Мотивированное 

решение

изготовлено 21 мая 2018 года. 

Дело № 2-1305/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ундольской Ю.В., 

при секретаре Кейт А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика администрации г. Владивостока по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что квартира № 17 в доме № 11а по 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности. В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству. Все работы проведены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Согласно техническому заключению, подготовленного ООО «Проект-престиж», работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие и ограждающие конструкции как самого помещения, так и всего жилого дома в целом, не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, так и в жилом доме в целом); не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. В ходе осмотра помещений квартир дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности задания, не выявлены. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативов, в результате чего никаких отрицательных воздействий на дом не оказано. 

Просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 15 декабря 2017 года. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении либо о рассмотрении дела в свое отсутствие в адрес суда не направляла. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве, суду пояснила, что решение администрации г. Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения не издавалось. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

В силу ст.ст.113-118,167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не оспаривалось в судебном заседании. 

В соответствии с техническим планом помещения от 15 декабря 2017 года, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> состоит из: жилая- 44,0 кв.м., жилая-19,7 кв.м., санузел-6,4 кв.м., санузел-5,9 кв.м., прихожая- 6,2 кв.м., коридор-8,9 кв.м., кухня-20,0 кв.м. Итого: 111,1 кв.м. 

После проведенной перепланировки данной квартиры, как следует из технического паспорта, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю, по состоянию на 06 марта 2018 года, вышеуказанная квартира состоит из: прихожая- 6,2 кв.м., кухня-20,0 кв.м., жилая- 44,0 кв.м., коридор-8,9 кв.м., санузел-5,9 кв.м., санузел- 6,4 кв.м., жилая-19,7 кв.м., лоджия-5,7 кв.м. Итого: 111,1 кв.м. 

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из заключения технического обследования жилой квартиры 

<

адрес>, составленным ООО «Проект-престиж» 15.01.2018г. следует, что устройство пола во вновь образованном санузле (втором) кв. 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам. В ходе проведенных расчетов пропускная способность общедомового выпуска достаточна для отвода сточных вод с учетом перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес> Перепланировка и переустройство помещений квартиры 

<

адрес> не ухудшают санитарно- эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих жилых помещениях, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций жилого дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых жилых помещениях, так и в жилом доме в целом), не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан (третьих лиц), а также обследуемые жилые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, общедомовое имущество не затронуто, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания. Работы проведенные в кв. 

<

адрес> 

<

адрес> относятся к перепланировке и переустройству. При включении сантехприборов, каких либо протечек воды не установлено. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, так как имеет место монтаж отводящих и подводящих трубопроводов в самом жилом помещении № 17, в связи с чем, общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке и переустройстве обследуемых жилых помещений 

<

адрес> не затронуты.

Истцом в материалы дела было представлено дополнение к ранее представленному заключению технического обследования жилой квартиры №17 по адресу: 

<

адрес>, составленным ООО «Проект-престиж» от 03.04.2018г., из выводов которого следует, что данные работы выполнены в соответствии с требованиями 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация» СНиП П-3-79* «Строительная теплотехника», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и другими действующими нормативно-правовыми актами. Они не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых жилых помещениях, так и во всем жилом доме.

Устройство пола во вновь образованном санузле (втором) кв. 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам.

В ходе проведенных расчетов пропускная способность общедомового выпуска достаточна для отвода сточных вод с учетом перепланировки и переустройства квартиры 

<

адрес>.

Перепланировка и переустройство помещений квартиры 

<

адрес> не ухудшают санитарно- эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих жилых помещениях, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций жилого дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых жилых помещениях, так и в жилом доме в целом), не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан (третьих лиц), а также обследуемые жилые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, общедомовое имущество не затронуто, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания. Работы, проведенные в 

<

адрес> относятся к перепланировке и переустройству. При включении сантехприборов, каких либо протечек воды не установлено.

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, так как имеет место монтаж отводящих и подводящих трубопроводов в самом жилом помещении № 17, в связи с чем общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке и переустройстве обследуемых жилых помещений 

<

адрес> не затронуты.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры № 17 по ул. Махалина, 11а выполнены с применением строительных материалов и изделий, соответствующих требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании.

Суд полагает, что заключение и дополнение к заключению специалиста ООО «Проект-престиж» ФИО4 является полным, сделано квалифицированным специалистом и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в нем, ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности выводов, указанных в заключении у суда не имеется.

Более того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля специалист ФИО4, суду пояснила, что в квартире выполнена перепланировка. Несущие конструкции при перепланировке не затронуты. Демонтированы только ненесущие перегородки а именно между комнатами с целью объединения двух жилых комнат. Также демонтирована ненесущая перегородка между кухней и кладовой с целью их объединения. Демонтирована ненесущая перегородка между комнатой и холом и возведена новая перегородка с целью увеличения площади жилой комнаты. Также образован новый санузел на площади внутриквартирного хола и санузла. Во вновь образованных мокрых помещения выполнена дополнительная гидроизоляция пола. Также заложены существующие дверные проемы в жилую комнату и кладовую. На площади квартиры возведены новые облегченные перегородки из гипсокартона. Общедомовое имущество при перепланировке не затронуто. Права и интересы третьих лиц также не затрагиваются. 

Таким образом, оценив доказательства по делу в совокупности, исходя из содержания представленных доказательств, анализа действующего законодательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка в квартире по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 15 декабря 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Ундольская