Дело № 2- 382/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рословой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой К.В., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам жилищно-строительного кооператива «Комфорт» к ФИО2 ФИО11, ФИО5 ФИО12, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения, об обязании исключить сведения,

установил:

жилищно-строительный кооператив «Комфорт» (далее по тексту – истец, ЖСК «Комфорт») обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО2 (далее по тексту - ответчик) и просит с учетом уточнений исковых требований признать отсутствующим (прекращенным) имущественное право требования собственности ФИО2 к ЖСК «Дельфин и К», ЖСК «Комфорт» на жилое помещение – однокомнатную квартиру, строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 42,55 кв.м, на 4 этаже, в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, во Фрунзенском районе г. Саратова. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО2 признано имущественное право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры условный строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 42,55 кв.м на 4 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова. Указанное решение вынесено до признания ЖСК «Дельфин и К» несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №№. Ответчик обращался в Арбитражный суд в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) № для включения его требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ФИО2 на сумму 619 660 рублей 20 копеек в отношении спорной квартиры были включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Дельфин и К» о передаче жилого помещения. Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу 

<

адрес> конкурсное производство в отношении ЖСК «Дельфин и К» завершено. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ №А57-6262/2009 указанное определение оставлено без изменения и вступило в силу. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дельфин и К» ликвидирован, сведения о нем исключены из Единого государственного реестра юридических лиц. Как указывает истец, после завершения процедур банкротства и ликвидации ЖСК «Дельфин и К» какая-либо обязанность по передаче ФИО2 квартиры у ЖСК «Комфорт» отсутствует. Кроме того, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа-Рекорд» (генеральным подрядчиком) и ЖСК «Комфорт» (заказчиком) заключен договор генерального подряда по выполнению полного комплекса работ по строительству, необходимого для ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному строительному адресу. Как следует из п. 2.4 договора, расчеты между сторонами производятся путем передачи генподрядчику жилых и нежилых помещений согласно приложению № к договору. Площадь квартир и нежилых помещений может измениться в период уточнения проектной документации. Согласно приложению № к числу таких квартир относится спорная квартира. Истец считает, что наличие в ЕГРН сведений об имущественном праве требования ответчика на спорную квартиру препятствует ему, как застройщику жилого дома и собственнику незавершенного строительством объекта недвижимости, реализовать свои права по распоряжению свободными площадями в доме, а также затрагивает права и законные интересы генерального подрядчика ООО «Альфа-Рекорд», который по условиям договора генерального подряда вправе претендовать на спорную квартиру соразмерно отработанной доле. Кроме того, истцом указано, что нарушенное право ЖСК «Комфорт» по распоряжению свободными площадями в доме не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, а потому истцом выбран исключительный способ защиты права - признание имущественного права требования отсутствующим (прекращенным).

