РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06.05.2020 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-905/20 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля на жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 100,3 кв.м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером №... на основании договора купли-продажи от 26.09.2002 года, номер регистрации №... от 02.10.2002 года. Указанная 1/2 доля жилого дома имеет отдельный вход и расположена на принадлежащих истцу на праве собственности земельных участках площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №... и 178 кв.м. с кадастровым номером №... расположенных по адресу: адрес, и приобретенных ею в собственность на основании данного договора купли-продажи. В связи с тем, что принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности 1/2 доля указанного жилого дома фактически изолирована от смежных собственников указанного жилого дома, имеет отдельный выход на принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки, считает возможным выделить указанную 1/2 долю жилого дома в натуре. На основании технического заключения, изготовленного ООО «Консоль-Проект» ФИО1, возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений № ж и № ж2: часть лит. А (помещение поз.: 4), лит. А2 (помещения поз.: 1, 3), лит. А5 (помещение поз.: 9), лит. А6 (помещение поз.: 10), кроме того, лит. а, и лит. al, с площадью всех помещений здания - 61,4 кв.м, общей площадью жилых помещений - 55,5 кв.м., жилой площадью - 41,8 кв.м., подсобной - 13,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 5,9 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит.А - поз.4 (жилая комната) площадью 17,9 м ; лит.А2 - поз.1 (кухня) площадью 8,0 м2, поз.3 (жилая комната) площадью 11,7 м2; лит.Аб - поз.9 (жилая комната) площадью 12,2 м2; лит.Аб - поз.10 (кухня) площадью 5,7 м2; кроме того, двое сеней лит.а площадью 2,4 м2 и лит.а1 площадью 3,5 м2. ФИО2, ФИО3 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений №ж1: часть лит.А (помещение поз : 5), лит.А1 (помещение поз.: 6), лит.А3 (помещение поз.: 7), лит.А4 (помещение поз.: 8), кроме того, веранда лит.а2, с площадью всех помещений здания - 50,1 м2, общей площадью жилых помещений - 44,8 м2, жилой площадью - 29,3 м2, подсобной - 15,5 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 5,3 м2. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит.А - поз.5 (жилая комната) площадью 17,0 м2; лит.А1 - поз.6 (жилая комната) площадью 12,3 м2; лит.А3 - поз.7 (кухня) площадью 8,0 м2; лит.А3 - поз.8 (котельная) площадью 7,5 м2; кроме того, веранда лит.а2 площадью 5,3 м2. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО1 и ФИО2, ФИО3. Выделить ФИО1 жилой дом блокированной застройки: часть лит. А - поз. 4 (жилая комната) площадью 17,9 кв.м.; лит. А2 - поз. 1 (кухня) площадью 8,0 кв.м., поз. 3 (жилая комната) площадью 11,7 кв.м.; лит. А5 - поз. 9 (жилая комната) площадью 12,2 кв.м.; лит. А6 - поз. 10 (кухня) площадью 5,7 кв.м.; кроме того, двое сеней лит. а площадью 2,4 кв.м. и лит. al площадью 3,5 кв.м., с площадью всех помещений здания - 61,4 кв.м, общей площадью жилых помещений - 55,5 кв.м., жилой площадью - 41,8 кв.м., подсобной - 13,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 5,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений: часть лит. А - поз. 4 (жилая комната) площадью 17,9 кв.м.; лит. А2 - поз. Г (кухня) площадью 8,0 кв.м., поз. 3 (жилая комната) площадью 11,7 кв.м.; лит. А5 - поз. 9 (жилая комната) площадью 12,2 кв.м.; лит. А6 - поз. 10 (кухня) площадью 5,7 кв.м.; кроме того, двое сеней лит. а площадью 2,4 кв.м. и лит. al площадью 3,5 кв.м., с площадью всех помещений здания - 61,4 кв.м, общей площадью жилых помещений - 55,5 кв.м., жилой площадью - 41,8 кв.м., подсобной - 13,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 5,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Определением суда от 11.02.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация г.о. Самара. 

Стороны в судебное заседание не явились. 

Представитель истца, ФИО2 и ФИО3 предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель Администрации г.о. Самара предоставили письменный отзыв, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие и об отказе в удовлетворении иска в полном объеме. 

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 жилого дома, общей площадью 100, 30 кв.м., жилой 71,10 кв.м., расположенного по адресу адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №... от 03.10.2002 года. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №... от 03.10.2002 года истец является собственником земельного участка, общей площадью 178 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии №... от 03.10.2002 года истец является собственником земельного участка, общей площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками по ? доли жилого дома, общей площадью 100, 30 кв.м., жилой 71,10 кв.м., расположенного по адресу адрес являются ФИО2 и ФИО3 

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Возможность раздела домовладения по адресу адрес натуре с учетом сложившегося порядка пользования домом между совладельцами установлена техническим заключением ООО «Консоль- Проект» от 2019 года, согласно ФИО1, возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений № ж и № ж2: часть лит. А (помещение поз.: 4), лит. А2 (помещения поз.: 1, 3), лит. А5 (помещение поз.: 9), лит. А6 (помещение поз.: 10), кроме того, лит. а, и лит. al, с площадью всех помещений здания - 61,4 кв.м, общей площадью жилых помещений - 55,5 кв.м., жилой площадью - 41,8 кв.м., подсобной - 13,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 5,9 кв.м. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит.А - поз.4 (жилая комната) площадью 17,9 м ; лит.А2 - поз.1 (кухня) площадью 8,0 м2, поз.3 (жилая комната) площадью 11,7 м2; лит.Аб - поз.9 (жилая комната) площадью 12,2 м2; лит.Аб - поз.10 (кухня) площадью 5,7 м2; кроме того, двое сеней лит.а площадью 2,4 м2 и лит.а1 площадью 3,5 м2. ФИО2, ФИО3 возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений №ж1: часть лит.А (помещение поз : 5), лит.А1 (помещение поз.: 6), лит.А3 (помещение поз.: 7), лит.А4 (помещение поз.: 8), кроме того, веранда лит.а2, с площадью всех помещений здания - 50,1 м2, общей площадью жилых помещений - 44,8 м2, жилой площадью - 29,3 м2, подсобной - 15,5 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) - 5,3 м2. Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: часть лит.А - поз.5 (жилая комната) площадью 17,0 м2; лит.А1 - поз.6 (жилая комната) площадью 12,3 м2; лит.А3 - поз.7 (кухня) площадью 8,0 м2; лит.А3 - поз.8 (котельная) площадью 7,5 м2; кроме того, веранда лит.а2 площадью 5,3 м2.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности, осуществления выдела изолированной части дома в натуре по фактически занимаемой площади и признании за истцом права собственности на отдельно стоящий жилой дом. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу адрес.

Выделить ФИО1 в натуре жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений часть литера А, литера А2А5 общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., состоящий из помещений: № 4 (жилая) площадью 17,9 кв.м., № 1 (кухня) площадью 8,0 кв.м., № 3 (жилая) площадью 1187кв.м., № 9 (жилая) площадью 12,2 кв.м., № 10 (кухня) площадью 5,7 кв.м., кроме того, сени литера а площадью 2,4 кв.м., сени литера al площадью 3,5 кв.м., расположенный по адресу адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки часть литера А, литера А2А5 общей площадью 55,5 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2020 года. 

Судья И.Н. Доценко