Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга

78RS0021-01-2024-001329-64 Дело № 2-184/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 10 апреля 2025 года

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Пошурковой Е.В., 

при секретаре Светличной Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику администрации Курортного района Санкт-Петербурга, в котором просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки (шифр 44-22); указывая в обоснование исковых требований, что истец является собственником указанной квартиры; в квартире произведена перепланировка, а именно демонтированы часть старых ненесущих перегородок, установлены новые гипсокартонные перегородки, заменено сантехническое оборудование и электрическое оборудование, произведена дополнительная гидроизоляция, а также отделочные работы с применением современных материалов; выполненные в квартире работы по перепланировке соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и интересы иных лиц. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на представление своих интересов через представителя, который исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Курортного района Санкт-Петербурга не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки сторон не поступило, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № (Л.д. 21-23, 80-83).

На основании проекта перепланировки квартиры шифр 44-22, подготовленного ООО «Проект» (Л.д. 28-76), в квартире выполнены перепланировка и переустройство, а именно демонтированы часть старых ненесущих перегородок, установлены новые гипсокартонные перегородки, заменено сантехническое оборудование и электрическое оборудование.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьями 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно положениям статей 14, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, администрация Курортного района Санкт-Петербурга является органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществляющим в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений в Курортном районе города Санкт-Петербурга. 

В установленном законодательством порядке разрешение на осуществление перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было, в согласовании перепланировки и переустройства истцу отказано (Л.д. 20).

В силу частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По ходатайству истца по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы о том: соответствует ли перепланировка и (или) переустройство в квартире по адресу: 

<

адрес> 8, проекту, изготовленному ООО «Проект» (Шифр 44-22), соответствуют ли произведенные в данном жилом помещении работы по перепланировке и (или) переустройству строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, не повлекли ли они уменьшение общего имущества, не создает ли выполненная перепланировка и (или) переустройство квартиры угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта № № от 27.01.2025, выполненным ООО «Центр независимой экспертизы «Петроградский Эксперт», перепланировка и переустройство в спорной квартире соответствует проекту, изготовленному ООО «Проект» в 2022 г., Шифр 44-22; работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с действующими в Российской Федерации строительными нормами и правилами (техническими регламентами) и санитарными нормами и правилами, государственными стандартами противопожарной безопасности; произведенные работы не повлекли уменьшение общего имущества многоквартирного дома,; выполненные перепланировка и переустройства не создают угрозу жизни и здоровью граждан (Л.д. 113-146).

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта, суд принимает во внимание, что оснований не доверять заключению у суда не имеется, поскольку заключение мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы подтверждены соответствующими данными из имеющихся в распоряжении эксперта документов; образование, специализация и стаж работы эксперта соответствуют требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

В соответствии с письмом Управления по Курортному району ГУ МЧС России по Санкт-Петербурга от 01.03.2023 в представленной проектной документации, разработанной ООО «Проект», нарушения требований пожарной безопасности отсутствуют (Л.д. 14).

Учитывая изложенное, отсутствие нарушений чьих-либо прав и законных интересов, а также угрозы жизни и здоровью граждан в результате произведенных перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Курортного района Санкт-Петербурга о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, собственником которой является ФИО1, имеющая паспорт: серии №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с проектом, изготовленным ООО «Проект» в 2022 г., Шифр 44-22.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пошуркова 

Дата принятия решения суда в окончательной форме 10 июня 2025 года.