ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г.Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Черновой Н.В.,

при секретаре Гасымовой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1720/20 по иску общества с ограниченной ответственностью «СитиЭндМолз» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СитиЭндМолз» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов.

В иске указано, что 07 февраля 2019 г. между ООО «СитиЭндМолз» ( арендодатель) и ФИО1 (субарендатор) был заключён договор субаренды № на срок по 31 января 2023 г. Помещение передано должнику в день заключения договора. 

Согласно условиям договора субарендатор обязался ежемесячно производить оплату за арендуемое помещение в порядке и размере, установленном разделом 4 договора. В связи с нарушением субарендатором сроков оплаты арендной платы арендодатель на основании п.п. 7.3., 7.4. договора в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения своих обязательств по договору с 16 мая 2019 г.

Соглашением от 30 мая 2019 г. об урегулировании задолженности по договору субаренды № от 07.02.2019 г. стороны договорились о сроках погашения задолженности в размере 322 589,05 руб. и установили график оплат. По состоянию на 15 июля 2019 г. ФИО1 были нарушены условия соглашения, а именно допущена просрочка оплаты задолженности в размере 46 084,15 руб. за каждый период оплаты согласно графику оплат.

Пунктами 3, 4 соглашения предусмотрено, что в случае нарушения сроков погашения задолженности установленных п. 2 соглашения арендодатель вправе потребовать от субарендатора всю сумму задолженности досрочно, а также неустойки в размере 0,5 % от размера неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом по состоянию на 15 июля 2019г. размер неустойки составляет 11 521,04 рублей.

Просили суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СитиЭндМолз» задолженность в размере 322 589,05 руб., неустойку в размере 11 521, 04 руб. и расходов на оплату госпошлины в размере 6 541,10 руб.

Представитель истца ФИО2 действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по делу, поскольку ответчик, зная о нахождении дела в производстве судьи, в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом присутствовать в суде и участвовать в рассмотрении дела. Тем самым суд считает, что ответчик отказался от реализации предоставленных ему законом процессуальных прав на непосредственное участие в разбирательстве дела. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и реализует их по своему усмотрению, в том числе и право личного участия в рассмотрении дела. Распоряжение правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу, что разъяснено сторонам.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Из материалов дела следует, что 07 февраля 2019 г. между ООО «СитиЭндМолз» (арендодатель) и ФИО1 (субарендатор) был заключён договор субаренды № помещения, общей площадью 134,8 кв.м. на первом этаже, кадастровый № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> для организации пункта общественного питания без приготовления пищи и реализации разливного пива на срок по 31 января 2023 г. Помещение передано должнику в день заключения договора. 

Согласно п.4 договора арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей. Размер Постоянной части арендной платы за пользование Помещением составляет: с даты подписания акта приема-передачи помещения по 31 марта 2019 г. - 134 809,62 рублей в месяц за все помещение, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством; с 01 апреля 2019 г. по 31 января 2020 г.- 202 214,42 рублей в месяц за все помещение, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством; с 01 февраля 2020 г. по 31 января 2021 г. - 212 325,14 рублей в месяц за все помещение, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством; с 01 февраля 2021 г. по 31 января 2022 г. - 222 941,40 рублей в месяц за все помещение, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством; с 01 февраля 2022 г. по 31 января 2023 г. - 234 088,47 рублей в месяц за все помещение, в том числе НДС по ставке, установленной действующим законодательством. Постоянная часть арендной платы включает расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, техническому обслуживанию систем жизнеобеспечения помещения (эксплуатационные услуги) и дополнительно субарендатором не оплачивается. 

Оплата постоянной части арендной платы за Помещение осуществляется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, если иное не установлено настоящим Договором.

Оплата постоянной части арендной платы за первый период субаренды производится субарендатором в течение 5 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи помещения. Если срок субаренды начинается после 15 числа месяца, то оплата арендной платы за второй период субаренды производится Субарендатором в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи Помещения. Субарендатор обязуется перечислять постоянную часть арендной платы по реквизитам арендодателя, указанным в настоящем договоре, либо по реквизитам, указанным в письменном уведомлении арендодателя, без выставления счета арендодателем.

Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается как постоянная часть арендной платы за полный месяц, помноженная на отношение количества дней субаренды к общему количеству календарных дней данного месяца. 

Истец выполнил свою обязанность по предоставлению ответчику нежилого помещения, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 07.02.2019.

В связи с нарушением субарендатором сроков оплаты арендной платы арендодатель на основании п.п. 7.3., 7.4. договора в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения своих обязательств по договору с 16 мая 2019 г.

Соглашением от 30 мая 2019 г. об урегулировании задолженности по договору субаренды № от 07.02.2019 г. стороны договорились о сроках погашения задолженности в размере 322 589,05 руб. и установили график оплат по 46 084 руб. 15 коп. ежемесячно: 20.06.2019г., 20.07.2019г. 20.08.2019г. 20.10.2019г. 20.11.2019г. 20.12.2019г.

По состоянию на 15 июля 2019 г. ФИО1 были нарушены условия соглашения, а именно допущена просрочка оплаты задолженности в размере 46 084,15 руб. за каждый период оплаты согласно графику оплат.

Пунктами 3, 4 соглашения предусмотрено, что в случае нарушения сроков погашения задолженности установленных п. 2 соглашения арендодатель вправе потребовать от субарендатора всю сумму задолженности досрочно, а также неустойки в размере 0,5 % от размера неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом по состоянию на 15 июля 2019 г. размер неустойки за период с 21.06.2019 г. по 31.07.2019 г. составляет 11 521 руб. 04 коп.

24.04.2019 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности по договору от 07.02.2019 г. 

Данное требование ответчик не исполнил до настоящего времени.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендных платежей в соответствии с условиями договора субаренды от 07.02.2019 г. в размере 322 589 руб. 05 коп., неустойки за период с 21.06.2019 г. по 31.07.2019 г. в размере 11 521 руб. 04 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6541 руб. 10 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СитиЭндМолз» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «СитиЭндМолз» задолженность по договору субаренды от 07.02.2019 г. в размере 322 589 рублей 05 копеек, неустойку в размере 11 521 рубля 04 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6541 рубля 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В.Чернова