К делу №2-155/2026

УИД 23RS0053-01-2025-001734-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 19 января 2026 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ногиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ферафонтовой С.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

действующей на основании доверенности 23 АВ 4544359 от 17.06.2025г.,

представителя ответчика ООО «Заря» ФИО3,

действующей на основании доверенности 23 АВ 1672384 от 13.01.2022г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

действующей на основании доверенности №424 от 09.12.2024г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Заря» об устранении препятствий в производстве выдела земельного участка, признании возражений необоснованными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 просит суд устранить препятствие со стороны ООО «Заря» в производстве выдела земельной доли ФИО1 в размере 55200/1252423 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> признать необоснованными возражения ООО «Заря» от 27.10.2025 года, поданными относительно выдела земельной доли ФИО1 в размере 55200/1252423 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была своевременно и надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 собственник доли в праве 55200/1252423 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, арендодатель по договора аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения со множеством лиц на стороне арендатора. Срок действия договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № от 26.07.2011г. по 01.09.2025г., регистрационная запись 23-23- 14/054/2011-524. 05.08.2025г. на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по доверенности, выданной на ФИО2, голосовала против заключения договора аренды земельного участка на новый срок на предлагаемых арендатором земельного участка ООО «Заря» условиях договора аренды. Основываясь на полномочиях, переданных доверителем, удостоверенными нотариусом, реализуя право собственника на производство выдела принадлежащей истцу земельной доли, она заключила договор с кадастровым инженером. Кадастровый инженер произвел необходимые кадастровые работы и подготовил проект межевания, после чего 25.09.2025г. было опубликовано в газете «Тихорецкие Вести» N38 (18408) стр.16 извещение о выделе в отдельный земельный участок, принадлежащий истцу земельной доли, из земельного участка с кадастровым номером №, о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли с другими участниками долевой собственности. ООО «Заря» 27.10.2025г. за №1256 направило в адрес кадастрового инженера возражения на извещение о выделе земельного участка. Возражения ООО «Заря» не соответствуют требованиям пункта 13 статьи 13.1 данного Федерального закона, поскольку выдел земельных участков не нарушает прав и законных интересов ответчика; возражения выдвинуты не относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков; возражения не содержат обоснования причин их несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемых в счет земельных долей земельных участков. Приведенный в возражении размер земельной доли истца, в счет которой, по мнению ответчика необходимо проводить выдел, определен неверно. Ранее из земельного участка проведены выделы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 55200 кв.м., 31.05.2013 года, № площадью 55200 кв.м., 15.07.2013 года, № площадью 55200 кв.м., 19.05.2016 года, № площадью 10423 кв.м., 18.01.2019 года, № площадью 27600 кв.м., 21.01.2019 года, № площадью 27600 кв.м., 22.01.2019 года. После выдела земельных участков, в счет принадлежащих собственникам земельных долей, актуальная площадь земельного участка на момент проведения собрания собственников, отраженная в выписке от 04.08.2025 года №КУВИ 001/2025-149837035 равна 1020695 кв.м., а не 1252423 кв.м. Кадастровые номера выделенных земельных участков отражены на первом листе приведенной выписки. Из находящихся в свободном доступе, на сайте Тихорецкого районного суда, аналогичных гражданских дел рассмотренных Тихорецким районным судом №2-454/2025, №2-1125/2025, №2-1193/2025, №2-1238/2025, №2-1287/2025 усматривается желание ООО «Заря» воспрепятствовать законному выделу земельных участков собственникам земельных долей, с целью продления срока сельскохозяйственной обработки земельных участков и получения прибыли за выращенную на этих участках продукцию (аналогичные иски ответчику предъявлялись и в 2024г.)

