К делу №

УИД №RS0№-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С., 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца администрации муниципального образования «

<

адрес>» по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:05:2900013:2443 общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, а арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 108,20 pyблей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный день, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации (п. 2.4 договора). С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 339,6 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ – 20 242,2 рубля. Истец исполнил свои договорные обязательства в полном объеме, однако должник до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 25 302,75 рубля, а также пеня в размере 810,11 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика также направлено требование № о расторжении договора аренды, данное требование также оставлено ответчиком без ответа.

Истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный c ФИО1, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 302,75 рубля, пеню за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 810,11 рублей, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП.

В ходе рассмотрения гражданского дела представителем истца администрации муниципального образования «

<

адрес>» в лице главного специалиста юридического отдела ФИО5 представлено заявление об уточнении исковых требований, в котором уточнил заявленные требования в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 363,30 рубля, пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 1 159,25 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части заявленные требования оставить без изменения. 

Представитель истца администрации муниципального образования «

<

адрес>» по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления с учетом их уточнений, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда. Представило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда. 

В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ в основу любого землепользования положен принцип платности. Исходя из данного принципа, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В силу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьей 614 и 622 ГК РФ и п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

Как установлено в судебном заседании, между администрацией МО «

<

адрес>» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по данному договору перешли ФИО1

Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 01:05:2900013:2443, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>. 

Участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства (п. 1.3 договора).

Указанный земельный участок передается арендатора на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора аренды (п. 1.4 договора). 

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 108,20 pyблей. 

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Адыгея и муниципального образования «

<

адрес>», не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена – с момента вступления нормативного правового акта в законную силу (п. 2.2 договора). 

В силу п. 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы с момента подписания акта приема-передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа начала каждого квартала. 

Согласно п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,1 % в день за каждый день просрочки.

На основании п.3.2.4 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух кварталов подряд.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате. Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без внимания. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика также направлено требование № о расторжении договора аренды, данное требование также оставлено ответчиком без ответа.

Администрация исполнила свои договорные обязательства в полном объеме, а ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 30 363,30 рубля, на которую в соответствии с п.5.2 договора начислена пеня в размере 1 159,25 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, составлен верно, ответчиком не оспорен. 

Таким образом, наличие задолженности ответчика ФИО1 в заявленном размере установлено в судебном заседании, документально подтверждено, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 30 363,30 рубля и пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 1 159,25 рублей подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При этом требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Согласно абз.4 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 были существенно нарушены условия договора аренды по внесению арендной платы, то есть ответчик не производил платежи по внесению арендной платы. 

Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд, с учетом вышеизложенной правовой позиции, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующим выводам:

На основании ч.3 ст. 58 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, так как решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «

<

адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером 01:05:2900013:2443 общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а. Старобжегокай, 

<

адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «

<

адрес>» и ФИО1.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о расторжении договора аренды земельного участка. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 363,30 рубля, пени за нарушение условий по внесению арендной платы в размере 1 159,25 рублей, рассчитанные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В удовлетворении требований администрации МО «

<

адрес>» к ФИО1 об обязании Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись в сведениях ЕРГН о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья М.С. Горюнова