Решение

 принято в окончательной форме 13 октября 2017 г.

Дело № 2-1386/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Федотенковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об открытии отдельного лицевого счета для оплаты жилья и коммунальных услуг, исключении задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – ОАО «Управдом Дзержинского района»), а в последующем к ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2» (ПАО «ТГК-2»), Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, с учетом дополнения исковых требований просила обязать ответчиков открыть на ее имя новые лицевые счета на оплату жилья и коммунальных услуг, исключить из лицевых счетов задолженность, образовавшуюся за период с 01 марта 2015 г. по 01 ноября 2016 г., в том числе по взносам на капитальный ремонт в размере 6 573 руб. 80 коп., по оплате за отопление и горячее водоснабжение – 11 649 руб. 78 коп., по оплате за содержание и ремонт жилья – 16 858 руб. 84 коп., за электричество – 610 руб. 50 коп.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что приобрела квартиру на основании договора купли-продажи от 26 января 2015 г. № 10, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 февраля 2015 г.

В настоящее время на лицевом счете числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшаяся по вине прежних собственников квартиры, которые отказывались добровольно освободить квартиру от проживания и вещей, в связи с чем до 01 ноября 2016 г. истец не имела возможности пользоваться квартирой и коммунальными услугами, была вынуждена обращаться в суд с иском к прежним собственникам квартиры и членам их семьи о выселении из квартиры. 

Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 27 сентября 2017 г. производство по делу прекращено в части требований истца к ответчику ОАО «Управдом Дзержинского района».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования к ответчикам ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, ссылаясь на основания, изложенные в иске. 

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом их отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1/2016 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 к Дзержинскому РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области, ФИО1 о признании сделки недействительной, отмене результатов открытых торгов по реализации жилого помещения, суд пришел к следующим выводам.

По правилам ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 7.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Из дела видно, что, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет управляющая организация – ОАО «Управдом Дзержинского района», которая производит расчет начисление платы за содержание и ремонт жилья, платежей на общедомовые нужды, а также платы за холодное водоснабжение и водоотведение в пользу ОАО «Ярославльводоканал», за потребленную электрическую энергию – в пользу ПАО «ТНС энерго Ярославль», выдает единый составной платежный документ. 

ПАО «ТГК- 2» производит расчет и начисление платы за потребленную тепловую энергию (отопление, горячее водоснабжение), Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области – взноса на капитальный ремонт.

Соответствующие счета на оплату жилья и коммунальных услуг представлены истцом в материалы дела.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля), ФИО6 (1/4 доля), ФИО7 (1/4 доля). 

В обеспечение обязательств по договору займа от 22 декабря 2012 г., заключенному между заемщиками супругами ФИО7, ФИО4 с одной стороны и заимодавцем ФИО10, был заключен договор ипотеки указанной квартиры. Договор ипотеки зарегистрирован в ЕГРН 26 октября 2012 г. 

ФИО10, в связи с неисполнением обязательств по договору займа, обращался в суд с иском к указанным лицам о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на квартиру. Определением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 04 апреля 2014 г. между К-выми А.С, Т.Р., Г.Н., Д.А. и ФИО10 утверждено мировое соглашение о выплате периодических платежей в счет исполнения обязательств по договору займа. В случае неисполнения предусмотрено условие о праве ФИО10 на выдачу Дзержинским районным судом г. Ярославля исполнительного листа о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога в счет исполнения обязательств по договору займа.

Обязательства по утвержденному судом мировому соглашению К-вы своевременно и надлежаще не исполнили, в связи с чем ФИО10 Дзержинским районным судом г. Ярославля был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение условий мирового соглашения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля в отношении должников К-вых были возбуждены исполнительные производства, которые объединены в сводное исполнительное производство №№.

В ходе исполнительного производства 08 октября 2014 г. судебным приставом-исполнителем произведен арест спорной квартиры, квартира была передана для реализации на торги. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области были организованы торги и по итогам которых 26 января 2015 г. был заключен договор купли-продажи с победителем торгов ФИО1; право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 24 февраля 2015 г.

Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 06 октября 2015 г. по делу № 2-3167/2015 в удовлетворении исковых требований ФИО7 к Дзержинскому районному отделу судебных приставов г. Ярославля, УФССП России по Ярославской области, Министерству финансов РФ в лице УФК по ЯО, ФИО1 об отмене торгов, признании сделки купли-продажи недействительной, отказано. Решение вступило в законную силу 25 февраля 2016 г. 

Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 01 марта 2016 г. по делу № 2-1/2016 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 признаны утратившими право пользования жилым помещением и выселены из квартиры по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО9 к Дзержинскому РОСП г. Ярославля УФССП России по Ярославской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области, ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, отмене результатов открытых торгов по реализации жилого помещения, оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу 25 июля 2016 г.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные указанными выше судебными постановлениями, обязательны для суда, не подлежат доказыванию и оспариванию сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Исполнительные производства о выселении ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из квартиры по адресу: 

<

адрес>, окончены судебным приставом-исполнителем в связи с исполнением 29 сентября 2016 г., что подтверждается постановлениями об окончании исполнительных производств.

Таким образом, в силу перечисленных выше норм, будучи собственником квартиры, ФИО1 была обязана нести расходы по содержанию жилого помещения, по оплате жилья и коммунальных услуг с момента приобретения права собственности на жилое помещение, регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть с 24 февраля 2015 г.

Доводы ФИО1 о том, что она не имела возможности пользоваться квартирой, не могут явиться основанием для освобождения истца от обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками и нанимателями жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии гражданина внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временно отсутствия гражданина в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

С учетом изложенного, у суда нет правовых оснований для освобождения истца от оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире за период с 01 марта 2015 г. по 01 ноября 2016 г. и возложения на ответчиков: ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области обязанности открыть на имя ФИО1 отдельный лицевой счет, исключив из него задолженность за период с 01 марта 2015 г. по 01 ноября 2016 г. Суд оставляет исковые требования ФИО1 без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об открытии отдельного лицевого счета для оплаты жилья и коммунальных услуг, исключении задолженности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья Т.Ю. Фомина