Гражданское дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА 

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е., 

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием представителя истца адвоката Руденко И.Г., представителя ответчика – адвоката Терентьева Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ООО «СтройКапитал», с другой стороны был заключен Договор №/ДДУ/СК/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «СтройКапитал» обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>А, и после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию передать ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства в виде 2-х комнатной 

<

адрес>, расчетной площадью 49,2 кв.м., общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенной на 13 этаже, 1 секции, № квартиры на этаже - 1. ФИО1 и ФИО2 обязались уплатить ООО «СтройКапитал» денежные средства в сумме 2 015 600,00 руб., после государственной регистрации Договора №/ДДУ/СК/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «СтройКапитал». Денежные средства по договору №/ДДУ/СК/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 2 015 600 (два миллиона пятнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек вносились на расчетный счет ООО «СтройКапитал» истцом - ФИО1 без участия ответчика - ФИО2 Указанные денежные средства являлись накоплениями истца ФИО1 Денежные средства вносились истцом ФИО1 на расчетный счет ООО «СтройКапитал» в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 615 600 (один миллион пятнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО2 денежные средства, внесенные истцом ФИО1 за него, истцу ФИО1 не выплатил до настоящего времени. Фактически он утратил интерес к оплаченному ФИО1 жилому помещению. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 осмотрела и приняла от ООО «СтройКапитал» квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, о чем был составлен Акт осмотра квартиры и передачи ключей от 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. После принятия от ООО «СтройКапитал» квартиры, истец самостоятельно полностью оплачивает все коммунальные платежи за указанную квартиру. Ответчик ФИО2 никаких затрат на содержание указанной квартиры не производит и никогда не производил. Ответчик в августе 2020 года покинул Российскую Федерацию и проживает в настоящее время на Украине (где точно неизвестно). Он активно поддерживает политику Украины и критикует действия Российской Федерации по проводимой СВО. В соответствии с ч.5 cт.313 ГК РФ к третьему лицу исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. На основании изложенного, так как истец ФИО1 исполнила обязательство ответчика ФИО2 в полном объеме, то право собственности, на 1/2 долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: Российская 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>А 

<

адрес>, на которую был заключен Договору №/ДДУ/СК/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ФИО2, должна, по мнению истца, приобрести ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца адвокат Руденко И.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, неоднократно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному адресу местожительства: 

<

адрес>, д. Верховье, СНТ «Березка», 

<

адрес>. Судебные извещения ответчиком не получены, возвращены в суд. 

Адвокат ответчика Терентьев Э.А., привлеченный к участию в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ, иск не признал, пояснив, что ему не известна позиция ответчика по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, извещался надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте слушания дела надлежащим образом. 

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, изучив представленные суду доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ст. 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ). 

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ООО «СтройКапитал», с другой стороны был заключен Договор №/ДДУ/СК/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ООО «СтройКапитал» обязался построить многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>А и после получения разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию передать ФИО1 и ФИО2 объект долевого строительства в виде жилого помещения имеющего следующие характеристики: 2-х комнатная 

<

адрес>, расчетной площадью 49,2 кв.м, общей площадью 47,8 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м, расположенная на 13 этаже, 1 секции, № квартиры на этаже - 1.

ФИО1 и ФИО2 обязались уплатить ООО «СтройКапитал» 2 015 600,00 руб., после государственной регистрации Договора №/ДДУ/СК/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «СтроиКапитал» в следующем порядке: 815 600 (восемьсот пятнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, в течение 3-х банковских дней с момента государственной регистрации Договора №/ДДУ/СК/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома; 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 400 000 (четыреста тысяч) рублей 00 копеек, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Обязательства по Договору №/ДЦУ/СК/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по уплате в ООО «СтройКапитал» 2 015 600 (два миллиона пятнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом 

<

адрес> по делу о банкротстве № А40-84435/17-46-49 в отношении ООО «СтройКапитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введена процедура наблюдения. 

