Дело №2-1-287/2024

УИД 40RS0001-01-2023-005657-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре Максимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 19 ноября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

15 мая 2023 года истцы обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект», уточнив исковые требования просил взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 15 000 рублей на каждого, взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 239,76 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей; требование о взыскании с ответчика стоимости устранения строительных недостатков в размере 219 057,70 рублей считать исполненным. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика АО «СЗ «Кошелев-Проект» по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила снизить размер компенсации морального вреда и размер расходов по оплате услуг представителя. 

Выслушав объяснения представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СЗ «Кошелев-Проект» и истцами был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать истцам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, строительный №, этаж расположения: 3, секция №, расчетная площадь – 32,00 кв.м, жилая площадь – 17,50 кв.м, стоимостью 1 813 000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком квартира передана истцам по акту приема-передачи.

В этот же день проведен осмотр квартиры, о чем составлен акт визуально-инструментального осмотра, согласно которому был выявлен ряд недостатков в квартире, в связи с чем истцами вручено ответчику требование о безвозмездном устранении недостатков, обнаруженных в квартире в установленный законом срок, которое ответчиком исполнено не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить компенсацию расходов на устранение недостатков в размере 350 000 рублей в десятидневный срок, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и стороной ответчика не оспаривались.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ИРИС».

Согласно заключению экспертов ООО «ИРИС» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире истцов составляет 219 057,70 рублей.

Выводы, изложенные в экспертном заключении судебной экспертизы, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения экспертами подробно мотивированны, основаны на анализе фактических обстоятельств, расчетах, подтверждены фотоматериалами. Заключение судебной экспертизы соответствует требования статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Какие-либо нарушения при производстве экспертизы не установлено. С учетом изложенного суд принимает заключение ООО «ИРИС» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.

Доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанном экспертном заключении, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, поскольку заключением судебной экспертизы установлены недостатки объекта долевого строительства, переданного ответчиком истцам, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов на устранение недостатков в размере 219 057,70 рублей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на основании платежного поручения № перечислена истцам денежная сумма в размере 219 057,70 рублей. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьями 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей в равных долях (по 10 000 рублей в пользу каждого) за нарушение их прав как потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, всех заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела и вины ответчика. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом ФИО1 понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ №, распиской в получении денежных средств.

Разрешая требования о взыскании юридических расходов, суд, с учетом характера исковых требований, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, а также с учетом возражений ответчика, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в размере 30 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует принципу разумности. 

На основании статей 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 239 рублей 76 копеек.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в равных долях возмещение убытков в размере 219 057,70 рублей.

Решение суда в части взыскания с акционерного общества «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях возмещение убытков в размере 219 057,70 рублей считать исполненным.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 239 рублей 76 копеек, расходы на оплату слуг представителя в сумме 30 000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Кошелев-Проект» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.М. Шлыкова

Копия верна. Судья

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2024 года