Дело № 2- 1215\17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2017года г. Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В., при секретаре Ромашвили А.С.,

с участием: 

прокурора Солуяновой Е.А., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что ФИО1 является собственником указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком. В настоящее время в доме проживает и зарегистрирована по месту жительства ответчик, не выполнив условие договора о снятии с регистрационного учета и освобождении проданного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация и проживание ответчика ограничивает права истца по владению и пользованию недвижимым имуществом.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что при заключении договора купли-продажи договорились, что ответчик освободит дом до ДД.ММ.ГГГГ После заключения сделки ответчик не освобождает дом, ключ от дома ему не передает. Причины, по которым ответчик продолжает проживать в спорном доме, не знает, так как застать её дома не мог, а на телефонные звонки она не отвечала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, извещение получила. Однако о причинах своей неявки в судебное заседание ответчик суд не уведомила, возражений по существу предъявленных исковых требований не представила, с ходатайствами об отложении судебного заседания, рассмотрении дела без её участия не обращалась. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица, без самостоятельных требований на предмет спора, Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области в лице отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Калининскому району в судебное заседание не явился, против иска возражений не представил.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> и земельный участок по тому же адресу принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2. Сделка в установленном законом порядке не оспаривалась.

Право собственности истца на жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. 

Из материалов дела следует, что предыдущий собственник дома -ответчик зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. до перехода права собственности на жилое помещение к истцу. ФИО2 дом ранее принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ответчиком и истцом, п.4.1 договора содержит сведения, что объект свободен от любых прав третьих лиц. Пунктом 4.4. договора предусмотрено сохранение продавцом права пользования жилым помещением лишь на 

<

данные изъяты> месяца – до ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты она обязалась сняться с регистрационного учета из указанного жилого дома, передать ключи продавцу, освободить жилое помещение.

До настоящего времени регистрация ответчика, право пользования ответчиком жилым помещением не прекращены. Кроме объяснений истца это подтверждено сообщением администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного не представлено.

Какого-либо письменного договора, определяющего право пользования жилым помещением ответчиком, после ДД.ММ.ГГГГ. не имеется. Отсутствует договоренность с новым собственником указанного жилого дома - истцом по делу о проживании ответчика в жилом помещении после указанной даты.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По смыслу закона переход права собственности на жилое помещение к другому лицу влечет прекращение (утрату) права пользования жилым помещением его бывшим собственником, если иное не предусмотрено договором.

Установлено, что между собственником жилого дома и ответчиком, не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением. В связи с переходом права собственности на жилое помещение к другому лицу, право пользования жилым помещением ответчиком не сохраняется. 

Из системного анализа приведенных норм и фактических обстоятельств дела следует, что в данном случае переход права собственности на жилой дом к истцу повлек прекращение (утрату) права пользования жилым помещением ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик осуществляет пользование домом вопреки воле собственника. В связи с чем истец вправе требовать выселения ответчика.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суд, данный гражданин обязан освободить жилое помещение. Если не освобождает его - подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не усматривается. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника, добровольно ответчик заявления о снятии с регистрационного учета не подавала, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, в данном случае судебное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

адрес> из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

адрес>, с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд Тверской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.Гуляева 

Решение в окончательной форме составлено 26.07.2017г.