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом 

<

адрес> по делу о банкротстве № А40- 84435/17-46-49Б в отношении ООО «СтройКапитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) вынесено определение, которым удовлетворено заявление и.о. временного управляющего ООО «СтройКапитал» о погашении требований участников строительства 1 и 2 секции путем передачи им в собственность жилых помещений. Указанным определением суда переданы участникам долевого строительства ООО «СтройКапитал» в собственность жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером 50:16:0602003:418 по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>А, в соответствии с реестром требовании о передаче жилых помещений, в соответствии с которым под № значатся: ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>; ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, Украина (в равных долях); № квартиры по договору - 119; № квартиры по тех. паспорту – 119; 2-х комнатная квартира секция 1. проектный номер 

<

адрес>, на 13 этаже, № квартиры на этаже - 1. приведенная (расчетная) площадь 49,2 кв.м, общая площадь 47,8 кв.м, жилая площадь 29,3 кв.м; сведения о площади жилого помещения (кв.м) по данным реестра требований о передаче жилых помещений - 49,20 кв.м; общая площадь по данным БТИ (с учетом лоджий с учетом коэффициента 0,5) (кв.м) - 49,00 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом 

<

адрес> по делу о банкротстве № А40-84435/17-46-49Б в отношении ООО «СтройКапитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) вынесено решение о признании ООО «СтройКапитал» несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. 

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом 

<

адрес> по делу о банкротстве № А40-84435/17-46-49Б в отношении ООО «СтройКапитал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) вынесено определение о разъяснении судебного акта, в соответствии с которым разъяснено, что, согласно тексту определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-84435/17-46-49Б, в частности, его резолютивной части, в собственность кредиторам должника передаются помещения, имеющие следующие кадастровые номера: под№ - кадастровый №; № квартиры по договору - 119; № квартиры по тех. паспорту - 119; общая площадь по данным БТИ (с учетом лоджий с учетом коэффициента 0,5) (кв.м) - 49,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 осмотрела и приняла от ООО «СтройКапитал» (0ГPH 

<

***>, ИНН 

<

***>) квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, о чем был составлен Акт осмотра квартиры и передачи ключей от 

<

адрес> 19 от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ, на основании Определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Богородский городской округ. 

<

адрес>А, 

<

адрес>, было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО1, ссылаясь на ст. 313 ГК РФ и на то, что к ней, как к лицу, исполнившему обязательство ФИО2 по Договору №/ДДУ/СК/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, переходят права кредитора, просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

В силу ч. 5 ст. 313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.

Согласно ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: 1) в результате универсального правопреемства в правах кредитора; 2) по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; 3) вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; 4) при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; 5) в других случаях, предусмотренных законом. 2. К отношениям, связанным с переходом прав на основании закона, применяются правила настоящего Кодекса об уступке требования (статьи 388 - 390), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или не вытекает из существа отношений.

Анализируя исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявляя требования о признании права собственности на ? долю квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, со ссылкой на ст. 313 ГК РФ истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку уплата истцом всей стоимости квартиры по Договору долевого участия в строительстве №/ДДУ/СК/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, в силу приведенных выше норм права и условий договора, не могла привести к возникновению у ФИО1 права собственности на долю ответчика в праве собственности на спорное имущество.

В соответствии п.5 ст. 313 ГК РФ к исполнившему обязательство должника третьему лицу переходят права кредитора в размере исполненного - в данном случае права, заключающиеся в возможности взыскания погашенной истцом ФИО1 задолженности с должника ФИО2 (в размере ? доли стоимости квартиры), но не право на приобретение в собственность доли ответчика в праве собственности на спорное жилое помещение.

Отсутствуют правовые основания для применения к спорным правоотношениям положений ст. 398 ГК РФ, поскольку отобрание кредитором индивидуально-определенной вещи у должника на основании п.1 ст. 398 ГК РФ не относится к способам защиты права собственности и других вещных прав, а является обязательственно-правовым способом защиты прав кредитора в обязательстве по передаче вещи. 

На основании изложенного, учитывая указанные выше законоположения, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, учитывая, что факт уплаты за должника стоимости квартиры не дает права получить в собственность предмет приобретения, но дает право взыскать с должника уплаченные деньги, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю квартиры - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья .