39RS0001-01-2023-003855-34 Дело № 2-4309/2023

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калининград 09 ноября 2023 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Советский городской округ» к КорО. О. С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Советского городского округа Калининградской области (далее – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени: по земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в сумме 1 540 602,07 рублей – за 2021-2022 годы и по земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в сумме 413 878,34 рублей - за 3 квартал 2020 года – 2022 год, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок, площадью 1006,91 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес> для эксплуатации административного здания (банка) (далее - Договор 11).

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Советского городского округа и КорО. О. С. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, которым арендатор указанного земельного участка заменен с ФИО2 на КорО. О. С..

Согласно п. 5.2.9 Договора 11, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4.2 Договора 11, арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 10-го декабря текущего года вносить арендную плату. Пунктом 4.3 Договора установлено, что годовой размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости.

При этом п.2 дополнительного соглашения установлено, что арендная плата для ФИО1 исчисляется с 01.01.2021г.

Вместе с тем, за период 2021-2022гг. арендатором допущена задержка по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 782 526,01 руб., исходя из следующего расчета.

За 2021г.:

3 168 121,49 (кадастровая стоимость земельного участка) х 12,1% (в соответствии с постановлением администрации Советского городского округа №1063 от 10.12.2020г. «Об установлении на 2021 год коэффициентов по виду разрешённого использования земельных участков, применимых для исчисления арендной платы за землю») = 383 342,70 руб. (за год) / 4 (квартала) = 95 835,68 руб. (в квартал).

Итого, задолженность за 2021 год составляет 383 342,70 руб.

За 2022г.:

3 168 121,49 (кадастровая стоимость земельного участка х 12,6% (в соответствии с постановлением администрации Советского городского округа №1224 от 15.12.2021г. «Об установлении на 2022 год коэффициентов по виду разрешённого использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю» = 399 183,31 руб. (за год) / 4 (квартала) - 99 795,83 (в квартал).

Итого, задолженность за 2022 год составляет 399 183,31 руб.

Таким образом, задолженность за 2021-2022гг. составляет 782 526,01 руб. (383 342,70руб. + 399 183,31 руб.).

Кроме того, согласно пп. 2 п. 4.8 Договора 11, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы.

Таким образом, сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренных Договором 11, составляет 758 076,06 рублей (расчет прилагается), в то время как общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 1 540 602 рубля 07 копеек.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского городского округа и КорО. О. С. заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу Российская Федерация, 

<

адрес> (далее - Договор 1172).

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Советского городского округа и КорО. О. С. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, которым установлен срок действия договора по 07.12.2023г.

Согласно п. S.2.ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 договора аренды земельного участка.

Годовой размер арендной платы составляет 142 110 руб., как предусмотрено п. 4.ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, за период IV квартал 2020 года по 2022гг. арендатором допущена задержка по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 319 747,50 руб., исходя из следующего расчета:

За III квартал 2020г. у ответчика была недоплата в размере 1 725 руб.

За IV квартал 2020г. начислено 35 527,50 руб. (142 110 руб. (рыночная стоимость земельного участка) / 4 = 35 527,50 руб. (в квартал).

За 2021г. начислено 142 110 руб. (рыночная стоимость земельного участка)

За 2022г. начислено 142 110 руб. (рыночная стоимость земельного участка)

Таким образом, задолженность по Договору 1172 составляет 321 472,50 руб. (1725 + 35 527,50 + 142 110 + 142 110)

Согласно пп. 2 п. 4.6 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Таким образом, сумма пени составляет 92 405,84 рублей.

В совокупности задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 39:16:010605:1172 составляет 413 878 рублей 34 копейки

12.05.2023 №3216 и 17.05.2023 за исх. №3327 ФИО1 направлялись претензии об образовавшихся задолженностях за пользование земельными участками, которые остались без ответа.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На этом основании судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского городского округа и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок, площадью 1006,91 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес> для эксплуатации административного здания (банка) (далее - Договор 11).

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Советского городского округа и КорО. О. С. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, которым арендатор указанного земельного участка заменен с ФИО2 на КорО. О. С..

