Дело № 2-2471/17 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Шохиревой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Родной дом», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления, по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по иску ФИО4 к ООО «Родной дом», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Родной дом», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления, мотивировав требования следующим.

ФИО1 является собственником (данные обезличены) доли в праве собственности на (адрес обезличен), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В период времени с (ДД.ММ.ГГГГ.) по настоящее время управление домом осуществляет ООО «РемЖилФонд».

(ДД.ММ.ГГГГ.) из сообщения о проведенном внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, размещенного в подъезде, истец узнала, что к управлению многоквартирным домом с (ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), приступает ООО «Родной дом». Подготовка и проведение общего собрания собственников по вопросу выбора управляющей организации, а также изготовление всех необходимых для этого документов осуществлялись ответчиками.

О том, что в (ДД.ММ.ГГГГ.) в доме проводилось общее собрание собственников она извещена не была, участия в голосовании не принимала, о решении заключить договор управления узнала из сообщения о проведенном внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Истец просит суд признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) г.Н.Новгорода о выборе в качестве управляющей организации ООО «Родной Дом» и договор управления, заключенный между собственниками помещений г.Н.Новгород, (адрес обезличен) ООО «Родной дом» на основании указанного решения.

ФИО1 также обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивировав требования следующим.

ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.). является собственником жилого помещения – (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

(ДД.ММ.ГГГГ.) из сообщения о проведенном внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме стало известно, что в период с (ДД.ММ.ГГГГ.). собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), было проведено в очно-заочной форме общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. В извещении также указано, что согласно протоколу от (ДД.ММ.ГГГГ.). приняли участие собственники помещений общей площадью 8043,9 кв.м., что составляет 71,39% площади помещений МКД.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Избрание ФИО2 председателем общего собрания, ФИО5 – секретарем общего собрания, наделение их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания.

2. О расторжении договора управления с УК ООО «РемЖилФонд» в связи с окончанием срока действия договора.

3. О выборе новой управляющей компании ООО «Родной дом» с последующим заключением договора управления МКД.

4. Об утверждении редакции договора управления МКД с приложениями.

5. Об утверждении тарифа на содержание и ремонт с (ДД.ММ.ГГГГ.).

6. О выборе председателя и членов совета МКД на срок 2 года.

7. О прекращении выплаты вознаграждения председателю совета МКД.

8. О замене старых аварийных лифтов на новые в соответствии с программой капитального ремонта на 2017-2018гг.

9. Об обязании ООО УК «РемЖилФонд» перечислить денежные средства, оплаченные собственниками за первые (ДД.ММ.ГГГГ.) на текущий ремонт МКД вновь выбранной Управляющей Компании.

10. Об определении места уведомления о проведении общего собрания и его результатах.

11. Об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование, и других документов, связанных с проведением общего собрания.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. По первому вопросу: избрать из числа собственников председателем общего собрания ФИО2, секретарем общего собрания ФИО5 и наделить их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания.

2. По второму вопросу: расторгнуть договор управления с УК ООО «РемЖилФонд» в связи с окончанием срока действия договора с (ДД.ММ.ГГГГ.)

3. По третьему вопросу: выбрать управляющую компанию ООО «Родной дом» с последующим заключением договора управления МКД

4. По четвертому вопросу: утвердить редакцию договора управления МКД с приложениями.

5. По пятому вопросу: утвердить тариф на содержание и ремонт с (ДД.ММ.ГГГГ.). в размере 30 руб. за 1 кв.м., в том числе 4 руб. 76 коп. на текущий ремонт.

6. По шестому вопросу: выбрать председателя совета МКД – ФИО2, членов совета МКД – ФИО5, ФИО6 на срок 2 года.

7. По седьмому вопросу: решение не принято.

8. По восьмому вопросу: решение не принято.

9. По девятому вопросу: обязать ООО УК «РемЖилФонд» перечислить денежные средства, оплаченные собственниками за первые (ДД.ММ.ГГГГ.) на текущий ремонт МКД вновь выбранной Управляющей Компании.

