дело № 2-4146/18г.

УИД: 24RS0046-01-2018-003320-34 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Красноярск 

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего - судьи Грудиной Ю.Ю., 

при секретаре – Винидиктовой М.С., 

с участием представителя ответчика ТСЖ «Судостроитель» - ФИО2, действующего на основании доверенности от 01.08.2017г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ТСЖ «Судостроитель» о признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Судостроитель» о признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства. Требования мотивировал тем, в 1994 году ДАО «Красноярская судоверфь» получило разрешение на строительство и отвод земельного участка для строительства 9-и этажного общежития с пристройкой по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ДАО «Красноярская судоверфь» и ОО КГО «Союз МЖК России» заключен договор №, согласно которого неоконченное строительством здание общежития было передано в собственность ОО КГО «Союз МЖК России». В 1997 году руководством ОО КГО «Союз МЖК России» было принято решение о перепрофилировании строящегося общежития в 89-и квартирный жилой дом. Между истцом и ОО КГО «Союз МЖК России» заключен договор о долевом строительстве жилья, предметом которого является деятельность сторон по обеспечению строительства и реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Дольщик за счет собственных средств финансирует строительство 1-комнатной 

<

адрес>, общей площадью 36.78 кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес> в сумме 257460 рублей, а МЖК обеспечивает вклад дольщика в строительство жилого дома и после окончания строительства выделяет дольщику 

<

адрес>. Истцом полностью произведен расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ. В связи, с чем истец просит признать за ним право собственности на долю в незаверенном строительством жилом доме в виде 

<

адрес> «А», в 

<

адрес>, общей площадью 35.2 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0700175:1678.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Судостроитель» - ФИО3 (по доверенности) исковые требования признал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем суду представил соответствующее заявление.

Представитель третьего лица – Управления Архитектуры администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

С согласия представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав документальные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 308 Гражданского кодекса РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.п. 1,2 ст. 3 указанного Закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности па земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, решением Исполнительного комитета Красноярского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Красноярской судостроительной верфи для строительства по согласованной и утвержденной проектно-сметной документации 9-ти этажного кирпичного общежития был отведен земельный участок площадью 0,62 га во 2-м микрорайоне по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ДАО «Красноярская Судоверфь» (далее «Судоверфь») и Красноярским городским отделением Союза МЖК России (далее «МЖК») был заключен договор №, согласно которому ДАО «Красноярская Судоверфь» передала в собственность со своего баланса на баланс Красноярского городского отделения Союза МЖК России здание общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> стадии незавершенного строительства. Из п.1.2, 3.2 договора следует, что КГО «Союз МЖК России» принимает на свой баланс здание, проектную документацию и заканчивает строительство в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 указанного договора, в счет оплаты балансовой стоимости здания, МЖК после завершения строительства должно передать в собственность Судоверфи квартиры в соответствии с долей вложенных средств – 35% от общей площади здания. Площадь квартир, количество комнат в квартирах, этажность, оговариваются в дополнении № к договору, которое является неотъемлемой частью.

На основании приложения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДАО «Красноярская Судоверфь» и КГО «Союза МЖК России» пролонгировали договор до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем приложением № от ДД.ММ.ГГГГ и приложением № указанный договор между сторонами пролонгировался до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с добровольным отказом ДАО «Красноярская судоверфь» от земельного участка Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № решение исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка для строительства в 

<

адрес>» признано утратившим силу, ООО «Городское отделение Общероссийской общественно-политической организации «Союза МЖК России» был предоставлен земельный участок (24:50:07170:0005) площадью 5421,45 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для строительства по утвержденной и согласованной проектно-сметной документации девятиэтажного кирпичного дома, в аренду на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> и Красноярским отделением Союза МЖК России (застройщик) заключен договор, согласно которому Администрация предоставила застройщику право застройки земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, а застройщик обязался в течение 8 месяцев со дня принятия постановления администрации 

<

адрес> о предоставлении земельного участка выполнить строительно-монтажные работы.

Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх срок аренды указанного земельного участка Общественной организации «Городское отделение общероссийской общественно-политической организации «Союз МЖК России» был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ОО КГО «Союза МЖК России» было принято решение о перепрофилировании строящегося здания общежития в 89-ти квартирный жилой дом. Перепланировка незавершенного строительством 9-ти этажного общежития под жилой дом была согласована комитетом по архитектуре и градостроительству (заключение от ДД.ММ.ГГГГ №).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по архитектуре и градостроительству было выдано архитектурно-планировочное задание на реконструкцию общежития под жилой дом (№). 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ОО КГО «Союз МЖК России» получило от ДО «Судоверфь» на баланс недостроенное здание общежития, расположенное по адресу: 

<

адрес>, получив здание, проектно-сметную документацию, переоформив аренду земельного участка, в связи с чем стало являться застройщиком дома.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая скорое завершение работ на строительство жилого 

<

адрес>, и с целью предупреждения недоразумений в распределении квартир, Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ДАО «Красноярская Судоверфь» и Красноярским городским отделением Союза МЖК России подтверждается передача в собственность ДАО «Красноярская Судоверфь» квартир.

