66RS0016-01-2023-001131-43

Дело № 2-1062/2023

Мотивированное 

решение

 составлено 01.11.2023. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2023 года г.Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., при участии истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на нежилое здание, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации АГО о признании права собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество: нежилое здание (гаражный бокс), общей площадью 23,8 кв.м., в границах участка с кадастровым номером 66:02:1701013:661, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец в иске указал, что в 2005 году он построил здание капитального гаража в границах земельного участка по указанному адресу. С этого времени истец постоянно пользуется гаражом. Однако оформить его в собственность во внесудебном порядке не может, так как ГСК не зарегистрировано как юридическое лицо. Гараж поступил в его владение правомерно, что свидетельствует об его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более чем 18 лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество. 

Просит суд признать за истцом право собственности на указанный гараж, в силу приобретательной давности (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам, пояснив, что в 2005 году проживал в г. Артемовский, у него в собственности находится гараж в районе промкомбината. В 2005 году выдали разрешительные документы на строительство, там несколько рядов гаражей, строительство объекта окончено в 2005 году, по состоянию на октябрь 2005 года, гараж истца уже был фактически построен. 

Из показаний свидетеля ФИО следует, что гараж находится по 

<

адрес>, строил гараж кооператив для сына ФИО1, он пользуется гаражом больше 18 лет. Больше никто не претендует на гараж, сын самостоятельно строил гараж, за счет своих доходов.

Представитель ответчика Администрации АГО о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 41). 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, ФИО1 являлся членом ГСК.

Регистрация ГСК в установленном законом порядке не осуществлена. 

В настоящее время истец владеет нежилым зданием - гаражом, общей площадью 23,8 кв.м., на отведенном земельном участке, намеченным под размещение индивидуального капитального гаража, с кадастровым номером 66:02:1701013:661, по адресу: 

<

адрес>, что следует из акта выбора земельного участка для размещения объекта строительства от 25.01.2005, ситуационного плана (л.д. 8), заключения (л.д. 13-15)

Для строительства капитального гаража истцу был предоставлен в постоянное пользование земельный участок на основании Постановления Главы муниципального образования «Артемовский район» от 10.04.2006 №319 (л.д. 9-10), Постановления Главы муниципального образования «Артемовский район» от 22.10.2020 №1023-П (л.д. 11-12), что также следует из выписки из ЕГРН (л.д. 1819), технического плана от 31.01.2023 (л.д. 20-35).

В соответствии с актом выбора земельного участка для размещения объекта строительства от 25.01.2005 комиссией было проведено обследование участка, намеченного под застройку гаража (л.д. 6-7).

Из ситуационного паспорта по состоянию на 2005 год следует, что указанный индивидуальный гараж, общей площадью 23,8 кв. м., действительно расположен по указанному адресу (л.д. 8).

Из заключения ООО «Априори АртЭкс» №15/3 от 02.05.2023 «Об определении рыночной стоимости гаража» следует, индивидуальный гараж, общей площадью 23,8 кв.м. Местоположение объекта оценки: 

<

адрес>. Материал стен - шлакоблок, есть овощная яма, электричество отсутствует. Рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 02.05.2023 составляет 70 000 руб. (л.д. 6).

Таким образом, из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, показаний свидетеля ФИО2 установлено, что земельный участок был отведен органом местного самоуправления в 2005 году под строительство гаражей, в том числе и истцу. Из показаний свидетеля, которые согласуются с пояснениями истца, судом установлено, что истец на свои денежные средства построил гараж, строительство окончено в 2005 году, истец продолжает пользоваться гаражом, как своим собственным с 2005 года по настоящее время, то есть более 18 лет. Таким образом, судом установлено, что истец более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным гаражом. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за истцом в отношении указанного недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. 

Оснований для взыскания судебных расходов с ответчика суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на нежилое здание, площадью 23,8 кв.м., расположенное в границах участка с кадастровым номером 66:02:1701013:661, по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 (СНИЛС № на указанное нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области, в течение месяца, со дня следующего за днем составления мотивированного решения.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 01.11.2023 включительно. 

Судья: Т.В. Тюрикова