Дело № 2-1598/2023

16RS0045-01-2023-001511-71

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года город Казань

Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о включении имущества в состав наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани», ИКМО г. Казани в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2 После смерти отца открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. Наследниками к оставшемуся имуществу являлись жена ФИО3, сыновья И. Анатолий и А., оформившие за каждым по 1/3 доли недвижимого объекта. ДД.ММ.ГГГГ умер И. Анатолий. Наследниками, вступившими в права наследования, являются мать ФИО3, которая приняла наследство в виде компенсационной выплаты денежных средств. В период смерти сына, ФИО3 была зарегистрирована в указанном доме, проживала в нем, несла бремя содержания. Впоследствии умерла ФИО3, после смерти которой истец принял часть наследства. Также истцом фактически принято наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. Истец по настоящее время проживает в данном доме, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет бремя содержания недвижимого имущества. 

На основании изложенного, после уточнения исковых требований, истец просит включить в состав наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 62,2 кв.м. Признать право собственности за истцом на 2/3 доли жилого дома по вышеуказанному адресу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования в реконструированном состоянии общей площадью 62,2 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО», ИКМО г. Казани в судебном заседании иск не признал, указав, что реконструкция недвижимого объекта произведена без соответствующих согласований и разрешений. Кроме того, не представлены доказательства, что реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представители третьих лиц ООО «Газпром трансгаз Казань», МУП «Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно положениям статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьей 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Установлено, что истец является сыном ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

При жизни ФИО2 решением 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>А, площадью 500 кв.м., в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. 

На земельном участке отец истца построил жилой одноэтажный дом площадью 26,6 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его которого открылось наследство, в том числе, и в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

Из материалов наследственного дела № следует, что свидетельство о праве на наследство по закону выдано наследникам умершего ФИО2 - супруге ФИО3, сыновьям И. Анатолию и А. – на жилой дом по адресу: 

<

адрес>А. (по 1/3 доле за каждым). 

Из выписки Реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества № БТИ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой 

<

адрес>А по 

<

адрес> зарегистрирован на праве долевой собственности за ФИО3 и ФИО1 по ? доле.

При этом согласно представленным органом технической инвентаризации сведениям в материалах инвентарного дела имеется правоустанавливающий документ, согласно которому на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве долевой собственности, принадлежит ФИО3, ФИО1, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ умер И. Анатолий, наследником которого являются мать ФИО3 Согласно материалам наследственного дела №Н-27/03я ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство в виде компенсационной выплаты денежных вкладов.

Пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Кроме того, из содержания пунктов 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется двумя способами: подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо совершением наследником действий по фактическому принятию наследства.

Следовательно, обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти в 2003 году ФИО1, получение свидетельства о праве на часть наследственного имущества в виде денежных вкладов означает принятие в порядке наследования всего имущества, принадлежавшего ФИО1

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО3, является истец.

Жилой дом представлял собой одноэтажный бревенчатый дом, состоящий их двух комнат площадью с надворными постройками. При этом из дела следует и истцом не оспаривается, что в период эксплуатации жилого дома была осуществлена его реконструкция, в результате которой общая площадь жилого дома увеличилась.

Так, согласно техническому паспорту жилой дом имеет общую площадь 62,2 кв.м., жилую площадь 48,7 кв.м. Увеличение общей площади на 35,6 кв.м., жилой 22,1 кв.м. произошло за счет самовольного возведения пристроев лит. А1, А2, А3.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В рассматриваемом случае земельный участок отведен под строительство индивидуального жилого дома, размещение реконструированного жилого дома целевому назначению земельного участка соответствует.

Согласно акту экспертного исследования №, подготовленного ООО «Сувар-Сервис», жилой дом по адресу 

<

адрес>А соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, градостроительным, пожарным правилам и нормативам. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Конструктивные и иные характеристики надежности обследуемого строения обеспечивают безопасность его дальнейшей эксплуатации. 

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РТ» размещение и эксплуатация жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». 

Кроме того, из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка видно, что участок частично находится в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства. Вместе с тем согласно сообщению АО «Сетевая компания» жилой дом в охранную зону не попадает.

Также земельный участок располагается в охранных зонах газораспределительных сетей. Вместе с тем, согласно сообщению ООО «Газпром трансгаз Казань» жилой дом также не попадает в охранную зону и в зону минимально допустимых расстояний объектов системы газоснабжения.

По сведениям из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности земельный участок с кадастровым номером 16:50:220753:9 расположен в зоне индивидуальной и блокированной застройки (Ж1), частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики №3 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018), одновременное принятие судебных актов как об отказе в иске о сносе самовольной постройки, так и об отказе в иске о признании права собственности застройщика на этот объект, возведенный на публичном земельном участке, не соответствует принципу правовой определенности, предполагающему стабильность и гарантирующему справедливое правовое регулирование.

Судом учитывается, что жилой дом возведен в 1958 году, его государственный кадастровый учет осуществлен в 2011 году. С момента возведения жилого дома каких-либо требований в отношении жилого дома органами местного самоуправления, в том числе, требование о сносе не заявлялось. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки в реконструированном виде возможно; эксплуатация постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, признание права собственности на него возможно.

Довод представителя истца о необоснованности заключения эксперта являются голословными, не опровергнуты достоверными доказательствами, предложение суда о проведении судебной строительной экспертизы стороной ответчика отклонено. 

Таким образом, разрешая данный спор, суд исходит из представленных сторонами доказательств. 

Согласно ответу МУП «Водоканал», на указанном земельном участке сети водоснабжения, водоотведения, находящиеся на балансе МУП «Водоканал» отсутствуют. 

Таким образом, изложенное свидетельствует, что состояние недвижимого имущества соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создаёт угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и истец принимал меры к легализации объекта. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

В рассматриваемом случае органами местного самоуправления не представлено суду доказательств тому, что при реконструкции объекта недвижимости истцом допущены существенные нарушения градостроительных норм и правил, спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает вид разрешенного использования и целевое назначение земельного участка, а равно права и законные интересы Исполкома г.Казани.

Принимая во внимание позицию законодателя, оценив все собранные доказательства, свидетельствующие об отсутствии нарушений реконструированного дома, суд находит требования истца о включении жилого дома в наследственную массу и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Требования же истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде суд находит подлежащими отклонению, поскольку признание права собственности за истцом на недвижимый объект уже предполагает его сохранение в реконструированном виде. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>А. 

Признать право собственности за ФИО1 на 2/3 доли жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии общей площадью 62,2 кв.м. в порядке наследования, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальных требований отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Ч.Р. Сабитова

Копия верна. Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.