По аналогичным основаниям ЖСК «Комфорт» обратился в суд с иском к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и просит признать отсутствующим (прекращенным) имущественное право требования собственности ФИО5 к ЖСК «Дельфин и К», ЖСК «Комфорт» на жилые помещения – однокомнатную квартиру условный строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 68,1 кв.м на 13 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>; - двухкомнатную квартиру условный строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 71,25 кв.м на 12 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области исключить из Книги учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости сведения об имущественном праве требования передачи в собственность ФИО5 на жилые помещения – однокомнатную квартиру условный строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 68,1 кв.м на 13 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> двухкомнатную квартиру условный строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 71,25 кв.м на 12 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Фрунзенского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску жилищно-строительного кооператива «Комфорт» к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения, и гражданское дело № по иску жилищно-строительного кооператива «Комфорт» к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения, обязании исключить сведения, объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения с присвоением гражданскому делу единого номера №.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Комфорт» по доверенности ФИО1 исковые требования к ответчикам ФИО2, ФИО5 с учетом уточнений поддержала, просила суд признать отсутствующим (прекращенным) имущественное право требования собственности ФИО2 к ЖСК «Дельфин и К», ЖСК «Комфорт» на жилое помещение – однокомнатную квартиру, строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 42,55 кв.м, на 4 этаже, в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова; признать отсутствующим (прекращенным) имущественное право требования собственности ФИО5 к ЖСК «Дельфин и К», ЖСК «Комфорт» на жилые помещения – однокомнатную квартиру условный строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 68,1 кв.м на 13 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> - двухкомнатную квартиру условный строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 71,25 кв.м на 12 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области исключить из Книги учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости сведения об имущественном праве требования передачи в собственность ФИО5 на жилые помещения – однокомнатную квартиру условный строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 68,1 кв.м на 13 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> - двухкомнатную квартиру условный строительный № (отсчет слева направо) общей площадью 71,25 кв.м на 12 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> При этом дала пояснения, аналогичные тем, что изложены в исковых заявлениях, а также дополнениях к ним.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования ЖСК «Комфорт» не признала, просила суд исковые требования ЖСК «Комфорт» к ФИО2 оставить без удовлетворения, представив письменные возражения на исковое заявления. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. ДД.ММ.ГГГГ в канцелярию суда от имени ФИО5 поступило заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования ЖСК «Комфорт» не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьих лиц Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, ООО «Альфа-Рекорд» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, обозрев материалы архивных гражданских дел №№, №, ранее находящихся в производстве Фрунзенского суда г. Саратова, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «Дельфин и К» был заключен договор №, по условиям которого ФИО2 вносит паевой взнос в сумме 619 669 рублей 20 копеек, а ЖСК «Дельфин и К» предоставляет в собственность по окончанию строительства однокомнатную квартиру, строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 42,55 кв.м, на 4 этаже, в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>

ФИО2 исполнила свои обязательства по договору перед ЖСК «Дельфин и К», расчет в сумме 619 669 рублей 20 копеек произведен стороной полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Дельфин и К» был заключен договор №, по условиям которого ФИО5 вносит паевой взнос в сумме 1 591 019 рублей 42 копейки, а ЖСК «Дельфин и К» предоставляет двухкомнатную квартиру, с условным строительным № (отсчет слева направо), общей площадью 71,25 кв.м., на 12 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 исполнила свои обязательства по договору перед ЖСК «Дельфин и К», расчет в сумме 1 591 019 рублей 42 копейки произведен стороной полностью.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ЖСК «Дельфин и К» был заключен договор №, по условиям которого ФИО5 вносит паевой взнос в сумме 1 520 679 рублей 61 копейку, а ЖСК «Дельфин и К» предоставляет однокомнатную квартиру, с условным строительным № (отсчет слева направо), общей площадью 68,1 кв.м., на 13 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>.

ФИО5 исполнила свои обязательства по договору перед ЖСК «Дельфин и К», расчет в сумме 1 520 679 рублей 61 копейка произведен стороной полностью.

ЖСК «Дельфин и К» свои обязательства построить жилой дом и передать обусловленные указанными договорами жилые помещения участникам строительства, не исполнил, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось. 

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЖСК «Дельфин и К» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО6

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО7

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Фрунзенского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано имущественное право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры с условным строительным номером № (отсчет слева направо), общей площадью 42,55 кв. м., расположенной на 4 этаже в первом подъезде строящегося жилого 

<

адрес>у в г.Саратове (гражданское дело №). Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

Решением Фрунзенского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано имущественное право на получение в собственность двухкомнатной квартиры, условный строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 71,25 (семьдесят одна целая двадцать пять сотых) кв.м. на 12 (двенадцатом) этаже в 1 (первом) подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию, а также признано имущественное право на получение в собственность однокомнатной квартиры, условный строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 68,1 (шестьдесят восемь целых одна десятая) кв.м., на 13 этаже в 1 (первом) подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию (гражданское дело №). Решение не обжаловалось и вступило в законную силу. 

