Дело № 2-749/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«08» июня 2018 года сл. Родионово-Несветайская

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говорун А.В., 

с участием истца ФИО12, 

представителя ответчиков – адвоката ФИО23, действующего в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № от 08.06.2018г.,

третьего лица ФИО4, 

при секретаре Полтавской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо ГУ МВД России по 

<

адрес> в лице Управления по вопросам миграции, ФИО4, - 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО12 обратилась в Новошахтинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ответчикам ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО15, ФИО16, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в котором, ссылаясь на положения ст.ст. 218, 235, 288 292 ГК РФ, просит: признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования домовладением и снятии их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, пер. Дачный, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества она приобрела 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Дачный 

<

адрес>.

Право ее долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается прилагаемыми Свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 27.10.2015 г., Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 27.10.2015 г., Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом от 22.03.2018 г., Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом от 05.10.2016 г. и Выпиской из Единого государственного реестра прав на земельный участок от 05.10.2016 г.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.10.2015 г. продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора вышеуказанное недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

Как указывает истец, после заключения ею договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.10.2015 г. и регистрации в учреждении юстиции перехода на нее права собственности выяснилось, что в приобретенном жилом доме прежним собственником зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые ей неизвестны, не являются членами ее семьи, в жилом доме не проживают, их вещи в жилом доме отсутствуют, участия в содержании жилого дома и оплате коммунальных услуг ответчики не принимают, местонахождение указанных лиц ей не известно.

Регистрация ответчиков в ее домовладении подтверждается прилагаемой справкой ФИО11 сельского поселения 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что в ее домовладении зарегистрированы неизвестные лица, которые не являются членами ее семьи, она не имеет возможности подтвердить доходы всех зарегистрированных лиц и получать государственное пособие на своих детей.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) также предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец ФИО12 в судебном заседании исковые требования в части снятия с регистрационного учета ответчиков не поддержала, в остальной части поддержала и просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснила, что ответчиков она не знает, так как они прописаны в доме до покупки ею домовладения. Сейчас она хочет оформить детское пособие, но у нее требуют сведения о доходах ответчиков. Когда она, приобрела этот дом, в нем никто не проживал, и вещей ответчиков в нем не было. ? домовладения по адресу: 

<

адрес>, пер. Дачный, 

<

адрес>, принадлежит ей, а другая 1/2 доля принадлежит ФИО4 Ответчики зарегистрированы в части домовладения принадлежащего ей. 

Ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО15, ФИО10, ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. Согласно Отчетам об отслеживании почтовых отправлений, судебные извещения, направленные ответчикам о дате и времени судебного заседания по адресу: 

<

адрес>, пер. Дачный, 

<

адрес>, высланы обратно отправителю. В ходе рассмотрения дела судом были приняты меры для установления фактического проживания ответчиков, однако с известного последнего места жительства поступили сведения о том, что ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, но по данному адресу не проживают. Согласно сообщению ФИО11 сельского поселения 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО15, ФИО10, ФИО3, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, пер. Дачный, 2, 

<

адрес>. Проведенной специалистами ФИО17 сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ проверкой с выездом на место, не установлен факт нахождения, проживания (пребывания) по месту регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, пер. Дачный, 2, 

<

адрес> вышеуказанных граждан. Сведениями о возможном местонахождении и проживания ответчиков сельское поселение не располагает. Согласно адресным справкам МП ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО15, ФИО10, ФИО3, действительно зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, пер. Дачный, 2, 

<

адрес>. Согласно сообщению КС ПФР в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, данными о месте регистрации, месте жительства и о месте работы ответчиков не располагают. При таком положении, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчиков - адвокат ФИО23, привлеченный для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования истца не признал, ссылаясь на то, что ему неизвестна позиция ответчиков.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, при этом пояснила, что является собственником 1/2 части домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Ответчики в доме истца не проживаю, их вещей в доме нет.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по Ростовской области в лице Управления по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица – ГУ МВД России по Ростовской области в лице Управления по вопросам миграции в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в части по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

По смыслу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

Как следует из ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Часть 4 ст. 31 ЖК РФ, которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ч.1 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО12 является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Дачный, 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20 - копия), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.24). Собственником другой ? доли дома является третье лицо по делу ФИО4

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, достоверно установлено, что истец является собственником – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Дачный, 2, и соответственно имеет право требовать прекращения права пользования жилым помещением. 

