копия

Дело № 2-145/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 24 января 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Зайцеве М.В., с участием истицы ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4, МУП «Можайское ГЖУ», 3-е лицо – ООО «МосОблЕИРЦ», об определении порядка оплаты коммунальных услуг и услуг по обслуживанию общего имущества собственником жилья в многоквартирном жилом доме, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что является собственником 1/6 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, сособственниками которой являются ответчики, где ФИО2 принадлежит 2/6 доли, а ФИО3 и ФИО4, каждой, по 1/4 доли этого жилого помещения. Кроме заявителя иска и ответчиков, в спорном жилом помещении зарегистрирован супруг истицы – ФИО5 Между сторонами возникают споры по порядку оплаты коммунальных платежей и других услуг, предоставляемых организацией, управляющей многоквартирным жилым домом, в котором находится указанная квартира. Поэтому заявитель иска просила определить размер и порядок оплаты квартиры между ней и ответчика в соответствии с долями в праве на названный объект недвижимости, обязав ООО «МосОблЕИРЦ» «Можайск» выдать ей отдельный платёжный документ на оплату коммунальных платежей. 

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объёме по основаниям, указанным в её иске. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 не возражали против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО4 и МУП «Можайское ГЖУ», извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд, с учётом положений ч.3 ст.167 НПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие данных ответчиков.

Третье лицо – ООО «МосОблЕИРЦ», в суд своего представителя не направило, будучи извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отзыва на иск не представило.

Суд, заслушав явившиеся стороны и исследовав материалы дела, считает иск подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела достоверно и объективно установлено, что стороны – истица и ответчики, являются сособственниками коммунальной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой истице принадлежит 1/6 доля, ответчику ФИО6/6 доли, ответчику ФИО3 – 1/4 доли, и ответчику ФИО4 – 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 28.10.2016 г., свидетельствами о регистрации права ФИО1 и ФИО2 от 05.09.2007 г. и 17.02.2012 года. 

Договором, удостоверенным 09.08.2009 г. нотариусом Можайского нотариального округа ФИО7, между истицей, ФИО3, ФИО4 и ФИО8, являвшимся до 17.01.2012 г. собственником 2/6 долей спорной квартиры, заключено соглашение о порядке пользования коммунальным жильём, по которому: в пользование ФИО1 перешла жилая комната № 8, площадью 9,8 м2; в пользование ФИО8 – жилая комната № 7, площадью 18,9 м2; в совместное пользование ФИО3 и ФИО4 – жилые комнаты №№ 2 и 3, площадью 9,5 м2 и 19,4 м2, соответственно.

Из поквартирных карточек № 10, удостоверенных должностными лицами МУП «Можайское ГЖУ» по состоянию на 07.09.2016 г. и 15.08.2016 г. в указанном жилом помещении зарегистрированы: с 29.09.1987 г. ФИО3; с 29.04.1999 г. ФИО4 (дочь ФИО3,); с 08.01.2002 г. несовершеннолетний ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения (внук ФИО3 В,В,); с 27.01.2012 г. ФИО2; с 27.01.2012 г. ФИО10 (супруг ФИО2); с 02.04.2016 г. ФИО11 (дочь супругов Мирончук).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями т.210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 249 ГК РФ определено: каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из положений ст.153 ЖК РФ следует: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества. Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет. Поэтому доли в оплате за жилое помещения должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. 

Пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 определено: «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении. В связи с этим, при проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения должна соответствовать долям в праве собственности на квартиру, приходящимся в совокупности на членов одной семьи.

Соответственно этим долям должна производится плата за содержание и ремонт жилого помещения каждого из сособственников названной коммунальной квартиры. Для ФИО1 – 1/6 доли; для Мирончук – 2/6 доли; для ФИО3 В,В. И ФИО4, для каждой, - 1/4 доли. 

Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства и по месту пребывания.

В квартире в настоящее время зарегистрированы: ответчик ФИО2 и 2-а члена её семьи, а также ответчики ФИО3, ФИО4 и сын последней, а всего 6-ть человек. Истица не проживет и не зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Из этого следует, что на истице не лежит обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых организацией, управляющей многоквартирным домом 

<

адрес> 

<

адрес>а 

<

адрес>, а плата за коммунальные услуги семьями Мирончук, ФИО3 и ФИО12 должна производиться в следующем порядке.

Ответчик ФИО2 - 3/6 доли от общей суммы начислений по коммунальным платежам по спорному жилому помещению;

Ответчик ФИО3 – 1/6 доля от общей суммы начислений по коммунальным платежам по спорному жилому помещению;

Ответчик ФИО4 и член её семьи – 2/6 доли от общей суммы начислений по коммунальным платежам по спорному жилому помещению.

Так как определение порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилья возможно путем возложения на управляющую организацию или поставщиков ресурсов обязанности выдавать отдельный платежный документ, суд считает необходимым возложить эту обязанность на ООО «МосОблЕИРЦ», обязав данное общество выдать каждой из сторон отдельный платёжных документ по оплате коммунальных платежей и услуг по содержанию общего имущества собственников жилья в указанном многоквартирном доме, в соответствии с их долями в этих платежах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Определить доли сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, следующим образом:

1). Плату за содержание и ремонт жилого помещения производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждую семью:

Семья ФИО1 (1/6 доля в праве) – 1/6 доли в оплате;

Семья ФИО2 (2/6 доля в праве) – 2/6 доли в оплате;

Семья ФИО3 (1/4 доля в праве) – 1/4 доля в оплате:

Семья ФИО4 (1/4 доля в праве) – 1/4 доля в оплате. 

2). Плату за коммунальные услуги производить пропорционально количеству лиц, входящих в состав каждой семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства и по месту пребывания:

Семья ФИО1 (1 человек) – 1/6 доли в оплате;

Семья ФИО2 (3 человека) – 3/6 доли в оплате.

Семья ФИО3 (1 человек) – 1/6 доля в оплате;

Семья ФИО4 (2 человека) – 2/6 доли в оплате.

Обязать ООО «МосОблЕИРЦ» производить начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по указанному адресу в соответствии с указанными долями, выдав каждой стороне (семье) отдельные платежные документы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ Решения в окончательной форме принято 29 января 2017 года. Судья А.С. МИРОНОВ 

копия верна _____________________ (Миронов)