№ 2-1038/2020г. Изг.: 25 09 2020г

УИД: 76RS0023-01-2020-001230-47

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года 

г. Ярославль 

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи ФИО3,

при секретаре Зайцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, указывая, что 11 октября 2002 года постановлением администрации Ростовского муниципального района №1490 ФИО1, ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 16521 кв. м, по адресу: АДРЕС (земли промышленности) участок предоставлен в аренду на 25 лет, для содержания производственного комплекса. Срок действия договора определен сторонами с 11 октября 2002 года по 10 октября 2027 года. На основании постановления администрации РМР от 11.10.2002 года №1490 между администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области и арендаторами ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 577 от 11.10.2002 г. Арендаторы земельного участка обязаны были вносить арендную плату. Ее начисление производилось каждому отдельно. Однако, данная обязанность исполнена не была. За период с 01.01.2016 г. по 10.12.2017г. арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, общей площадью 16521 кв. м, в том числе 8260,50 кв.м. площадь арендуемая ФИО4 не оплачивалась, что является существенным нарушением договора аренды. За период с 11.12.2017 г. по 27.09.2018г. арендная плата за пользование земельным участком с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, общей площадью 18088 кв. м, в том числе 9044 кв.м. площадь арендуемая ФИО4 не оплачивалась, что является существенным нарушением договора аренды. Управлением муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области за период с 2014г. по 27.09.2018г. был применен удельный показатель кадастровой стоимости в расчетах арендной платы за земельный участок, а именно 165,65 руб./кв.м., вместо 460,93 руб./кв.м. Кроме того, в декабре 2017 года уточнены границы земельного участка и на основании этого увеличилась общая площадь до 18088 кв.м. Таким образом, управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области произвело перерасчет арендой платы за период с 01.01.2016г. по 27.09.2018г. Размер доначисленной арендной платы составил 366413,31 руб. Руководствуясь ст. ст. 619 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ, п. 3, 5 договора аренды от 11.10.2002 г. №557, ФИО4. 16.01.2019 года направлялась претензия исх. №93 от 16.01.2019г. о погашении в добровольном порядке задолженности по арендной плате. До настоящего времени претензия не исполнена, а также 10.12.2019г. направлялась претензия исх. № 3832 от 10.12.2019г. о погашении в добровольном порядке задолженности по арендной плате. До настоящего времени претензия не исполнена. За период с 01.01.2016г. по 27.09.2018г. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком составляет 408274,92 руб., а так же сумма процентов составляет 1572,70 руб. за период с 04.04.2018 г. по 27.09.2018г. Просит взыскать с ответчика:

- 408274,92 руб. - сумму задолженности по арендной плате в размере; 

- 1572,70 руб. - сумму процентов в размере, а всего 409847,62 руб. 

В судебном заседании представитель Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Также пояснила, что договор аренды № 557 от 11.10.2002 г., заключенный с ответчиком, расторгнут решением Ростовского районного суда Ярославской области от 12.07.2018 г. Этим же решением с ФИО4 взыскана задолженность по арендной плате за период по 28.02.2018 г. Решение суда вступило в законную силу 27.09.2018 г. Однако, в связи с уточнением границ земельного участка, его площадь увеличилась до 18088 кв.м. В связи с этим в 2019 году обнаружилась ошибка в расчете задолженности по арендной плате. Из общей суммы в размере 408274,92 руб. сумма задолженности за период с 01.03.2018 по 27.09.2018 г. составляет 60106,35 руб. из расчета: 9044 кв.м х 5,33 % КФИ х 460,93 руб. (кадастровая стоимость за 1 кв.м) / 12 х 10 = 60106,35 руб.

Ответчик ФИО2 извещался судом о времени и месте судебного заседания по известному суду месту регистрации – АДРЕС. Извещение возвращено по истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе адресата принять судебную повестку. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что 11.10.2002 г. между администрацией Ростовского муниципального района в лице Управления муниципальным имуществом и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, площадью 16521 кв.м, расположенного у АДРЕС, за плату, сроком на 25 лет.

