Дело № 2-84/2025

45RS0009-01-2024-001233-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3,

при секретаре Пономаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 22 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права на самовольную постройку. Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 14.03.2014 на праве общей долевой собственности им принадлежит квартира с кадастровым номером №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Право совместной собственности зарегистрировано надлежащим образом. Указанная квартира фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки общей площадью 90,6 кв.м. Данный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей совместной собственности. В 2016-2017 годах без соответствующего разрешения истцы возвели пристрой к жилому дому общей площадью 32,9 кв.м., в результате чего увеличилась его общая площадь. Произведенная реконструкция жилого дома блокированной застройки не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 90,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержали, пояснения дали в соответствии с исковым заявлением. Просят признать за истцами право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ФИО4, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Согласно заявлению с исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истцов, их представителя, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности 45-АА № 699462 от 27.03.2014 года собственниками квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 57,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1, ФИО2 Основание – договор купли-продажи от 14.03.2014 (л.д. 13). 

Собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, так же являются истцы – ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности 45-АА № 699463 от 27.03.2014 года, основание – договор купли-продажи от 14.03.2014 (л.д. 14), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 20-22). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», вид разрешенного использования - дом блокированной застройки (л.д. 16-19).

Таким образом, государственная регистрация прав на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, пом. 2 с учетом самовольного пристроя, общей площадью 90,6 кв.м. не производилась.

Согласно техническому плану от 02.12.2024 площадь жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, изменилась с 57,7 кв.м. на 90,6 кв.м. Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 23-37).

Разрешения на строительство жилой пристройки у истцов не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 39). 

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена самовольная постройка, принадлежит ФИО1, ФИО2, что подтверждается материалами дела (л.д. 14, 20-22).

Из сообщения от 13.01.2025 № 85, акта осмотра № 2 от 10.01.2025 Отдела строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом. 2, соответствует градостроительным нормам и правилам, права и интересы других лиц не нарушены (л.д. 57, 58).

Собственник 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 претензий к истцам относительно признания права собственности на самовольную постройку не имеет, что подтверждается ее заявлением (л.д. 59). 

Таким образом, имеются основания для признания за истцами права собственности на самовольную постройку. 

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания. 

Таким образом, суд признает за истцами право собственности на жилой дом блокированной застройки с самовольной постройкой общей площадью 90,6 кв.м.

Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истцы при строительстве объекта своевременно не обеспечили оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 90,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пом. 2.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2025.

Судья Н.Д. Дзюба