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Заря» - ФИО3 пояснила, что считает исковые требования необоснованными, незаконными и неподлежащими удовлетворению. Истцом 25.09.2025г. в газете «Тихорецкие Вести» № 38 (18408) размещено извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка площадью 55200 кв.м, выделяемого в счет принадлежащей ему 55200/1252423 доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 1020695 кв.м. с кадастровым № и местоположением: край Краснодарский, район Тихорецкий, с/о Новорождественский, часть контура А 78 (далее - исходный земельный участок). 27.10.2025г. ответчиком в соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» направлены возражения относительно размера и место положения выделяемого земельного участка. В силу п. 5 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Истцу принадлежит 55200/1252423 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1020695 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка, который может выделить истец в счет указанной выше земельной доли, составляет: 1020 695 кв. м х 55 200 - 1 252 423 = 44 987 кв. м

Следовательно, истец не вправе выделить земельный участок площадью 55200 кв.м. указанный в проекте межевания. Помимо этого, местоположение выделяемого земельного участка создает неудобство в подъезде и обработке отдельных частей исходного земельного участка. Кроме того, в границах земельного участка с кадастровым № имеются полезащитные насаждения и подтапливаемые балки, которые не могут быть использованы непосредственно для сельскохозяйственного производства. В связи с этим выделение истцом только пашни ставит других сособственников исходного земельного участка в неравное положение, которое влечет для оставшихся участников общей собственности непропорциональное уменьшение площади пашни в исходном земельном участке и, соответственно, увеличение площади полезащитных насаждений. Так же следует учесть, что в силу п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков, в том числе путем их выдела, допускается при наличии в письменной форме согласия арендаторов исходных земельных участков, которое предусмотрено в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости (п. 3 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). ООО «Заря» является арендатором исходного земельного участка с кадастровым номером 23:32:0201000:873 в соответствии с договором аренды, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2011г. за №23-23-14/054/2011-524. Договор до настоящего времени не расторгнут. Принимая во внимание, что у истца отсутствует письменное согласие арендатора, выдел земельного участка осуществляется с нарушением п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 пояснила, что в возражении по иску ответчик пишет, что площадь земельного участка, который может выделить истец в счет земельной доли, составляет 44987 кв.м. При это ответчиком не учитывается тот факт, что из исходного участка ранее был произведен выдел участков, в связи с чем, площадь участка с кадастровым номером № уменьшилась на размер площади выделенных участков. Поскольку размеры долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности (п.9 ст.47 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не были изменены, расчет доли по формуле повлечет нарушение прав собственника ввиду уменьшения принадлежащей ему доли в реальном выражении и невозможности в дальнейшем проведения выделов других земельных долей без остатка. Таким образом, площадь земельного участка в счет выделяемой доли должна соответствовать цифре числителя простой правильной дроби - 55200/1252423, согласно правоустанавливающим и правоподтверждающим документам истца, т.е. 55200 кв.м. В случае, предусмотренном п. 4 ст. 13 Закона об обороте (при утверждении проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей), проект межевания подлежит согласованию с участниками долевой собственности, предметом которого являются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка (п. 9 ст. 13.1 Закона об обороте). Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п. 14 ст. 13.1 Закона об обороте). В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 ст. 13.1 Закона об обороте от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Закона об обороте). Таким образом, в случае, если в течение установленного Закона об обороте срока в адрес кадастрового инженера или уполномоченного органа возражения по проекту межевания не поступят, такой проект будет считаться согласованным и являться основанием для выдела соответствующего доле земельного участка. В случае если в адрес, либо кадастрового инженера, либо уполномоченного органа в установленные сроки будут направлены возражения по проекту межевания, вопрос о его согласовании должен рассматриваться в судебном порядке в соответствии с п. 15 ст. 13.1 Закона об обороте. Таким образом, в случае выдела земельного участка в счет земельной доли без утвержденного общим собранием проекта межевания в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 13 Закона об обороте, возражение любого участника общей долевой собственности, поступившее и оформленное в установленном законом порядке, является препятствием для выдела земельного участка. Выделение земельного участка в соответствии с проектом межевания в этом случае возможно только при условии отзыва возражений направившими их лицами, либо по решению суда.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер ФИО5 не возражала в удовлетворении исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным законом.