Приложением № от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ пролонгировался до ДД.ММ.ГГГГ с подтверждением передачи ОАО «Красноярская судоверфь» указанных квартир.

Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОО «Красноярское городское отделение «Союза МЖК России» и ФИО1 был заключен договор о долевом строительстве жилья, предметом которого является деятельность сторон по обеспечению строительства и реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес). Согласно п.1.2.,1.3. договора, дольщик обязался за счет собственных средств финансировать строительство однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 36.78 кв.м., а МЖК обеспечить вклад дольщика в строительство жилого дома и после окончания строительства обязался выделить дольщику профинансированную им квартиру. Общая сумма инвестиций по вышеуказанному договору составила 257460 рублей, которая была внесена ФИО1 в кассу МЖК в день подписания договора в полном объеме.

ОО КГО «Союза МЖК России» осуществило строительство жилого кирпичного 9-ти этажного дома на предоставленном ему земельном участке с кадастровым номером 24:50:07170:0005, площадью 5421,45 кв.м.

В соответствии с заключением по присвоению почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенному жилому дому по 

<

адрес> был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «Судостроитель», зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОО КГО «Союз МЖК России» и ТСЖ «Судостроитель» было заключено соглашение о передаче полномочий, согласно которому в целях достройки и сдачи в эксплуатацию 9 этажного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: 

<

адрес> «а», ТСЖ переданы полномочия заказчика-застройщика, а также проектно-сметная документация и кадастровый план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Судостроитель» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в финансировании строительства, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по обеспечению финансирования и достройке жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А с целью сдачи дома в эксплуатацию и оформлением в собственность Инвестора проинвестированной им однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 36.78 кв.м., расположенной в этом доме.

В соответствии с п.1.4. договора, стоимость 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ60 рублей. При этом Инвестор обязался внести в ТСЖ «Судостроитель» оплатить денежные средства из собственно-внесенных денежных средств дольщика для достройки жилого дома, а также самостоятельно оплатить и провести в квартире отделочные работы, установку домофона, приобрести и установить сантехническое оборудование, межкомнатные двери, настелить полы. 

ОО ГКО «Союза МЖК России» фактически прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению суда. 

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений и ТСЖ «Судостроитель» на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, находящийся по адресу: 

<

адрес> «а» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях достройки и сдачи жилого дома в эксплуатацию в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Таким образом, ТСЖ «Судостроитель» подписав соглашение с ОО КГО «Союз МЖК России», получив проектно-сметную документацию, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке дома, в том числе и по договорам заключенным первоначальным застройщиком ОО КГО «Союз МЖК России».

При указанных выше обстоятельствах в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел права инвестора в отношении 

<

адрес> «а» в 

<

адрес>. ОО КГО «Союз МЖК России» в одностороннем порядке прекратило строительство объекта, передав права застройщика и арендатора земельного участка ТСЖ «Судостроитель», которое, в свою очередь, подписав в 2006 году соглашение о достройке дома и сдачи его в эксплуатацию, получив проектно-сметную документацию, оформив в аренду земельный участок, приобрело права и обязанности застройщика по достройке указанного дома, в том числе и по исполнению договоров и соглашений, заключенных ранее ОО КГО «Союз МЖК России» с инвесторами и участниками долевого строительства. Тем самым ТСЖ взяло на себя обязательство передать инвестору ФИО1 

<

адрес> «а» в 

<

адрес>.

Между тем, в судебном заседании установлено, что дом по 

<

адрес> «а» не введен в эксплуатацию, поскольку разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не выдавалось. Следовательно, указанный дом невозможно отнести к объекту, завершенный строительством.

С учетом положений ст.130 ГК РФ, согласно которой объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, с учетом того, что 

<

адрес> «а» является долей в доме, незавершенным строительством, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорной квартиры общей площадью 35.2 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требований ФИО4 к ТСЖ «Судостроитель» о признании права собственности на долю в незавершенном объекте строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в незавершенном строительством квартиру № 

<

адрес> в г. Красноярске, общей площадью 35.2 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено – 15 октября 2018 года.

Председательствующий Ю.Ю. Грудина