Копии указанных решений суда были направлены в Управление Росреестра по Саратовской области и в настоящее время в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества (далее по тексту – КУА), которая в свою очередь является частью Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), содержатся сведения об имущественных правах требования ФИО2, ФИО5 на спорные квартиры.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО2 в общей сумме 619 660 руб. 20 коп. в отношении однокомнатной квартиры, условный строительный номер № (отсчет слева направо), общей площадью 42,55 кв.м., на 4 этаже в первом подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, во 

<

адрес> были включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Дельфин и К».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО5 в общей сумме 1 520 679 руб. 61 коп. в отношении однокомнатной квартиры, условный строительный номер № (отсчет слева направо), общей площадью 68,1 кв.м., на 13 этаже в первом подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, во Фрунзенском районе г. Саратова были включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Дельфин и К».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО5 в общей сумме 1 591 019 руб. 42 коп. в отношении двухкомнатной квартиры, условный строительный номер № (отсчет слева направо), общей площадью 71,25 кв.м., на 12 этаже в первом подъезде в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, во Фрунзенском районе г. Саратова были включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ЖСК «Дельфин и К».

Кроме того, судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО5 не участвовали в состоявшемся 22 ноября - ДД.ММ.ГГГГ собрании, на котором было принято решение о передаче ЖСК «Комфорт» прав застройщика ЖСК «Дельфин и К».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в целях установления в полном объеме требований кредиторов о передаче жилых помещений, выразивших согласие на передачу таковых застройщику ЖСК «Комфорт», и установления объема прав кредиторов, которые будут погашены путем отступного, прав кредиторов, которые будут преобразованы в денежные требования и включены в реестр требований кредиторов третьей и четвертой очереди, участникам строительства предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить в Арбитражный суд Саратовской области и конкурсному управляющему согласие (несогласие) на вступление в члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, целью которого будет являться завершение строительства соответствующего многоквартирного жилого дома за счет паевых взносов участников строительства и предоставление в данном доме жилых помещений. Участникам строительства, не участвовавшим в голосовании по вопросу обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу и при принятии решения о создании кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, разъяснено о последствиях, предусмотренных п. 13 ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», в случае не изъявления воли на вступление в члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Ходатайство конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» ФИО7 о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вновь созданному ЖСК «Комфорт» рассматривалось арбитражным судом Саратовской области с ДД.ММ.ГГГГ, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещалась на официальном сайте арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, ответчики ФИО2, ФИО5 не обратились в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением о присоединении к решению общего собрания участников строительства многоквартирного дома ЖСК «Дельфин и К» по адресу: 

<

адрес> создании ЖСК «Комфорт», не выразили свою волю на вступление в создаваемый участниками строительства жилищно-строительный кооператив с последующим погашением их требований путем отступного и возложением на них обязанности дополнительно оплачивать строительство дома.

На основании пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Комфорт» переданы права застройщика, принадлежащие ЖСК «Дельфин и К», в части: - права собственности на жилой многоквартирный дом незавершенный строительством, назначение: многоквартирный дом, площадь застройки 956,6 кв.м., степень готовности 8%, инв. №, по адресу: 

<

адрес>; - право аренды земельного участка площадью 1570 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительства многоэтажного жилого дома, сроком на 10 лет, по адресу: 

<

адрес>, предоставленного на основании Распоряжения председателя комитета по управлению имуществом Саратовской области №. и договором аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Закон о банкротстве императивно закрепляет процедуру банкротства застройщика, порядок и очередность удовлетворения требований кредиторов. В результате требования ФИО2, ФИО5 при определении объема требований кредиторов, погашение которых будет произведено путем отступного при передаче прав застройщика созданному ЖСК «Комфорт», Арбитражным судом Саратовской области учтены не были, а в последующем требования ФИО2, ФИО5 были преобразованы в денежные и включены в реестр требований кредиторов ЖСК «Дельфин и К» третьей очереди.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство ЖСК «Дельфин и К».