10. По десятому вопросу: определить местом уведомления о проведении общего собрания и его результатах – доски объявлений в подъездах: 1 подъезд, 1 этаж; 2 подъезд 1 этаж; 3 подъезд 1 этаж.

11. По одиннадцатому вопросу: определить место хранения протокола общего собрания собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование, и других документов, связанных с проведением общего собрания.

Истец считает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), проводившееся в период с (ДД.ММ.ГГГГ.). проведено с существенными нарушениями требований ЖК РФ, поскольку истец о проведении собрания не уведомлялась, принятые решения существенно нарушают ее права. 

Истец просит суд признать решения внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), оформленные протоколом от (ДД.ММ.ГГГГ.)., недействительными.

ФИО4 обратилась в суд с иском ООО «Родной дом», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления, указав, что является собственником ? доли в праве собственности на (адрес обезличен), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

В (ДД.ММ.ГГГГ.) от соседей ей стало известно о проведенном внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). Кроме того она узнала, что к управлению их многоквартирным домом с (ДД.ММ.ГГГГ.) приступает ООО «Родной дом». Подготовка и проведение общего собрания собственников по вопросу выбора управляющей организации, а также изготовление всех необходимых для этого документов осуществлялись ответчиками.

О том, что в доме истца проводилось общее собрание собственников она извещена не была, участия в голосовании не принимала, о решении заключить договор управления узнала из сообщения о проведенном внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

Истец просит суд признать недействительным решение собственников помещений г.Н.Новгород, (адрес обезличен), о выборе в качестве управляющей организации ООО «Родной Дом» и договор управления, заключенный между собственниками помещений г.Н.Новгород, (адрес обезличен) ООО «Родной дом» на основании указанного решения.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция Нижегородской области, Администрация Канавинского района г.Н.Новгорода, Прокуратура Канавинского района г.Н.Новгорода, ИФНС Канавинского района г.Н.Новгорода.

Определением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода указанные дела объединены в одно производство. 

В судебном заседании ответчик ФИО2, ФИО3 исковые требования не признали.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО8 с иском не согласился.

Истцы, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 года).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) в г.Н.Новгороде. ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве собственности на (адрес обезличен), ФИО4 - собственником ? доли в праве собственности на (адрес обезличен).

В период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) по инициативе ФИО2 и ФИО3 было проведено общее очно-заочное собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома (№) по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, со следующей повесткой дня:

1. Избрание ФИО2 председателем общего собрания, ФИО5 – секретарем общего собрания, наделение их полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола общего собрания.

2. О расторжении договора управления с УК ООО «РемЖилФонд» в связи с окончанием срока действия договора.

3. О выборе новой управляющей компании ООО «Родной дом» с последующим заключением договора управления МКД.

4. Об утверждении редакции договора управления МКД с приложениями.

5. Об утверждении тарифа на содержание и ремонт с (ДД.ММ.ГГГГ.).

6. О выборе председателя и членов совета МКД на срок 2 года.

7. О прекращении выплаты вознаграждения председателю совета МКД.

8. О замене старых аварийных лифтов на новые в соответствии с программой капитального ремонта на 2017-2018гг.

9. Об обязании ООО УК «РемЖилФонд» перечислить денежные средства, оплаченные собственниками за первые (ДД.ММ.ГГГГ.) на текущий ремонт МКД вновь выбранной Управляющей Компании.

10. Об определении места уведомления о проведении общего собрания и его результатах.

11. Об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений и решений по вопросам, поставленным на голосование, и других документов, связанных с проведением общего собрания.

По всем вышеуказанным вопросам повестки дня общего собрания приняты решения "ЗА", по вопросу (№) решение не принято. В протоколе общего собрания указано, что кворум для принятия решений имелся.

