Дело № 2-761/2019

УИД 27RS0005-01-2019-000762-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бараненко Е.И., при секретаре судебного заседания Гуровой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обосновании иска указала, что *** с ответчиком был заключен договор № ... на долевое участие в строительстве, предметом которого является строительство однокомнатной квартиры площадью ****. В соответствии с п.4.1 договора на долевое участие в строительстве цена договора составляет 

<

данные изъяты> руб. Указанная цена договора оплачена им в полном объеме. В соответствии с п. 3.3.3 договора передача объекта долевого строительства Застройщиком Участнику должна быть произведена не позднее *** г. До настоящего времени объект долевого строительства ему не передан. *** истцом была направлена в два адреса ответчика претензия, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, а также компенсировать моральный вред. Однако требования ответчиком не удовлетворены. Исходя из ст. 6 ч.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с *** г. по *** г. составляет 

<

данные изъяты> руб. Причиненный неисполнением обязательств ответчика моральный вред он оценивает в 

<

данные изъяты> руб. Штраф, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 

<

данные изъяты> руб. рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ... от *** г. исчисленную по состоянию на *** г. в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения исковых требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Фонд жилищного строительства» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом, в материалы дела представлен отзыв на иск, в котором просят судебное заседание рассмотреть в отсутствие представителя, также указали, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит уменьшению. Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. Просят уменьшить заявленный истцом размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

На основании исследованных письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, пояснений, судом установлены следующие обстоятельства. 

*** года между ООО «Фонд жилищного строительства» и ФИО1 заключен договор № ... на долевое участие в строительстве, согласно которому, в соответствии с п.п.1.1.1 Договора на долевое участие в строительстве «

<

данные изъяты> с автостоянкой, в строящемся объекте: «

<

данные изъяты>», строительство которого ведет Сторона 1 по строительному адресу: примерно в 

<

данные изъяты>

Согласно п.3.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Исходя из п. 3.3.2 Договора, ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала *** года (планируемый срок получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию).

В соответствии с п. 3.3.3 Договора, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее ***

Из представленных суду договора участия в долевом строительстве и платежных поручений следует, что оплата стоимости строительства квартиры по договору произведена истцом в полном объеме за счет собственных и кредитных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., согласно платежных поручений от ***. на сумму 

<

данные изъяты> руб. и от *** г. на сумму 

<

данные изъяты> руб., что ответчиком в отзыве не оспаривается.

*** г. ФИО1 подана претензия в адрес ООО «Фонд жилищного строительства», в котором просит произвести оплату неустойки в размере 

<

данные изъяты> рублей (по ***). Согласно ответа на претензию, ООО «Фонд жилищного строительства» указывает на то, что в связи со сложной финансовой ситуацией у ООО «ФЖС» отсутствуют денежные средства для выплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно частям 1,3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Соглашение об изменении условия договора в части даты исполнения застройщиком обязательств, с истцами в установленном законом порядке не достигнуто.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку в судебном заседании установлено, что срок передачи истцу объекта долевого участия в строительстве ответчиком нарушен, и на момент предъявления иска в суд объект долевого строительства дольщику не передан, соглашение с участником долевого строительства об изменении срока окончания строительства не достигнуто (при этом срок окончания строительства должен быть единым для всех дольщиков), требования истца о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Неустойка за период с *** г. по *** г. (432 дня) в пределах заявленных требований, по расчёту истца составляет 

<

данные изъяты> руб..

Вместе с тем, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей, к которым относится и рассматриваемый иск, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание заявление ответчика о несоразмерности суммы неустойки, суд учитывает фактические обстоятельства дела, срок нарушения обязательства за который истец просит взыскать неустойку – 432 дня, соразмерность неустойки за данный период нарушения с ценой договора, вместе с тем, суд учитывает значимость для истца предмета договора в виде квартиры, и соблюдая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства, учитывая при этом интересы других участников долевого строительства на окончание строительства объекта, суд считает возможным снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты> рублей. Суд находит данную сумму справедливой и соответствующей последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. 

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, суд находит заявленные требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению, с учетом всех обстоятельств дела и доводов сторон, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в 

<

данные изъяты> рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты>

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным имущественным и неимущественным требованиям, в размерах установленных ст. 333.19 Налогового кодекса России.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный фонд строительства» в пользу ФИО1 ФИО6 неустойку по договору № ... от *** г. на долевое участие в строительстве за период с *** г. по *** г. в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный фонд строительства» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения – 24 мая 2019 года.

Судья Е.И. Бараненко

Копия верна, судья Е.И. Бараненко