Дело № 2-396/2025

УИД 56RS0023-01-2025-000179-94 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Ершовой Н.Г., при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г. Новотроицк о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – садовый дом, 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что 09.10.2024 администрацией МО г. Новотроицк были сформированы границы земельного участка с местоположением: 

<

адрес>, что подтверждается постановлением администрации МО г. Новотроицк от 09.10.2024 №. После этого указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и имеет следующие характеристики: земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>, местоположение: 

<

адрес>.

26.12.2024 администрацией МО г. Новотроицк ФИО1 был предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок, что подтверждается постановлением администрации МО г. Новотроицк от 26.12.2024 №.

27.12.2024 между ФИО1 и администрацией МО г. Новотроицк заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок менее одного года. По указанному договору аренды ФИО1 оплачивает арендную плату. В июле 2000 года ФИО1 построила садовый дом, 

<

данные изъяты>, но разрешительных документов на строительство садового дома не получила должным образом. ФИО1 обратилась в администрацию МО г. Новотроицк с заявлением об узаконении самовольно построенного здания гаража, однако получила ответ о необходимости обращения в суд за легализацией самовольно построенного объекта недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит вынести решение по имеющимся в деле документам и рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно поданного иска нет.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 128 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. 

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении данной категории споров, помимо требований, установленных п. 3 ч. 222 ГК РФ, необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО г. Новотроицк № от 26.12.2024 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, категория земель: 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: 

<

данные изъяты>. 

27.12.2024 между администрацией МО г. Новотроицк и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес>, сроком по 25.12.2025. 

Согласно технической документации здания по состоянию на 26.04.2024 спорный садовый дом построен в 2000 г., площадь застройки 

<

данные изъяты>, расположен по адресу: 

<

адрес>. Состоит из 1 этажа. 

Ответчик – администрация МО г. Новотроицк отказал истцу в легализации спорного объекта, поскольку объект самовольного строения уже построен.

Согласно справке ООО «Кадастровое бюро» № от 05.11.2024 по данным обследования кадастрового инженера от 26.04.2024 на едином земельном участке кадастровый номер № с адресом: 

<

адрес>, расположено нежилое здание садовый дом в границах данного земельного участка, год постройки – 2000, количество этажей – 1, материал стен - кирпичные, общая площадь – 

<

данные изъяты>.

В соответствии с письмом от 05.12.2024 № администрации МО г. Новотроицк, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует генеральному плану МО г. Новотроицк от 22.12.2023 №, местным нормативам градостроительного проектирования МО г. Новотроицк, утверждённым решением администрации МО г. Новотроицк от 11.11.2022 №.

Согласно заключению ООО «ГеоСтар» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного садового дома по адресу: 

<

адрес>, на момент обследования строения конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве садового дома возможна, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке садового дома соответствует его целевому использованию, соответственно истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на здание, возведенное гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду в целях ведения садоводства, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как указывалось выше, построенный истцом садовый дом градостроительные и строительные нормы не нарушает, соответствует виду разрешенного использования.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом представленных сторонами доказательств. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный объект - здание садовый дом, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 6 марта 2025 года

Судья: Н.Г. Ершова