Согласно представленным в материалы дела адресным справкам МП ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики по делу - ФИО22, ФИО10, ФИО2, ФИО15, ФИО8, ФИО1, ФИО13, ФИО14 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, пер. Дачный, 2, 

<

адрес>. (л.д. 46- 50).

Как следует из сообщения ФИО11 сельского поселения 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, ФИО14, ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО15, ФИО10, ФИО3, действительно зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, пер. Дачный, 2, 

<

адрес>, не в качестве родственников собственника домовладения. Сведениями о возможном местонахождении и проживания ответчиков сельское поселение не располагает. Собственниками данного жилого дома, согласно похозяйственной книге №, лицевой счет №, за 2016-2020 годы, являются 1/2 ФИО12, 1/2 ФИО4 (л.д.52).

Из сообщения Родионово-Несветайского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации прав ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24 Яши ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилые помещения на территории 

<

адрес> отсутствуют (л.д. 45).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений истца ФИО12 следует, что личных вещей ответчиков в ее доме не имеется. Ответчики прописаны в принадлежащей ей части дома предыдущим собственником. Ответчики членами ее семьи не являются. 

Данные доводы истца в ходе рассмотрения дела подтверждаются материалами дела и стороной ответчика не опровергнуты

Согласно ст. 55 ГПК РФ, показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

Из показаний свидетелей ФИО20 и ФИО21 следует, что ответчики в доме истца по адресу: 

<

адрес>, пер. Дачный, 2, 

<

адрес>, не проживают. Истица проживает в доме около 2 лет со своими детьми, вещей ответчиков в доме не имеется.

Показания вышеуказанных свидетелей не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелями подтверждены материалами дела, об указанных свидетелям обстоятельствах известно достоверно, свидетели допрошены судом с соблюдением требований ст.ст. 69, 70 ГПК РФ, их показания никем не опорочены и не опровергнуты, поэтому у суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, суд считает показания свидетелей соответствующими действительности.

Суд отмечает, что согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, регистрация производится по месту проживания, а не место и право проживания определяются регистрацией по определенному адресу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Однако, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Суд учитывает, что регистрация по месту жительства сама по себе никаких правовых последствий, том числе и право пользования жилым помещением, не порождает, она лишь является констатацией места постоянного проживания гражданина.

Суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» о том, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из изложенного следует, что в силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, в связи с чем, судом заявленные требования разрешены на основе имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств, позволяющих суду сделать вывод о необходимости отказа истцу в иске и сохранении права пользования и регистрации ответчиками в доме истца. 

Каких-либо доказательств, указывающих на наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением истца ФИО12, без согласия на то собственника жилого помещения, суду не представлено. 

Ответчики, имея другое место жительства, не проживают в домовладении истца ФИО12, однако с регистрационного учета добровольно не снимаются, в связи с чем, нарушаются права истца ФИО12

Исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец в установленном законом порядке приобрела право собственности на спорное жилое помещение, ответчики членами семьи собственников жилого помещения не являются, регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права истца, которая указывает, что не имеет возможности воспользоваться льготами, так как ответчик значатся зарегистрированным в ее доме. 

Согласно п.5.6 договора купли-продажи от 22.10.2015 года, ответчики были обязаны сняться с регистрационного учета в ? доле дома, принадлежащей истцу в течение 14 дней со дня подписания договора, однако этого ими сделано не было. 

В данном случае анализируя фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на жилой дом к истцу является основанием к прекращению права пользования спорным жилым помещением ответчиками, в связи с чем, ответчики подлежат признанию утратившим право пользования спорным домом и снятию с регистрационного учета в данном доме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики, не проживая в домовладении истца длительное время, имея иное место жительство, утратили право пользования жилым помещением истца, что является основанием для снятия их с регистрационного учета и считает возможным признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Суд отмечает, что решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу. 

Помимо этого, данная обязанность предусмотрена законодательством, так как на основании п.128 Приказа ФМС России от 11.09.2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, пер. Дачный, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Говорун

Решение изготовлено в окончательной форме 13 июня 2018 года.