Дело № 2-240/2019 15 мая 2019 года

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Мельницкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО к Ивашкевич ФИО садоводческому некоммерческому товариществу «Никольское» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, признании Ивашкевича ФИО добровольно вышедшим из членов СНТ «Никольское», признании за истцом права пользования земельным участком, обязании СНТ «Никольское» провести общее собрание членов СНТ, принять истца в члены СНТ и выделить ей участок №,

установил:

ФИО1 ФИО обратилась в суд с иском к Ивашкевич ФИО садоводческому некоммерческому товариществу «Никольское» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании права пользования земельным участком, обязании заключить договор субаренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского округа г. Архангельска от 18 января 2017 г. брак между ней и ответчиком Ивашкевич ФИО прекращен 21 февраля 2017 г. В период брака совместно был заключен кредитный договор № от 03 апреля 2014 г. на постройку дачного дома в размере 400 000 руб. в ОАО АКБ «Росбанк», оформленный на имя истца. Апелляционным определением Архангельского областного суда от 06 июня 2018 г. по делу № 33-3612/2018 о разделе совместно нажитого имущества супругов право собственности на дачный домик в СНТ «Никольское» 

<

адрес> признано за истцом. Членом СНТ «Никольское» является ответчик, с ним же заключен договор субаренды земельного участка. Истец обратилась в СНТ «Никольское» с просьбой принять ее в члены СНТ, как собственника дачного дома и заключить с ней договор субаренды, однако, до настоящего времени ответа от СНТ «Никольское» не получено. На основании вышеизложенного просила суд обязать Ивашкевич ФИО. устранить препятствия в пользовании земельным участком, домик в СНТ «Никольское» 

<

адрес>, признать за истцом право пользования земельным участком домик в СНТ «Никольское» 

<

адрес>, обязать СНТ «Никольское» заключить с истцом договор субаренды земельного участка домик в СНТ «Никольское» 

<

адрес> 

В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требование, просила обязать Ивашкевича ФИО устранить препятствия в пользовании земельным участком путем направления заявления о выходе из членов СНТ, признать Ивашкевича ФИО добровольно вышедшим из членов СНТ «Никольское», признать за истцом права пользования земельным участком в СНТ «Никольское», участок №, обязать СНТ «Никольское» провести общее собрание членов СНТ, принять истца в члены СНТ и выделить ей участок №, от требования обязать СНТ «Никольское» заключить с истцом договор субаренды земельного участка отказалась, в связи с чем производство по делу в данной части определением суда прекращено.

Истец ФИО1 ФИО., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик Ивашкевич ФИО о времени и месте судебного заседания извещался, в суд не явился, его представитель ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, указав, что спорным земельным участком ответчик пользуется на основании членства в СНТ «Никольское», намерен в дальнейшем пользоваться земельным участком, препятствий истцу в пользовании домом и земельным участком ответчиком не чинится, правовых оснований для удовлетворения требований не имеется. 

Представитель ответчика СНТ «Никольское» ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела с иском не согласился, указав, что ответчик не направлял заявление о выходе из членов СНТ. 

Третьи лица администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район», Управление Росреестра по АО и НАО, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Приморского районного суда Архангельской области от 13 марта 2018 г. с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 06 июня 2018 г. установлено, что ФИО1 ФИО и Ивашкевич ФИО состояли в браке, который расторгнут 18 января 2017 г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 5 Октябрьского судебного района г. Архангельска. 

В период брака супругами нажито имущество, состоящее, в том числе, из недостроенного садового дома, не введенного в эксплуатацию и не поставленного на кадастровый учет, который расположен на земельном участке № в СНТ «Никольское» 

<

адрес>.

В период брака истец и ответчик стали владельцами земельного участка № в СНТ «Никольское» 

<

адрес>. Данный факт подтверждается распиской от 28 мая 2013 г. При этом членом СНТ «Никольское» по обоюдному согласию супругов стал Ивашкевич ФИО Именно ему в пользование был передан вышеназванный земельный участок.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 06 июня 2018 г. за ФИО1 ФИО признано право собственности на объект незавершенного строительства (садовый дом), расположенный по адресу: участок №, СНТ «Никольское», 

<

адрес>. Право собственности на объект незавершенного строительства – садовый дом – зарегистрировано за ФИО1 ФИО 24 апреля 2019 г. 

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются в настоящее время Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 12 названного Закона принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Рассмотрение общим собранием членов товарищества заявления, указанного в части 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном уставом товарищества.