12.07.2018 г. Ростовским районным судом Ярославской области вынесено решение, согласно которому суд решил:

- расторгнуть договор аренды земельного участка, площадью 16521 кв.м, расположенного у АДРЕС, заключенный 11.10.2002 г. между Администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области в лице Управления муниципальным имуществом и ФИО1, ФИО2;

- взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского района Ярославской области задолженность по арендной плате за период по 28 февраля 2018 года в размере 18244,74 руб. и проценты в сумме 12381,22 руб. 

27.09.2018 г. судебной коллегией по гражданским делам Ярославского областного суда вынесено апелляционное определение, согласно которому апелляционная жалоба ФИО2, представителя ФИО1 по доверенности ФИО6 оставлена без удовлетворения. Решение вступило в законную силу.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 60106,35 руб. за период с 01.03.2018 по 27.09.2018 из расчета: 9044 кв.м х 5,33 % КФИ х 460,93 руб. (кадастровая стоимость за 1 кв.м) / 12 х 10 = 60106,35 руб.

Суд считает данные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку судебным решением Ростовского районного суда Ярославской области от 12.07.2018 г. установлено, что ФИО2 в установленные сроки с 2016 года плату не вносил. Задолженность по состоянию на 28.02.2018 года составляет 18244,74 руб. Решение суда вступило в законную силу 27.09.2018 г. Договор аренды земельного участка от 11.10.2002 г., заключенный между Администрацией Ростовского муниципального района Ярославской области в лице Управления муниципальным имуществом и ФИО1, ФИО2 считается расторгнутым с момента вступления в законную силу решения Ростовского районного суда Ярославской области – с 27.09.2018 года.

Также истец просит взыскать проценты, предусмотренные договором аренды земельного участка от 11.10.2002 г. в размере 1572,70 руб. за период с 04.04.2018 по 27.09.2018 г.

Согласно п. 5.1 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в сроки, указанные в расчете, начисляются проценты в соответствии с действующим налоговым законодательством.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд считает, что проценты, предусмотренные договором аренды от 11.10.2002 г. за период с 01.03.2018 г. по 27.09.2018 г. из расчета по правилам ст. 395 ГПК РФ: при сумме задолженности 60 106,35 руб.

с 01.03.2018 по 25.03.2018 (25 дн.): 60 106,35 х 25 х 7,50% / 365 = 308,77 руб.

с 26.03.2018 по 16.09.2018 (175 дн.): 60 106,35 х 175 х 7,25% / 365 = 2 089,31 руб. 

-с 17.09.2018 по 27.09.2018 (11 дн.): 60 106,35 х 11 х 7,50% / 365 = 135,86 руб.составляют 2 533,94 руб.

Истец просит взыскать с ответчика проценты, предусмотренные договором аренды в размере 1572,70 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию:

- 60106,35 руб. – сумма задолженности по арендной плате за период с 01.03.2018 по 27.09.2018,

- 1572,70 руб. - проценты, предусмотренные договором аренды за период с 01.03.2018 г. по 27.09.2018 г., а всего 61679,05 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 348168,57 руб. за период с 01.01.2016 г. по 28.02.2018 г. в связи с тем, что ранее суду ими был представлен расчет арендной платы, произведенный с ошибками.

Суд считает данные исковые требования не подлежащими удовлетворению в соответствии с ст 220 ГПК РФ, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, таким образом истец уже реализовал свое право на обращение в суд, вынесено судебное решение которым установлен размер задолженности ответчика перед истцом за спорный период. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области 61679 (Шестьдесят одну тысячу шестьсот семьдесят девять) руб. 05 коп.

Исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 348168,57 руб. за период с 01.01.2016 г. по 28.02.2018 г. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в 7 дней с момента получения в Красноперекопский районный суд, затем сторонами в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья 

ФИО3