Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-450/2017

г.Алагир

11 сентября 2017 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.

при секретаре – Габолаевой Ф.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности, взыскании уплаченной государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратились в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями взыскании солидарно с ФИО1 и ФИО2 суммы задолженности в размере 2.473.546,18 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 26.568,00 рублей, а также обращении взыскания на заложенное имущество, обремененное ипотекой в силу закона, обосновав свои требования тем, что на основании заключенного кредитного договора ФИО1, ФИО2 был выдан кредит для приобретения недвижимого имущества в сумме 2.000.000,00 рублей. Согласно п. 1.2 кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истец надлежащим образом выдал кредит в размере 2.000.000,00 рублей, а ответчики ими распорядились. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашение кредита и уплаты начисленных процентов. Согласно п.4 договора купли-продажи от 10 апреля 2015 года имущество, приобретаемое покупателем частично с использованием средств кредита, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона. На основании п.4.7 кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита. В процессе реализации кредитной сделки не исполняются условия Кредитного договора, в связи, с чем образовалась задолженность. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В адрес ответчика было направлено уведомление об обращении взыскания на залог, однако требования банка остались без внимания и исполнения. 

Во исполнение ФЗ «О внесении изменений в главу 4 ч.1 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» №99-ФЗ от 05 мая 2014 года о проведении в соответствие с нормами данного закона ОАО «Россельхозбанк» изменил организационно-правовую форму с ОАО на АО.

Истец в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя и копию решения направить в их адрес.

Ответчики, надлежаще неоднократно извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили. 

Таким образом, на основании ст.167 ГПК РФ суд оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса 2601 Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №1526011/0036 от 10 апреля 2015 года, сумма кредита 2.000.000,00 рублей под 19% годовых. Срок возврата кредита – 10 апреля 2040 года, что усматривается из копии кредитного договора.

Как усматривается из банковского ордера №31950 от 21 апреля 2015 года свои обязательства истец исполнил, предоставил кредит и перечислив денежные средства, что также подтверждается и выписками по расчету и распоряжениями о предоставлении кредита. 

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с указанным кредитным договором квартира была обременена ипотекой в силу закона, что усматривается из копии выписки из ЕГРП.

В рамках кредитного договора стоимость квартиры была определена сторонами в 2.511.000,00 рублей, что также видно из договора купли-продажи от 10 апреля 2015 года.

Надлежащим образом, заемщик не исполнял обязательства по кредитному договору.

29 июня 2017 года истцом направлено в адрес ответчиков письмо об исполнении условия кредитного договора, однако задолженность не погашена. 

В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор заключается в письменной форме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1, ч.3 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Наличие задолженности подтверждается представленными доказательствами, не оспаривается ответчиком, поскольку им не представлены возражения, более того его неявка без уважительных причин. Частичные выплаты в счет погашения долга стороной истца учтены.

По правилам ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 года начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В рассматриваемом случае имеется отчет №63-15/Н по оценке рыночной стоимости имущества, из которого следует, что приведенные расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость 3-х комнатной квартиры по состоянию на 10 февраля 2015 года составляет 2.511.000,00 рублей. Иных отчетов стороны суду не предоставляли.

Наличие задолженности подтверждается представленными доказательствами, не оспаривается не явившимися ответчиками, поскольку ими не представлены возражения, более того их неявка без уважительных причин. 

Так, истцом приведен расчет суммы задолженности, который соответствует закону, поэтому суд берет его за основу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчиков солидарно следует взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере 26.568,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №0035 от 07 июля 2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк», удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору №1526011/0036 от 10 апреля 2015 года, начисленную за период с 31 декабря 2016 года по 30 июня 2017 года в размере 2.473.546,18 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Северо-Осетинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26.568,00 рублей.

Обратить взыскать на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу акционерного общества «Россельхозбанк» на приобретенное жилое помещение – квартиру из 3-х комнат, общей площадью 57,4 квадратных метра, в том числе жилой площадью 35,9 квадратных метра, на 1-м этаже 9-ти этажного жилого кирпичного дома по адресу: 

<

адрес> назначить первоначальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 2.009.000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд РСО-Алания.

Судья: Черчесова Л.А.

Мотивированное решение суда будет изготовлено 15 сентября 2017 года.