Исходя из положений статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусматривающей особенности образования земельного участка, из участка, находящегося в долевой собственности, возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаться обоснованными только при несогласии заявителя как с местоположением, так и с размером выделяемого земельного участка, с указанием причин такого несогласия, и если предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей действительно нарушает права лица, направившего в адрес кадастрового инженера возражения.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регламентируется порядок образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Данная статья предусматривает два способа образования земельных участков из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности (пункт 2): путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности; путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 статьи 13 Закона об обороте, то есть по решению собственника земельной доли или земельных долей в соответствии с утвержденным им проектом межевания.

В соответствии с п.4 ст. 14 Закона об обороте участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ при выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником доли в праве 55200/1252423 на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> арендодатель по договора аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения со множеством лиц на стороне арендатора.

Срок действия договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № от 26.07.2011г. по 01.09.2025г., регистрационная запись 23-23-14/054/2011-524 от 05.08.2025г. на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

По доверенности выданной истцом представителю ФИО2 она голосовала против заключения договора аренды земельного участка на новый срок на предлагаемых арендатором земельного участка ООО «Заря» условиях договора аренды.

Представитель истца реализуя право собственника на производство выдела принадлежащей истцу земельной доли заключила договор с кадастровым инженером.

Кадастровый инженер произвел необходимые кадастровые работы и подготовил проект межевания, после чего 25.09.2025г. было опубликовано в газете «Тихорецкие Вести» N38 (18408) стр.16 извещение о выделе в отдельный земельный участок, принадлежащий истцу земельной доли, из земельного участка с кадастровым номером №, о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельной доли с другими участниками долевой собственности. ООО «Заря» 27.10.2025г. за № направило в адрес кадастрового инженера возражения на извещение о выделе земельного участка.

Ранее из земельного участка проведены выделы земельных участков с кадастровыми номерами № площадью 55200 кв.м., 31.05.2013 года, № площадью 55200 кв.м., 15.07.2013 года, № площадью 55200 кв.м., 19.05.2016 года, № площадью 10423 кв.м., 18.01.2019 года, № площадью 27600 кв.м., 21.01.2019 года, № площадью 27600 кв.м., 22.01.2019 года.

После выдела земельных участков, в счет принадлежащих собственникам земельных долей, актуальная площадь земельного участка на момент проведения собрания собственников, отраженная в выписке от 04.08.2025 года №КУВИ 001/2025-149837035 равна 1020695 кв.м., а не 1252423 кв.м.

Кадастровые номера выделенных земельных участков отражены на первом листе приведенной выписки.

Суд считает, доводы представителя ответчика ООО «Заря» необоснованными, поскольку им не учитывается, что из исходного участка ранее был произведен выдел участков, в связи с чем, площадь участка с кадастровым номером 23:32:0201000:873 уменьшилась на размер площади выделенных участков.

Поскольку размеры долей в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок в виде простой правильной дроби оставшихся участников общей долевой собственности (п.9 ст.47 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") не были изменены, расчет доли по формуле повлечет нарушение прав собственника ввиду уменьшения принадлежащей ему доли в реальном выражении и невозможности в дальнейшем проведения выделов других земельных долей без остатка.

Суд считает, что площадь земельного участка в счет выделяемой доли должна соответствовать цифре числителя простой правильной дроби - 55200/1252423, согласно правоустанавливающим и правоподтверждающим документам истца, а именно 55200 кв.м.

В ином внесудебном порядке истец ФИО1 не имеет возможности устранить препятствие со стороны ООО «Заря» в производстве выдела своей земельной доли в размере 55200/1252423 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес> и признать необоснованными возражения ООО «Заря» от 27.10.2025 года, поданными относительно выдела спорной доли земельной доли.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО6 Кузминичны к ООО «Заря» об устранении препятствий в производстве выдела земельного участка, признании возражений необоснованными, удовлетворить.

Устранить препятствие со стороны ООО «Заря» в производстве выдела земельной доли ФИО1 в размере 55200/1252423 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Признать необоснованными возражения ООО «Заря» от 27.10.2025 года, поданные относительно выдела земельной доли ФИО1 в размере 55200/1252423 из земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года.

Судья Тихорецкого Н.В.Ногина

районного суда