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Дельфин и К» ликвидирован, сведения о нем исключены из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как усматривается из материалов дела, проект, в соответствии с которым возводится названный многоквартирный жилой дом, изменен, спорные квартиры имеют в настоящее время иную площадь и номера. Так, однокомнатной квартире с условным строительным номером № (отсчет слева направо), общей площадью 42,55 кв.м., расположенной на 4 этаже в первом подъезде дома, имущественное право требования в отношении которой признано за ФИО2, в настоящее время соответствует однокомнатная 

<

адрес> общей площадью 50,3 кв.м. на 4 этаже в первом подъезде дома; двухкомнатной квартире с условным строительным номером № (отсчет слева направо), общей площадью 71,25 кв.м. на 12 этаже в первом подъезде дома, имущественное право требования в отношении которой признано за ФИО5, в настоящее время соответствует двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 83,6 кв.м на 12 этаже в первом подъезде дома; однокомнатной квартире с условным строительным номером № (отсчет слева направо), общей площадью 68,1 кв.м. на 13 этаже в первом подъезде дома, имущественное право требования в отношении которой признано за ФИО5, в настоящее время соответствует однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 73, 2 кв.м. на 13 этаже в первом подъезде дома.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа-Рекорд» (генеральным подрядчиком) и ЖСК «Комфорт» (заказчиком) заключен договор генерального подряда по выполнению полного комплекса работ по строительству, необходимого для ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по вышеуказанному строительному адресу. 

Как следует из п. 2.4 договора, расчеты между сторонами производятся путем передачи генподрядчику жилых и нежилых помещений согласно приложению № к договору. Площадь квартир и нежилых помещений может измениться в период уточнения проектной документации. Согласно приложению № к числу таких квартир относятся спорные квартиры. 

Обращаясь в суд с настоящими исками ЖСК «Комфорт» указал, что наличие в ЕГРН сведений об имущественных правах ответчиков на спорные квартиры препятствует истцу, как застройщику жилого дома и собственнику незавершенного строительством объекта недвижимости, реализовать свои права по распоряжению свободными площадями в доме, а также затрагивает права и законные интересы генерального подрядчика ООО «Альфа-Рекорд», который по условиям договора генерального подряда вправе претендовать на спорные квартиры соразмерно отработанной доле. Кроме того, истцом указано, что нарушенное право ЖСК «Комфорт» по распоряжению свободными площадями в доме не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, а потому истцом выбран исключительный способ защиты права - признание имущественного права требования отсутствующим (прекращенным).

Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в суд возможна только в том случае, когда такое обращение способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В гражданском процессе стороны по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и обязанности и сами выбирают способ защиты своих прав.

Выбор способа защиты права производится заявителем и зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, а удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально-правового интереса.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку в Гражданском кодексе Российской Федерации, Законе о регистрации и иных законах не предусмотрен такой способ защиты как признание недействительным зарегистрированного права, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Следовательно, оспаривание зарегистрированного права может происходить только в рамках вещно-правовых способов, предусмотренных гражданским законодательством: виндикационный иск, негаторный иск, иск о признании права собственности и т.д.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ, в части 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

В названной части, определяющей подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество, указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты является исключительным способом судебной защиты, возможным при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов истца.

При этом возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим, может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчиков на которое, он просит признать отсутствующим. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации пава от ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ЖСК «Комфорт» было зарегистрировано право собственности на жилой многоквартирный дом незавершенный строительством, назначение: многоквартирный дом, инв. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>.

Как следует из пояснений председателя ЖСК «Комфорт» в период с мая 2014 года по май 2016 года ООО «Альфа-Рекорд» по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ выполняло работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> однако с мая 2016 года по настоящее время работы по завершению строительства приостановлены. Спорные квартиры до настоящего времени не построены.

Следовательно, в настоящее время спорное имущество отсутствует во владении истца.

