Дело № 2-1247/2024 

23RS0027-01-2024-002462-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 11 декабря 2024 года 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на решением Лабинского городского суда 

<

...> от 

<

...> (дело ### УИД 23RS0###-19) удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения 

<

...> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности. Жилое помещение по адресу: 

<

...>, сохранено в переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 

<

...>. За истцом признано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ### (условный ###/:###), общей площадью 102,9 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. В резолютивной части решения также указано, что оно является основанием для формирования технического плана, внесения изменений в сведения кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: жилое помещение с кадастровым номером ### (условный ###/:###), общей площадью 102,9 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м; расположенное по адресу: 

<

...>. После изготовления технического плана на квартиру и обращения в территориальный орган Росреестра для внесения изменений в сведения кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, с рекомендацией разъяснения решения суда, поскольку государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий. Таким образом, до внесения изменений в сведения кадастрового учета при регистрации права на квартиру (кадастровый ###), необходимо внести соответствующие изменения в технические характеристики многоквартирного дома. Во исполнение данных рекомендаций ФИО1 в отделе по 

<

...> ГБУ 

<

...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» был заказан технический паспорт на объект недвижимости: здание, Литер «А», многоквартирный жилой дом, кадастровый ###, расположенное по адресу: 

<

...>, р-н Лабинский, г/п Лабинское, 

<

...>. Согласно сведениям техпаспорта этажность и площадь здания действительно изменились, - со 183,5 кв.м до 251,3 кв.м. Не смотря на то, что право собственности истца на квартиру установлено вступившим в законную силу решением суда, являющегося обязательным для исполнения, ФИО1 не относится к числу лиц, которые уполномочены обращаться в регистрирующии? орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений характеристик здания. Таким правом наделен орган местного самоуправления, однако, поскольку реконструкцию своей квартиры ФИО1 произвела в отсутствие разрешительной документации, без предварительного согласования с ответчиком, и это уже было предметом рассмотрения иска в суде, то для разрешения вопроса ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд. Ранее принятым решением суда установлено, что реконструкция квартиры ФИО1 не повлияла на несущие конструкции и инженерно-техническое обеспечение многоквартирного жилого дома в целом. Строительные конструкции и инженерно-техническое обеспечение строения находится в работоспособном техническом состоянии и безопасны для дальнейшей эксплуатации, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам капитального строительства и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается техническим заключением от 

<

...>, изготовленным ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по 

<

...>. Поскольку орган местного самоуправления, уполномоченный на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, разрешение не выдавал, ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

Согласно уточненных исковых требований, истец просит суд внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости - здание, Литер «А», многоквартирный жилой дом, кадастровый ###, расположенное по адресу: 

<

...>, р-н Лабинский, г/п Лабинское, 

<

...>, в части изменения его площади: 251,3 кв.м.; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 

<

...> ###, составляет 265,3 кв.м.; количество этажей - 2 (1 этаж, Мансарда). Считать данное решение основанием для подготовки технического плана для учета изменений в сведения ЕГРН основных характеристик здания (многоквартирного дома), литер А, кадастровый ###, расположенного по адресу: 

<

...>, в части площади и этажности: - согласно технического паспорта площадь здания составляет 251,3 кв.м.; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 

<

...> ###, составляет 265,3 кв.м.; количество этажей - 2 (1 этаж, Мансарда). Учет изменений характеристик в многоквартирный жилой дом произвести по заявлению ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель- адвокат Фонарева В.А.(действующая на основании ордера) в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просила суд удовлетворить уточненные исковые требования и рассмотреть дело по существу в ее отсутствие и в отсутствие её представителя.

От представителя ответчика - администрации Лабинского городского поселения Лабинского района ФИО5, по доверенности, поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований.

От представителя третьего лица, Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела – ФИО6, поступил письменный отзыв на иск, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и рассмотреть спор по усмотрению суда. 

В судебное заседание третьи лица: ФИО2 и ФИО3 не явились, о причине неявки не сообщили, возражения относительно заявленных истцом требований не представили. 

Суд, руководствуясь ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса. 

Исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. 

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Лабинского городского суда от 

<

...> по гражданскому делу дело ### исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения 

<

...> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности - удовлетворены. Сохранено жилое помещение по адресу: 

<

...>, в переустроенном и реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 

<

...>. Признано за ФИО1, право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ### (условный ###/:###), общей площадью 102,9 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., по адресу: 

<

...>. Данное решение суда является основанием для формирования технического плана, внесения изменений в сведения кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: жилое помещение с кадастровым номером ### (условный ###/:###), общей площадью 102,9 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м., по адресу: 

<

...>.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 

<

...> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Лабинскому и 

<

...>м Управления Росреестра по 

<

...> (Лабинск) рекомендовано обратиться в суд за разъяснением решения суда, поскольку согласно ч. 6 ст. 40 Закона 

<

...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий, сооружения в случае, если в указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. 

Таким образом, до внесения изменений в сведения кадастрового учета при регистрации права на квартиру (кадастровый ###), необходимо внести соответствующие изменения в технические характеристики многоквартирного дома.

Во исполнение данных рекомендаций ФИО7 в отделе по 

<

...> ГБУ 

<

...> «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» заказала технический паспорт на объект недвижимости: здание, Литер «А», многоквартирный жилой дом, кадастровый ###, расположенное по адресу: 

<

...>, р-н Лабинский, г/п Лабинское, 

<

...>.

На основании произведенных обмеров здания - многоквартирного дома, установлено, что площадь здания – многоквартирного дома, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, изменились - с 183,5 кв.м до 251,3 кв.м.

В соответствии с приказом Росреестра от 

<

...> № П/0393 площадь здания многоквартирного дома составляет 251,3 кв.м.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ст. 14 вышеуказанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 6 ч.5 ст. 14 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 

<

...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Орган местного самоуправления – администрацией Лабинского городского поселения уполномоченный на согласование перепланировки помещений в многоквартирном доме, разрешение не выдавал.

Таким образом, иного порядка, кроме судебного внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части изменения площади в отношении объекта недвижимости - здание, Литер «А», многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: 

<

...>, р-н Лабинский, г/п Лабинское, 

<

...>, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к к администрации Лабинского городского поселения 

<

...>, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и 

<

...>м Управления Росреестра по 

<

...>, ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, – удовлетворить. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости - здание, Литер «А», многоквартирный жилой дом, кадастровый ###, расположенный по адресу: 

<

...>, р-н Лабинский, г/п Лабинское, 

<

...>, в части изменения его площади: 251,3 кв.м.; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 

<

...> ###, составляет 265,3 кв.м.; количество этажей - 2 (1 этаж, Мансарда). 

Считать данное решение основанием для подготовки технического плана для учета изменений в сведения ЕГРН основных характеристик здания (многоквартирного дома), литер А, кадастровый ###, расположенного по адресу: 

<

...>, в части площади и этажности:

- согласно технического паспорта площадь здания составляет 251,3 кв.м.; площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 

<

...> ###, составляет 265,3 кв.м.; количество этажей - 2 (1 этаж, Мансарда).

Учет изменений характеристик в многоквартирный жилой дом произвести по заявлению ФИО1.

Настоящее решение суда считать основанием для внесения указанных изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18.12.2024г.

Судья О.П. Подсытник