Дело № 2-404\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года п. Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования

У С Т А Н О В И Л:

Требования истицы обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг К.Г.. 

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ К.Г. являлся собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке №221 от 25 апреля 2013 года, выданной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом по адресу: 

<

адрес>, (ранее №) значится за К.Г. на основании договора дарения зарегистрированного Орловским ПУ ЖКХ в р.кн. № от 20.09.1983г.

После смерти супруга истица - наследница по завещанию приняла наследство после смерти супруга К.Г.

На домовладение в наследство истица не смогла в силу того, что при оформлении необходимых документов, что общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 06.04.2004 года 63,4 кв.м. не соответствует площади, указанной в договоре дарения № от 19.10.1983г., согласно которому общая площадь жилого дома составляет 57,6 кв.м.

Увеличение общей площади жилого дома на 5,8 кв.м, произошло за счет сноса печи, возведения пристройки Литер а1 и более точных технических замеров. Увеличение жилой площади на 14,4 кв.м, произошло за счет сноса печи и переоборудования подсобной комнаты в жилую. На момент инвентаризации, проведенной Орловским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» от 06.04.2004 года общая площадь жилого дома составила 63,4 кв.м., жилая площадь 45,6 кв.м.

На кадастровый учет согласно кадастровой выписке от 09 ноября 2017 года была поставлена общая площадь дома 63,4 кв.м., кадастровый №.

Для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию истица обратилась в администрацию Орловского района. Главой Орловского района была выдана справка о том, что реконструкция жилого дома требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Разрешение на строительство (реконструкцию) отсутствует, то есть на основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса данная реконструкция является самовольной и на основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет в кратчайшие сроки.

ФИО1 просила включить в состав наследства, открывшегося после смерти К.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следующее имущество:

- жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица и её представитель настаивали на исковых требованиях, истица пояснила, что перепланировка выполнена еще мужем, жилой дом поставлен на кадастровый учет уже с новой площадью, в связи с чем, она не имеет возможности принять наследство. В соответствии с заключением специалиста перепланировка ничьи права не нарушает. Просила сохранить жилой дом в перепланированном с состоянии и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района. 

Изучив материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 28, 29 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В обоснование иска представлены: свидетельство о смерти, свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН, паспорт истицы, копия архивной справки, договор дарения, свидетельство о праве собственности на земельный участок, технические паспорта, отказ Администрации Орловского района, заключение специалиста.

Из представленных документов следует, что жилой дом общей площадью 57,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит умершему К.Г. В указанном жилом доме выполнена перепланировка, в связи с чем изменилась площадь жилого дома. Увеличение общей площади жилого дома на 5,8 кв.м, произошло за счет сноса печи, возведения пристройки Литер а1 и более точных технических замеров. Увеличение жилой площади на 14,4 кв.м, произошло за счет сноса печи и переоборудования подсобной комнаты в жилую. На момент инвентаризации, проведенной Орловским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» от 06.04.2004 года общая площадь жилого дома составила 63,4 кв.м., жилая площадь 45,6 кв.м. Главой Орловского района был отказано в выдаче разрешения объекта в эксплуатацию, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию.

Вместе с тем, в соответствии с заключением специалиста от 09.06.2018г. перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки жилого дома новый объект недвижимости не создан.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 63,4 кв.м.

Включить в состав наследства после смерти К.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 63,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 63,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.07.2018года. 

Председательствующий