Вместе с тем, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, и обладающий на него зарегистрированным правом.

Заявленный ЖСК «Комфорт» иск о признании имущественного права требования отсутствующим (прекращенным) относится к искам о правах на недвижимое имущество. При этом обязательным основанием иска о признании права отсутствующим является отсутствие у другого лица (ответчика) титула (основания) возникновения данного права на конкретный объект и наличие такового у истца.

Между тем наличие названных условий в материалах данного дела не усматривается. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из того, что решения суда, которыми за ответчиками признаны имущественные права требования в отношении спорных квартир вступили в законную силу, в настоящее время спорные объекты недвижимости не построены, жилой дом не введен в эксплуатацию, при отсутствии доказательств наличия у ЖСК «Комфорт» каких-либо вещных или обязательственных прав на спорное имущество, равно как и доказательств нарушения прав истца наличием записей в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, иных ограничений прав и обременений объектов недвижимого имущества, которая в свою очередь является частью Единого государственного реестра недвижимости, об имущественных правах требования ответчиков на спорное имущество, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований ЖСК «Комфорт» в полном объеме в связи с выбором истцом ненадлежащего способа защиты нарушенных прав.

При этом суд исходит из того, что избранный истцом способ защиты о признании права отсутствующим (прекращенным) может быть применен при наличии у истца и ответчика правопритязаний вещного характера на спорные объекты недвижимости, тогда как в рассматриваемом случае, правопритязания на спорные объекты недвижимости у истца отсутствуют, что представителями ЖСК «Комфорт» и не оспаривается.

Доводы истца о том, что выбранный ЖСК «Комфорт» способ защиты права путем признания имущественного права требования отсутствующим (прекращенным) является единственно возможным, при указанных выше обстоятельствах, не соответствует действительности.

Кроме того, суд не принимает признание ФИО5 исковых требований ЖСК «Комфорт».

Как следует из содержания статьи 173 ГПК РФ принятие судом признание иска ответчика возможно только на основании его заявления, приобщенного к материалам дела, если устного то занесенного в протокол судебного заседания, подписанного ответчиком или обеими сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска, или заключения мирового соглашения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, заявление ФИО5 о признании исковых требований ЖСК «Комфорт» было подано ДД.ММ.ГГГГ в канцелярию Фрунзенского районного суда г. Саратова не ответчиком ФИО5, а представителем истца ЖСК «Комфорт» ФИО1, что было подтверждено последней в ходе судебного разбирательства.

Из содержания заявления о признании иска усматривается, что ответчик ФИО5 просит суд принять ее заявление о признании иска, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Между тем, сведений о том, кем разъяснялись ответчику последствия признания иска, в заявлении не указано.

Закон предоставляет ответчику право признать иск (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ), и в случае принятия такого признания судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ) с указанием в мотивировочной части решения только на признание иска и принятие его судом (ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Однако при этом суд не освобождается от обязанности разъяснять лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждать о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывать содействие в реализации их прав, создавать условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч. 2 ст. 12 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявление о признании иска было подано в канцелярию суда представителем истца, достоверных сведений подписания данного заявления именно ФИО5 суду не представлено, доказательств разъяснения ответчику, предусмотренных ст.ст. 39, 173 ГПК РФ последствий признания иска суду также не представлено, а также учитывая, что судом не было разъяснено ответчику последствия признания иска, суд приходит к выводу о невозможности принятия призвания ФИО5 исковых требований ЖСК «Комфорт».

Иные доводы, изложенные истцом в исковых заявлениях, правового значения при разрешении настоящих споров не имеют.

Истец в данном случае не лишен возможности воспользоваться иными способами защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

в удовлетворении исковых требований жилищно-строительного кооператива «Комфорт» к ФИО2 ФИО13, ФИО5 ФИО14, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о признании отсутствующим (прекращенным) имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения, об обязании исключить сведения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 24 апреля 2017 года.

Судья О.В. Рослова