В свою очередь, истцы указывают на незаконность общего собрания, полагают, что нарушена процедура его созыва и проведения, поскольку они не извещались, участия в собрании не принимали, отсутствовал кворум для принятия решений, повестка дня и результаты до собственников не доводились.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Так, установлено материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ.) было принято решение общим собранием – определить местом уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и его результатов – доски объявлений на первых этажах подъездов дома.

В период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) по инициативе ФИО2 и ФИО3 было проведено общее очно-заочное собрание собственников помещений жилого многоквартирного дома N 3 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, о чем составлен протокол (ДД.ММ.ГГГГ.) с указанием места проведения, времени регистрации и времени проведения собрания, а также с указанием количества принявших участие в собрании человек - 255 (л.д. 26, т. 1).

Сообщение о проведении общего собрания содержало перечень вопросов, определенных в качестве повестки дня собрания (л.д.20-23 т.1).

Вывешивание уведомления о проведении собрания на досках объявлений зафиксировано в актах, составленных комиссионно жильцами дома (л.д. 21, 23 т.1).

(ДД.ММ.ГГГГ.) на основании протокола подведены итоги общего собрания собственников многоквартирного дома, в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. В многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) в голосовании приняли участие 255 собственников помещений, владеющие квартирами, общая площадь которых составляет 8043, 90 кв. м, что составляет 71,39% от площади всех помещений в указанном доме (11267,30). Подсчет голосов показал, что кворум имеется, и собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрание.

В материалы дела стороной ответчиков представлен реестр собственников помещений в (адрес обезличен) (приложение (№) к протоколу общего собрания собственников), а также бюллетени голосования собственников, оригиналы которых обозревались судом в судебном заседании (л.д. 119-250 т.1, 1-124 т.2). 

Как следует из материалов дела, 7 бюллетеней были признаны недействительными, что подтверждается актом (л.д. 38 т.1). 

Результаты проведенного общего собрания отражены в сообщении (л.д. 25 т.1).

Вывешивание сообщения зафиксировано в акте, составленном комиссионно жильцами дома (л.д. 24 т.1).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. 

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников многоквартирного дома, проведенное в форме очного - заочного голосования (голосования бюллетенями), нельзя считать не правомочным, так как решения на нем принимались при наличии кворума, что не влечет признание недействительными результатов голосования и решений, принятых на этом собрании. Существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не установлено.

Материалами дела подтверждено, что большинство собственников помещений указанного многоквартирного дома участвовали в очно-заочном голосовании, заполнили бюллетени для голосования. 

В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Разрешая требования истцов, суд также учитывает, что голосование собственников ФИО1 и ФИО4 не могло повлиять на результаты голосования, поскольку ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на (адрес обезличен) по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), т.е. ее доля эквивалента 11 кв.м. 

Общая площадь МКД 11267, 30 кв.м. Доля истца пропорционально общей площади жилых помещений: 11/6193,60=0,0016. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД: 0,0016*4353,70 =6,97 кв.м. Доля истца с учетом ее доли в праве на общее имущество и квартиру: 11+6,97=17,97 из 11267,30. 

ФИО4 является участником обшей совместной собственности в праве на (адрес обезличен) по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) площадью 48,3 кв.м (л.д. 14 т.2), т.е. ее доля эквивалента 24,15 кв.м

(адрес обезличен) МКД 11267, 30 кв.м. Доля истца пропорционально общей площади жилых помещений: 24,15/6193,60=0,0039. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД: 0,0039*4353,70 = 16,98 кв.м. Доля истца с учетом ее доли в праве на общее имущество и квартиру: 24,15+ 16,98= 41,13 из 11267,30. 

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Родной Дом» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен Договор управления многоквартирным домом по (адрес обезличен) сроком начала действия (ДД.ММ.ГГГГ.).

Поскольку судом отказано истцам в иске о признании недействительными решений общего собрания, суд также не находит оснований для удовлетворения требований в части признания недействительным указанного договора управления. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Родной дом», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления, иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, иска ФИО4 к ООО «Родной дом», ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна 

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь М.С. Удалова