Согласно п. 5.2.9 Договора 11, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 4.2 Договора 11, арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал до 10-го декабря текущего года вносить арендную плату. Пунктом 4.3 Договора установлено, что годовой размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду функционального использования земельного участка, применяемого в процентах к кадастровой стоимости.

При этом п.2 дополнительного соглашения установлено, что арендная плата для ФИО1 исчисляется с 01.01.2021г.

Вместе с тем, за период 2021-2022гг. арендатором допущена задержка по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 782 526,01 руб., исходя из следующего расчета.

За 2021г.:

3 168 121,49 (кадастровая стоимость земельного участка) х 12,1% (в соответствии с постановлением администрации Советского городского округа №1063 от 10.12.2020г. «Об установлении на 2021 год коэффициентов по виду разрешённого использования земельных участков, применимых для исчисления арендной платы за землю») = 383 342,70 руб. (за год) / 4 (квартала) = 95 835,68 руб. (в квартал).

Итого, задолженность за 2021 год составляет 383 342,70 руб.

За 2022г.:

3 168 121,49 (кадастровая стоимость земельного участка х 12,6% (в соответствии с постановлением администрации Советского городского округа №1224 от 15.12.2021г. «Об установлении на 2022 год коэффициентов по виду разрешённого использования земельных участков, применяемых для исчисления арендной платы за землю» = 399 183,31 руб. (за год) / 4 (квартала) - 99 795,83 (в квартал).

Итого, задолженность за 2022 год составляет 399 183,31 руб.

Таким образом, задолженность за 2021-2022гг. составляет 782 526,01 руб. (383 342,70руб. + 399 183,31 руб.).

Кроме того, согласно пп. 2 п. 4.8 Договора 11, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы.

Таким образом, сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренных Договором 11, составляет 758 076,06 рублей (расчет прилагается), в то время как общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 39:16:010112:11 составляет 1 540 602 рубля 07 копеек.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского городского округа и КорО. О. С. заключен договор аренды земельного участка № на земельный участок, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 

<

адрес> (далее - Договор 1172).

ДД.ММ.ГГГГг. между администрацией Советского городского округа и КорО. О. С. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, которым установлен срок действия договора по 07.12.2023г.

Согласно п. S.2.ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 договора аренды земельного участка.

Годовой размер арендной платы составляет 142 110 руб., как предусмотрено п. 4.ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, за период IV квартал 2020 года по 2022гг. арендатором допущена задержка по уплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в размере 319 747,50 руб., исходя из следующего расчета:

За III квартал 2020г. у ответчика была недоплата в размере 1 725 руб.

За IV квартал 2020г. начислено 35 527,50 руб. (142 110 руб. (рыночная стоимость земельного участка) / 4 = 35 527,50 руб. (в квартал).

За 2021г. начислено 142 110 руб. (рыночная стоимость земельного участка)

За 2022г. начислено 142 110 руб. (рыночная стоимость земельного участка)

Таким образом, задолженность по Договору 1172 составляет 321 472,50 руб. (1725 + 35 527,50 + 142 110 + 142 110)

Согласно пп. 2 п. 4.6 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Таким образом, сумма пени составляет 92 405,84 рублей.

В совокупности задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 413 878 рублей 34 копейки

Расчет задолженности, представленный истцом в материалы дела, судом проверен, и признан правильным. 

ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ за исх. № КорО. О.С. направлялись претензии об образовавшихся задолженностях за пользование земельными участками, которые остались без ответа.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ а также согласно абзацу 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 3 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309, 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в срок, определенный договором. Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации только надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, от которой истец был освобожден. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Советского городского округа 

<

адрес> удовлетворить.

Взыскать с КорО. О. С. (паспорт №) в пользу Администрации Советского городского округа 

<

адрес> (ИНН №): задолженность по арендной плате и пени за земельный участок с кадастровым номером № в размере 1 540 602 рубля 07 копеек; по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером № в размере 413 878 рублей 34 копейки; а всего 1 954 480 рублей 41 копейку.

Взыскать с КорО. О. С. государственную пошлину в бюджет МО городской округ «Город Калининград» в сумме 17 972,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2023 года.

Судья А.В. Таранов