К делу №2-1159/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Выселковский район об признании схемы расположения земельного участка единственным документом, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка существующего на местности 15 лет и более,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что на основании договора дарения земельного участка от 20 декабря 2014 года и в соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от 29 декабря 2014 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для дачного хозяйства, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: ..., границы которого в соответствии со сведениями органа государственного кадастрового учета, не уточнены. На основании постановления администрации № 167 от 31 июля 2017 года земельному участку присвоен адрес: .... С целью уточнения границ принадлежащего мне земельного участка истец обратился в Филиал ООО «Роскубань-Межевание». В ходе работы кадастровым инженером ФИО3 истцу выдано заключение, из которых она узнала о нарушении своих прав и вынуждена обратиться в суд. Из уведомления следует, что отсутствует графический материал земельного участка, определяющий местоположение его границ и подтверждающий его существование на местности пятнадцать и более лет. В соответствии с положениями Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка. Таким образом, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретного определенную вещь. При этом, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств из средств ею индивидуализации как объекта прав землепользования. Просит суд признать межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат № 23-16-1527, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 37587. СНИЛС 

<

***>, номер в реестре СРО № КИ 006 от 24.08.2016 года), расположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... 219, определяющим местоположение земельного участка при его образовании, подтверждающим существование границ земельного участка на местности 15 лет и более, единственным документом, подтверждающим границы вышеуказанного земельного участка. Считать решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, а именно, уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., в соответствии с межевым планом, изготовленным на дату кадастрового учета.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с положениями Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка.

Исходя из требований законодательства РФ, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. 

В п.п.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По мнению Минэкономразвития России, выраженному в письме от 27 декабря 2011 г. № 29478-ИМ/Д23 «О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ», при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка, возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5 ООО и крупнее.

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка от 20 декабря 2014 года и в соответствии с записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от 29 декабря 2014 года истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- для дачного хозяйства, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: ..., границы которого в соответствии со сведениями органа государственного кадастрового учета, не уточнены. 

На основании постановления администрации МО Выселковский район № 167 от 31 июля 2017 года земельному участку присвоен адрес: ... 

С целью уточнения границ принадлежащего земельного участка, истец обратился в Филиал ООО «Роскубань-Межевание». 

В ходе работы кадастровым инженером ФИО3 истцу выдано заключение, следует, что отсутствует графический материал земельного участка, определяющий местоположение его границ и подтверждающий его существование на местности пятнадцать и более лет.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ст. 8,14,22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государствен¬ном кадастре недвижимости», суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат № 23-16-1527, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 37587. СНИЛС 

<

***>, номер в реестре СРО № КИ 006 от 24.08.2016 года), расположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... ..., определяющим местоположение земельного участка при его образовании, подтверждающим существование границ земельного участка на местности 15 лет и более, единственным документом, подтверждающим границы вышеуказанного земельного участка.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости, а именно, уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ... 219, в соответствии с межевым планом, изготовленным на дату кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.