<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Фоминой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 ФИО6 об освобождении земельного участка,

Установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка, ссылаясь в обоснование на то, что1 2.05.2000 года между Комитетом по управлению имуществом города Самары (в настоящее время - Департамент управления имуществом городского округа Самара и ПБОЮЛ ФИО2 ФИО7 заключен договор № 004414з аренды земельного участка, общей площадью 30,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 

<

адрес>, под мини-магазин.

Согласно пункту 3.1. договора № 004414з его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 16.06.1999. Срок действия договора истекает 23.11.2002.

12.05.2000 между Комитетом по управлению имуществом города Самары и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Согласно выписке из ЕГРИП от 21.09.2020 ИП ФИО2 ФИО8 прекратила свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

06.02.2020 в адрес ответчика Департаментом было направлено уведомление №15-07-30/4337 об отказе от Договора с 15.05.2020.

Претензией № 15-07-15/17635 от 28.05.2020 истец предложил ответчику освободить земельный участок площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угловая 

<

адрес>, и передать по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии, однако требование Департамента осталось без ответа: земельный участок не освобожден и не передан по акту приема-передачи.

Таким образом, ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком площадью 30,0 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, угловая 

<

адрес>, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно акту осмотра от 06.08.2020 специалистами Департамента установлено, что земельный участок площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угловая 

<

адрес>, используется под помещение мини-магазина. На момент осмотра мини-магазин был закрыт, признаки ведения торговой либо предпринимательской деятельности в данном мини-магазине не установлены.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд обязать ФИО2 ФИО9, проживающую по адресу: 

<

адрес>, освободить земельный участок площадью 30,00 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, угловая 

<

адрес>, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств мини-магазина, и передать земельный участок представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема - передачи в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о слушании дела по последнему известному месту жительства, однако судебные извещения возращены с отметкой почты России за истечением срока хранения.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о дате рассмотрения дела и назначении судебного заседания размещена также на официальном сайте информационной системы «ГАС – Правосудие». Таким образом, ответчик извещена судом о рассмотрении дела всеми предусмотренными законом способами, и будучи осведомлена о рассмотрении судом настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направила.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 71 Земельного кодекса РФ под государственным земельным надзором понимаются деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований законодательства Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, посредством организации и проведения проверок указанных органов, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений, и деятельность указанных уполномоченных органов государственной власти по систематическому наблюдению за исполнением требований земельного законодательства, проведению анализа и прогнозированию состояния исполнения требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами своей деятельности.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

С 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3. ФЗ от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1 «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

В соответствии с Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федераций от 02.01.2015 № 1 государственный земельный надзор осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральной службой по ветеринарному и фитосанитарному надзору и Федеральной службой по надзору в сфере природопользования и их территориальными органами.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, использования земельных участков без документов, разрешающих в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, осуществление хозяйственной деятельности, самовольной уступки права пользования землей, а также самовольной мены земельными участками.

Согласно акту осмотра земельного участка, обследования от 06.08.2020 года установлено, что земельный участок площадью 30,00 кв.м., ранее предоставленный ФИО2 по договору аренды земельного участка от 12.05.2000 № 004414з, под мини-магазин, согласно схеме расположения земельного участка к данному договору аренды используется под размещение мини-магазина. На момент осмотра мини-магазин был закрыт, признаки ведения торговой либо предпринимательской деятельности в данном мини-магазине не установлены. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

12 мая 2000 г. между Комитетом управления имуществом г. Самары в лице председателя ФИО3 действующего на основании Постановления о Комитете и Постановления Главы города «Об упорядочении земельных отношений на территории г. Самары» от 05.03.98 №84 и Предприниматель без образования юридического лица в лице ФИО2 ФИО10, действующей на основании свидетельства № 8516 от 25.09.96г. заключен договор аренды земельного участка № 004414з.

12.05.2000 между Комитетом по управлению имуществом города Самары и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Согласно выписке, поступившей по запросу суда от 13.10.2020г. № 08-22/20998@ из ЕГРИП от 12.10.2020 ИП ФИО2 ФИО11 прекратила свою деятельность с 12.12.2013г.

Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора на основании Постановления Администрации Промышленного района от 24.11.1999г. № 2124, Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельного участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, угловая 

<

адрес>, площадью 30,00 кв.м., именуемый в дальнейшем участок. Участок предоставляется под: мини-магазин. 

В соответствии с п.п. 3.1., 3.2. договор действует с 16 июня 1999г. по 23 ноября 2002г.

Согласно п. 9.1. договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

В соответствии с п. 9.3. арендодатель вправе требовать расторжения договора в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных законом.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом данный отказ может носить немотивированный характер.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" указанная норма права (п. 2 ст. 610 ГК РФ) носит императивный характер.

В данном случае по истечении срока договора аренды арендатор при отсутствии возражений арендодателя продолжал пользоваться земельным участком, что свидетельствует о возобновлении договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Реализуя установленное ч. 2 ст. 610 ГК РФ право одностороннего отказа от исполнения договора аренды земельного участка, 06.02.2020г. истец направил в адрес ответчика уведомление №15-07-30/4337 от 06.02.2020г. об отказе от договорных отношений с требованием об освобождении земельного участка и возврате его арендодателю.

Претензией № 15-07-15/17635 от 28.05.2020 истец предложил ответчику освободить земельный участок площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угловая 

<

адрес>, и передать по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии, однако требование Департамента осталось без ответа: земельный участок не освобожден и не передан по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 6.1.10 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора после прекращения договора в двухнедельный срок передать участок арендодателю, пригодным для дальнейшего его использования в соответствии с его назначением, по акту приема-передачи участка.

В соответствии п. 9.4. договора требование о расторжении договора может быть заявлено стороной настоящего договора в суд только после получения отказа другой стороной на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в десятидневный срок. 

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст.76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок ответчиком не освобожден, что указанное препятствует распоряжению спорным земельным участком, относящимся к территории общего пользования. Следовательно, требование истца об освобождении ответчиком земельного участка путем демонтажа от строений и сооружений, за счет собственных средств обоснованно и подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г. о. Самара в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 ФИО12 об освобождении земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1, проживающую по адресу: 

<

адрес>, освободить земельный участок площадью 30,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, угловая 

<

адрес>, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств мини-магазина, и передать земельный участок представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема - передачи в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Мотивированное решение суда составлено 03 декабря.2020г.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Л.А. Орлова

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>