: ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО6 в размере 1/3 доли, ФИО7, ФИО10 по 1/6 доли каждому. Уточнение исковых требований также является признанием заявленного ФИО6 встречного иска.

Ответчик ФИО2, действующей в интересах ***, уточненный иск ФИО1 и встречный иск ФИО6, признала.

Представитель 3-го лица по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО3 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации ФИО4, представитель третьего лица по встречному иску Управления Росреестра по Брянской области ФИО5 не возражали против удовлетворения исков.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО6, и ее представитель ФИО11, ответчик ФИО7 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иски ФИО1 и ФИО6 признали.. 

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений, как указано в статье 1 Федерального закона от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации".

Статьей 2 названного закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 6 закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (статья 7 Федерального закона).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти и органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 8 указанного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 указанного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ, - правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ, - сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ФИО8 являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдала нотариально удостоверенную доверенность своей внучке ФИО6 для представления ее интересов во всех компетентных учреждениях по вопросу безвозмездной передачи в собственность (приватизации) жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор между Брянской городской администрацией и ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО8, на передачу квартиры в собственность граждан.

Действуя от имени ФИО8 ФИО6 зарегистрировала за умершим человеком право собственности на квартиру 

<

адрес>.

Поскольку на момент подписания договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации и регистрации права собственности, выданная ФИО8 доверенность на имя ФИО6 в силу подп. 5 п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратила свое действие, соответственно, ФИО6 не имела полномочий на подписание в последующем от имени ФИО8 договора приватизации и заявления на регистрацию права собственности. На основании изложенного суд приходит к выводу о признании недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №...., заключенный между ФИО8 и Брянской городской администрацией, и необходимости погасить запись о регистрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на квартиру 

<

адрес> за ФИО8,

Наследниками имущества ФИО8 после её смерти является дочь ФИО1, внучка ФИО6 (наследница по праву представления после смерти ДД.ММ.ГГГГ. своей матери ФИО12 - дочери ФИО8), внук ФИО7 (наследник по праву представления после смерти ДД.ММ.ГГГГ. своего отца ФИО13 - сына ФИО8) и *** внучка ФИО10(наследница по праву представления после смерти ДД.ММ.ГГГГ. своего отца ФИО13 - сына ФИО8).

После смерти ФИО8 все наследники обратились к нотариусу в целях подачи заявления о вступлении в наследство на квартиру 

<

адрес>, однако им было отказано в принятии документов, поскольку договор на передачу квартиры в собственность граждан №.... от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрационная запись №.... от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации за ФИО8 права собственности на квартиру 

<

адрес> являются недействительными, так как подписание договора и совершение регистрационных действий выполнены лицом, утратившим свои полномочия доверенности в связи со смертью доверителя.

То обстоятельство, что право собственности на спорное жилое помещение при жизни П.Е.В. зарегистрировано не было, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследника о включении этого жилого помещения в наследственную массу, что соответствует разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данными в абз. 3 п. 8 Постановления N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Предметом доказывания в рамках настоящего спора и необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое, как правило, должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами.

При этом не исключена также возможность подтверждения соответствующего волеизъявления иными письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий, непосредственно направленными на оформление приватизации, но не доведенных до конца исключительно по причине смерти.

Следует учесть, что ФИО8 при своей жизни, действуя через своего представителя по доверенности, выразила волю на приватизацию спорного жилого помещения, и намерение приватизировать квартиру в дальнейшем изменено не было.

Сбор документов на приватизацию квартиры осуществлялся при жизни ФИО8, заявление на приватизацию также было подано при ее жизни. 

На основании ее заявления Постановлением Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №....-зп было решено передать в собственность ФИО8 квартиру 

<

адрес>.

Поскольку умершая ФИО8 была зарегистрирована в спорной квартире и имела право на ее приватизацию, при этом из совершенных с ее стороны действий усматривается, что она при жизни выразила свое волеизъявление на приватизацию квартиры, в частности, оформила доверенность для подписания договора передачи спорной комнаты в собственность, то есть совершила необходимые действия с целью реализации указанного права, в связи с чем спорная квартира подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти.

Поскольку шестимесячный срок для принятия наследства на момент вынесения решения истек, круг наследников окончательно определен, заявленное требование о признании общей долевой собственности за наследниками подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и встречный иск ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №...., заключенный между ФИО8 и Брянской городской администрацией.

Погасить запись о регистрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на квартиру 

<

адрес> за ФИО8

Признать квартиру 

<

адрес> наследственным имуществом ФИО8

Признать право общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> за ФИО1 в размере 1/3 доли, ФИО6 в размере 1/3 доли, ФИО7 в размере 1/6 доли, за ФИО10 в размере 1/6 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Брянский областной суд через Володарский районный суд г. Брянска.

Председательствующий судья В.В.Фещукова