УИД: 28RS0009-01-2020-000880-32

Дело № 2-460/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ивановка 19 ноября 2020 года

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С., 

при секретаре Обушной О.С., 

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Ивановка гражданское дело № 2-460/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Константиноградовского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, администрации Константиноградовского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, обосновывая исковые требования тем, что в 1984-1986 г. колхозом «40 лет Октября» в с. Константиноградовка Ивановского района Амурской области по ул. Ветеранов, д. № 119 был построен двухквартирный жилой дом для проживания семей работников этого колхоза. Квартира № 2 в этом доме была предоставлена ей и ее супругу - ФИО4 для проживания семьи. С 1986 г. и до настоящего времени она (истец) зарегистрирована и проживает в этой квартире. Трое совместных детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., создали свои собственные семьи, выехали в другие жилые помещения. В 2003 дочь ФИО2 вместе со своим сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. вернулась в квартиру и зарегистрировались по месту жительства. Супруг - ФИО4 умер 11.08.2012 года. Она (истец) является единственным универсальным правопреемником к наследству супруга (наследственное дело № 4/2013, заведенное нотариуса Ивановского нотариального округа Амурской области ФИО8). На день обращения в суд в квартире зарегистрировано трое человек, в том числе она (истец), дочь - ФИО2 и внук - ФИО3, который фактически живёт в г.Благовещенске в связи с трудоустройством. До 1992 года квартира стояла на балансе колхоза «40 лет Октября». В соответствии с п. 3 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. Во исполнение этого Указа на основании постановления главы администрации Ивановского района от 20.03.1992 г. № 178 вместо колхоза «40 лет Октября» была зарегистрирована Ассоциация крестьянских (фермерских) хозяйств «Русь», являющаяся правопреемницей колхоза «40 лет Октября». Постановлением администрации Ивановского района от 16.09.1999 г. № 740 АКФХ «Русь» была ликвидирована. При ликвидации колхоза «40 лет Октября» жилой фонд совхоза в муниципальную собственность не передавался. Считает, что в силу приобретательной давности она может признать за собой право собственности на квартиру, поскольку с 16.09.1999 года (с момента ликвидации АКФХ «Русь») добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной квартирой, проживает в данной квартире с семьей. Они с супругом поддерживали нормальное техническое состояние квартиры, производили, по мере необходимости, ремонт (чеки на краску, стройматериалы не сохраняли). В 2009 г. она с супругом пыталась оформить документы на право собственности на квартиру, в связи с чем, по ее заказу МУП “Белогорсктехинвентаризация” города Белогорска подготовила техпаспорт на квартиру. Лицевой счёт за электроэнергию был открыт на имя супруга ФИО4. После его смерти она продолжала оплачивать электроэнергию от его имени. С 2020 г. лицевой счёт был оформлен на имя истца. Квитанции за электроэнергию сохранились лишь некоторые за 2008, 2017-2020 г. Все предыдущие квитанции она сожгла за ненадобностью. Факт давностного владения квартирой подтверждается записями в похозяйственных книгах, штампом в паспорте о регистрации, квитанциями за электроэнергию. МУП «Белогорсктехинвентаризация» города Белогорска был изготовлен технический паспорт на жилое помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме серии р28 № 071990 от 02.10.2009 дом, согласно которому общая площадь квартиры составляет 53,8 кв.м, в том числе жилая площадь 28,7 кв.м. Квартире присвоен инвентарный №14:001:0211:00:10002, кадастровый №28:14:010805:89:14:001:0211:22031010002. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 220310 рублей (цена иска). Квартира расположена на земельном участке № 28:14:10805:89. Право собственности на земельный участок не оформлено. Поскольку в действиях ответчиков нет вины, просила не взыскивать в соответствии с ч. 1 ст. 987 ГПК РФ с них в пользу истца понесённые судебные расходы. На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст.12, 218, 234 ГК РФ просила признать за ней – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 53,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., инвентарный № 14:001:0211:00:10002, кадастровый № 28:14:010805:89:14:001:0211:10002, расположенную по адресу: 

<

...>, кв.№2.

От ответчиков: ФИО2, ФИО3 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия в связи с отсутствием спора по иску, а также телефонограмм от 18.11.2020 о рассмотрении дела в их отсутствие. В поступивших в суд заявлениях ответчики ФИО2 и ФИО3 указали, что они признают исковые требования ФИО1 о признании за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 53,8 кв.м, в том числе жилой площадь 28,7 кв.м., инвентарный № 14:001:0211:00:10002, кадастровый № 28:14:010805:89:14:001:0211:1002, расположенную по адресу: 

<

...>. Указывают, что им разъяснены, положения с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без исследования фактических обстоятельств дела.

19 ноября 2020 года, до начала рассмотрения дела по существу, от представителя ответчика – администрации Константиноградовского сельсовета Ивановского района Амурской области ФИО9, действующей на основании прав по должности и Устава, поступило письменное заявление о признании в полном объеме исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации Константиноградовского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на спорную квартиру. Указывает, что положения ч. 3 ст. 173ГПК РФ ей, как ответчику, разъяснены и понятны, просила рассмотреть гражданское дело без участия администрации, что также подтвердила в телефонограмме от 18.11.2020.

Определением Ивановского районного суда Амурской области от 26.10.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО10 и ФИО5.

В телефонограмме от 18.11.2020 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, просила судебное заседание, назначенное на 19.11.2020 провести без ее участи в связи с отсутствием спора по иску.

Согласно сведений, представленных Управлением записи актов гражданского состояния Амурской области от 12.11.2020 (вх. 6563), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

...> умер 22.02.1998 в г. Завитинск Амурской области (запись акта о смерти № 52 от 23.02.1998).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области), о дате, месте и времени судебного заседания извещалось надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилось по неизвестным суду причинам, своих представителей для участия в нем не направило, сведений о причинах не явки суду не предоставило, об отложении рассмотрения дела не просило.

Дело рассмотрено судом в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания истца ФИО1, просившей о рассмотрении дела без ее участия; ответчиков: ФИО2, ФИО3, администрации Константиноградовского сельсовета Ивановского района Амурской области, а также третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области), ФИО7, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления и признание иска ответчиками, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу положений п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиками: ФИО2, ФИО3 и администрацией Константиноградовского сельсовета Ивановского района Амурской области, в лице главы администрации ФИО9, действующей на основании прав по должности и Устава, с учетом характера заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст.ст.39,173 ГПК РФ, постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, со стороны ответчиков: ФИО2, ФИО3 и администрации Константиноградовского сельсовета Ивановского района Амурской области.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Константиноградовского сельсовета Ивановского района Амурской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 53,8 кв.м., инвентарный №14:001:0211:00:10002, кадастровый № 28:14:010805:89:14:001:0211:10002, расположенную по адресу: 

<

...>, кв.№2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, Амурская область г. Благовещенск ул. Шевченко, 6) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Вступившее в законную силу судебное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, 

<

...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Ступникова Н.С.