Основания и порядок прекращения членства в товариществе установлены ст. 13 указанного Закона, в соответствии с которой членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.

Добровольное прекращение членства в товариществе осуществляется путем выхода из товарищества.Членство в товариществе в связи с выходом из товарищества прекращается со дня подачи членом товарищества соответствующего заявления в правление товарищества. При этом принятие решения органами товарищества о прекращении членства в товариществе не требуется.

Членство в товариществе прекращается принудительно решением общего собрания членов товарищества со дня принятия такого решения или с иной даты, определенной данным решением, в связи с неуплатой взносов в течение более двух месяцев с момента возникновения этой обязанности, если более продолжительный срок не предусмотрен уставом товарищества.

В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.

Согласно ст. 22 выше названного Федерального закона, распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Согласно ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» общее собрание членов товарищества может быть очередным или внеочередным.

Очередное общее собрание членов товарищества созывается правлением товарищества по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.

Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию: 1) правления товарищества; 2) ревизионной комиссии (ревизора); 3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.

Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть проведено также по требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества.

Согласно свидетельству №, в постоянное пользование СТ «Никольское» решением Приморского районного Совета народных депутатов от 26 марта 1992 г. № для организации садового товарищества предоставлено 266 га земли.

Материалами дела подтверждается, что ответчик Ивашкевич ФИО является членом СНТ «Никольское» с 28 мая 2013 г., номер участка № размер 10 сот. Заявление о выходе из товарищества ответчик не подавал, права на земельный участок им не утрачены, доказательств обратного не представлено.

18 августа 2018 г. ФИО1 ФИО обратилась к председателю СНТ «Никольское» с заявлением о проведении общего собрания, исключении Ивашкевича ФИО из членов СНТ и включении ФИО1 ФИО в члены СНТ «Никольское».

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что общее собрание членов СНТ «Никольское», назначенное на 26 апреля 2019 г., не состоялось ввиду отсутствия кворума.

Таким образом, без соблюдения установленной процедуры принятия в члены товарищества и прекращения членства в товариществе, процедуры проведения общего собрания, учитывая, что к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся прием граждан в члены товарищества, исключение граждан из числа членов товарищества, распределение образованных на основании утвержденной документации по планировке территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований истца об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем направления заявления о выходе из членов СНТ, признании Ивашкевича ФИО добровольно вышедшим из членов СНТ «Никольское», обязании СНТ «Никольское» провести общее собрание членов СНТ, принять истца в члены СНТ и выделить ей участок № не имеется.

Разрешая требование истца о признании за истцом права пользования земельным участком в СНТ «Никольское», участок №, суд приходит к следующему.

Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлены ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в соответствии с которой земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Вместе с тем, таких оснований в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что собственник дома либо иного строения не может быть лишен права пользования земельным участком, необходимым для осуществления правомочий собственника строения, в том числе и в том случае, если это строение находится на чужом земельном участке.

Таким образом, нахождение в собственности ФИО1 ФИО. объекта незавершенного строительства – садового дома – безусловно свидетельствует о наличии у истца права пользования земельным участком, на котором возведен садовый дом. 

Вместе с тем, суд разрешает споры о праве, доказательств того, что истец лишена возможности реализации принадлежащего ей правомочия пользования земельным участком под садовым домом, наличии препятствий со стороны ответчиков в пользовании истцом земельным участком в материалах дела не имеется. 

Кроме этого, согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Соответственно, земельный участок может выступать объектом гражданских прав только с момента его формирования в установленном законом порядке и постановки на кадастровый учет, или, если право на него зарегистрировано в ЕГРН с присвоением участку условного номера.

Из материалов дела не следует, что земельный участок под садовым домом, принадлежащим истцу, в установленном порядке был сформирован и поставлен на кадастровый учет, что свидетельствует об отсутствии предмета, право пользование которым просит признать истец. 

В связи с чем правовых оснований для признания за истцом права пользования земельным участком в СНТ «Никольское», участок № не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 ФИО к Ивашкевичу ФИО, СНТ «Никольское» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем направления заявления о выходе из членов СНТ, признании Ивашкевича ФИО добровольно вышедшим из членов СНТ «Никольское», признании за истцом права пользования земельным участком в СНТ «Никольское», участок №, обязании СНТ «Никольское» провести общее собрание членов СНТ, принять истца в члены СНТ и выделить ей участок № отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева