УИД 03RS0№-09

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 февраля 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при ведении протокола помощником судьи ФИО9, 

с участием истца ФИО3, представителей истца ФИО3 по доверенности ФИО13, ФИО14, представителя ответчика Администрация городского округа город Уфа Респ. Башкортостан по доверенности ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации ГО г. Уфа Респ. Башкортостан, в котором с учетом уточнения исковых требований просили:

- сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии;

- перераспределить и признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 147,4 кв.м. в следующих долях: за ФИО3 - 171/250 долей, за ФИО4 - 29/500 долей, за ФИО5 - 37/1000 долей, за ФИО6 – 37/1000 долей, за ФИО7 - 91/500 долей;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в следующих долях: за ФИО3 - 242/900 долей, за ФИО4 - 121/900 долей, за ФИО5 - 47/600 долей, за ФИО6 – 47/600 долей, за ФИО7 - 44/100 долей.

В обоснование иска указано, что ФИО11 принадлежит 242/900 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Уфа РБ ФИО12, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО4 принадлежит 121/900 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО15 принадлежит 47/300 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит 44/100 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В 1986 году, с целью благоустройства и улучшения жилищных условий, собственники произвели реконструкцию жилого дома, а именно построили пристрой к дому под литером А2 в виде кухни площадью 7,6 кв.м., в 2016 году пристрой под литером А3 в виде санузла площадью 3,1 кв.м., прихожей площадью 18.4 кв.м., коридора площадью 11.4 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м. и жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., в связи с чем площадь дома увеличилась и стала составлять 142,40 кв.м. Все постройки производились матерью ФИО3 - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 за счет собственных средств и собственными силами. Кроме того, ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 673 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается договором аренды земельного участка № М129-22 от ДД.ММ.ГГГГ Все необходимые платежи за земельный участок и домовладение производятся своевременно. Признание права собственности на реконструированный объект не нарушит ничьих интересов. Истец обращалась в Администрацию городского округа город Уфа РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, однако до сих пор ответ на обращение не получен, в связи чем истцы вынуждены обратиться в суд. Право собственности на строения литеры А, Б, а, а1, б, б1 легализовано всеми собственниками, зарегистрировано надлежащим образом. Реконструированный жилой дом имеет площадь 147,40 кв.м., что составляет 100 % от жилого дома. Истец ФИО3 владеет помещениями общей площадью 100,9 кв.м. (литеры А, А1, А2, А3), ФИО4 - площадью 8,5 кв.м. (литер А), ФИО5 - площадью 5,5 кв.м. (литер А1), ФИО6 - площадью 5,5 кв.м. (литер А1), ФИО7 – 26,9 кв.м. (литеры Б). Соответственно, доли в праве общей долевой собственности в настоящее время определяются следующим образом: ФИО3 - 171/250 долей, ФИО4 - 29/500 долей, ФИО5 – 37/1000 долей, ФИО6 – 37/1000 долей, ФИО7 - 91/500. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического заключения ООО «Партнер-Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО3 и ее представители ФИО13, ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ возражал в удовлетворении исковых требований 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 указанной статьи), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство; соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект.

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В приведенных нормах пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации исчерпывающим образом перечислены признаки самовольной постройки. При этом следует иметь в виду, что доказанное фактическое наличие хотя бы одного из указанных в данном пункте признаков является достаточным для признания постройки самовольной.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку предусмотрена нормами п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № также закреплена правовая позиция, изложенная в определении ВС РФ №-ЭС19-19642, согласно которой отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (п. 1 ст. 222 ГК РФ), а п. 3 ст. 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 43 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

Приведенное выше разъяснение направлено на то, чтобы воспрепятствовать явным злоупотреблениям правом легализовать постройку, которое предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ. Оно касается, например, ситуации, когда лицо, создавшее постройку, обращается в компетентный орган за выдачей разрешения на ее строительство лишь для вида, очевидно понимая, что к его заявлению не приложены требуемые документы, то есть в отсутствие заблуждений относительно их перечня и порядка выдачи разрешения.

При этом разъяснение в пункте 43 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № не может быть истолковано так, что удовлетворение иска о признании права собственности на самовольную постройку допускается лишь тогда, когда истец своевременно и надлежаще обращался за получением недостающего разрешения. В подавляющем числе таких случаев при надлежащем обращении за разрешением оно будет выдано, а следовательно, обсуждаемый признак самовольности постройки будет отсутствовать. Подобное прочтение пункта 43 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № может блокировать применение п.3 ст. 222 ГК РФ в случае создания постройки без разрешения и, по сути, введет дополнительное условие для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку, которое не предусмотрено данным пунктом.

Судом установлено, что ФИО11 принадлежит 242/900 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону б/н, выданного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Уфа РБ ФИО12, а также выпиской из ЕГРН. ФИО4 принадлежит 121/900 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО15 принадлежало 47/300 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её наследниками в равных долях являются дочь ФИО5 и сын ФИО6 ФИО7 принадлежит 44/100 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В 1986 году, с целью благоустройства и улучшения жилищных условий, собственники произвели реконструкцию жилого дома, а именно построили пристрой к дому под литером А2 в виде кухни площадью 7,6 кв.м., в 2016 году пристрой под литером А3 в виде санузла площадью 3,1 кв.м., прихожей площадью 18.4 кв.м., коридора площадью 11.4 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м. и жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., в связи с чем площадь дома увеличилась и стала составлять 142,40 кв.м. Все постройки производились матерью ФИО3 - ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 за счет собственных средств и собственными силами. Кроме того, ФИО3 является арендатором земельного участка площадью 673 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается договором аренды земельного участка № М129-22 от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО3 обращалась в Администрацию городского округа город Уфа РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, однако ответа на свое обращение не получила. 

Право собственности на строения литеры А, Б, а, а1, б, б1 легализовано всеми собственниками, зарегистрировано надлежащим образом. Реконструированный жилой дом имеет площадь 147,40 кв.м., что составляет 100 % от жилого дома. Истец ФИО3 владеет помещениями общей площадью 100,9 кв.м. (литеры А, А1, А2, А3), ФИО4 - площадью 8,5 кв.м. (литер А), ФИО5 - площадью 5,5 кв.м. (литер А1), ФИО6 - площадью 5,5 кв.м. (литер А1), ФИО7 – 26,9 кв.м. (литеры Б). Соответственно, доли в праве общей долевой собственности в настоящее время определяются следующим образом: ФИО3 - 171/250 долей, ФИО4 - 29/500 долей, ФИО5 – 37/1000 долей, ФИО6 – 37/1000 долей, ФИО7 - 91/500.

Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технического заключения ООО «Партнер-Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения специалиста ИП ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь жилого дома (литеры А, А1, А2, А3, Б), образованного после проведения реконструкции объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 147,4 кв.м. Доля ФИО3 после проведения реконструкции составляет 684/1000, или 171/250, доля ФИО4 – 29/500, доля ФИО5 – 37/1000, доля ФИО6 – 37/1000, доля ФИО7 – 91/500. 

Как установлено судом, выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратного суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, Администрации городского округа город Уфа Респ. Башкортостан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности и признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 147,4 кв.м., в следующих долях: за ФИО3 - 171/250 долей, за ФИО4 - 29/500 долей, за ФИО5 - 37/1000 долей, за ФИО6 – 37/1000 долей, за ФИО7 - 91/500 долей.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в следующих долях: за ФИО3 - 242/900 долей, за ФИО4 - 121/900 долей, за ФИО5 - 47/600 долей, за ФИО6 – 47/600 долей, за ФИО7 - 44/100 долей.

Настоящее решение является основанием для постановки реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 147,4 кв.м., на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности на реконструированный жилой в следующих долях: за ФИО3 - 171/250 долей, за ФИО4 - 29/500 долей, за ФИО5 - 37/1000 долей, за ФИО6 – 37/1000 долей, за ФИО7 - 91/500 долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Т.А. Мухина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