РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Лобанове Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2028/17 по иску общества с ограниченной ответственностью «ПЖРТ Железнодорожный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

ООО «ПЖРТ Железнодорожный» обратилось в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование своих требований, указав, что ответчик является получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> С 01.06.2016 года по 01.05.2017 года ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и по содержанию жилья, в связи с чем образовалась задолженность в размере 77.895 рублей 73 копейки, которую просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит взыскать с ответчика пени в размере 17.307 рублей 63 копейки и расходы по уплате госпошлины в размере 3.056 рублей.

В судебное заседание представитель истца, уведомленный о слушании дела в установленном порядке, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 в удовлетворении заявленных требований просил отказать, пояснив суду, что он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> С 01.06.2016 года по 01.05.2017 года он действительно не оплачивает расходы по содержанию жилья, поскольку истец поднял тариф на оплату, при этом дом находится в бедственном положении, а истец ничего не делает, не проводит капитальный ремонт, батареи в зимний период фактически не греют, что подтверждается замерами температурного режима от января 2016 года и февраля 2014 года, которые делали соседи.

Выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд полагает иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. 

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном.

Как установлено в судебном заседании на основании агентского договора № № от 06.04.2016 года и дополнительного соглашения к нему от 16.05.2016г., заключенных между ООО «ПЖРТ Железнодорожный» и МП г.о.Самара «ЕИРЦ» (л.д.22-26), а также договора управления многоквартирным домом от 21.06.2015 года, заключенного между ООО «ПЖРТ Железнодорожный» и собственниками (л.д.27-34), услуги по содержанию и ремонту жилого дома, по обеспечению собственников многоквартирного дома 44 по ул.Белогородской оказывает ООО «ПЖРТ Железнодорожный». 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.07.2017 г. (л.д. 48-49), свидетельства о государственной регистрации права от 11.05.2011 г. (л.д.110) квартира по адресу: г.Самара, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 

Следовательно, ответчик обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. 

Из справки МП г.о.Самара «ЕИРЦ» установлено, что в принадлежащей ему квартире ответчик зарегистрирован один (л.д.12).

В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с п. 1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ). 

Учитывая понесенные истцом расходы на обеспечение собственников жилого дома коммунальными услугами, размер которых подтвержден договорами с поставщиками коммунальных услуг и актами сверки взаимных расчетом (л.д.60-109), и применяя тарифы, утвержденные Правительством Российской Федерации (в соответствии с разделом 4 договора управления многоквартирным домом), ответчику начислялись ежемесячные платежи, размер которых отражен в акте сверки расчетов с жильцом (л.д.14).

Из лицевого счета (л.д.13), акта сверки расчетов с жильцом (л.д.14), платежных документов (л.д.57-59) и пояснений ответчика судом установлено, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 77.895 рублей 73 копейки за период с 01.06.2016 года по 31.05.2017 года (а не по 01.05.2017г., как указывает истец). Суд находит экономически обоснованным представленный истцом расчет задолженности. Следовательно, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о ненадлежащем качестве оказанных услуг, в частности, в непроведении капитального ремонта, слабом отоплении в зимний период, отклоняются судом, как несостоятельные.

Так, в соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 15 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

Согласно пункту 16 названного Постановления, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Установленных законодателем доказательств, подтверждающих ненадлежащее качество оказанных услуг, ответчиком не представлено (ст.56 ГПК РФ). Сам по себе факт обращения ответчика в управляющую компанию с требованием о перерасчете платы (л.д.115-119) не доказывает факта оказания услуг ненадлежащего качества, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно с этим суд полагает необходимым отметить, что и в случае доказанности предоставления услуги ненадлежащего качества, у собственника возникает право на получение соответствующего перерасчета, но не на освобождение от оплаты коммунальных платежей. В данном же случае ответчик не оплачивает коммунальные платежи в полном объеме.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика процентов по состоянию на 05.06.2017 г. в размере 17.307 рублей 63 копейки (л.д.16-20).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.056 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ПЖРТ Железнодорожный» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ПЖРТ Железнодорожный» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2016 года по 31.05.2017 года в размере 77.895 рублей 73 копейки, пени в размере 17.307 рублей 63 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.056 рублей, а всего взыскать 98.259 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова