Дело № 2-946/2024

УИД 54RS0035-01-2024-001386-42

Поступило в суд 23.08.2024 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2024 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего Кобзевой Я.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гулько Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Лидер» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания- Лидер» (далее - ООО «УК-Лидер») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просило обязать ответчиков заключить договор управления многоквартирным домом (между управляющей компанией и собственниками помещений) в редакции, соответствующей условиям конкурса и предложенной истцом по жилым помещениям, находящимся у них в собственности в многоквартирном доме ул. 

<

адрес> г. Татарска Новосибирской области. В обоснование иска указано, что 11.04.2024 г. на сайте администрации г. Татарска Новосибирской области был объявлен конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом по ул. 

<

адрес>. 03.05.2024 г. ООО «УК-Лидер» была направлена заявка на участие в конкурсе по отбору управляющей компании. 13.05.2024 г. администрацией г. Татарска были изготовлены документы: протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в открытом конкурсе; протокол рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе. 14.05.2024 г. ООО «УК-Лидер» было признано победителем конкурса по 

<

адрес>, согласно протоколу № 1 от 14.05.2024 г. конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом. Во исполнение п. 90 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», ООО «УК-Лидер» подписало проект договора управления (размещенного на сайте администрации г. Татарска на момент проведения конкурса) и направила указанный договор в адрес администрации. 03.06.2024 г. ООО «УК-Лидер» изготовило проекты договоров управления и во исполнение п. 91 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 направило в двух экземплярах с сопроводительным письмом в адрес собственников квартир по 

<

адрес> (с 1 по 15 квартиры) заказным почтовым отправлением для согласования и подписания. До настоящего времени от собственников квартир № 5 (ФИО2, ФИО1) и № 15 (ФИО3, ФИО4) подписанные договора управления так и не поступили, тем самым ответчики необоснованно уклоняются от заключения договора управления по итогам конкурса.

Истец просит возложить на ответчиков обязанность заключить с ООО «УК-Лидер» договор управления в редакции соответствующей условиям конкурса и предложенной истцом по жилым помещениям, находящимся у них в собственности в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес> г. Татарска Новосибирской области, а также взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования подержала в полном объёме, пояснив, что ООО «УК-Лидер» учувствовало в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом по 

<

адрес>. ООО «УК-Лидер» было признано победителем конкурса по 

<

адрес>, согласно протоколу № 1 от 14.05.2024 г. конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом. С собственниками квартир в многоквартирном доме заключены договора управления многоквартирным домом, кроме двух квартир ответчиков. Истец с ответчиками пытался урегулировать вопрос, однако ответчики свой отказ ничего не обосновывают. Протокол разногласий от ответчиков в адрес истца не поступал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещались заказными письмами с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Однако, в адрес суда конверты вернулись с отметкой "истек срок хранения".

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также и к сообщениям суда.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом. С учетом согласия со стороны истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации г. Татарска Татарского района Новосибирской области от 11.04.2024 г. № 177 был размещен муниципальный заказ путем проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления рядом многоквартирных домов, в том числе дома по ул. О. Кошевого, д. 65/2.

Протоколом № 1 от 13.05.2024 г. победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № 65/2 по ул. О. Кошевого г. Татарска Новосибирской области было признано ООО «УК- Лидер», предложившее размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в сумме 20,6 рублей за квадратный метр.

03.06.2024 г. ООО «УК-Лидер» направило ответчикам, которые являются собственниками квартир в многоквартирном доме № 65/2 по ул. О. Кошевого, для подписания проект договора управления многоквартирным домом.

В ответ на предложение заключить договор управления многоквартирным домом, ответчики направили протокол разногласий истцу не представили, до настоящего времени необоснованно уклоняются от заключения договора управления по итогам конкурса.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (п. 1).

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (п. 2).

Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (п. 3).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4).

Поскольку в настоящем случае заключение договора управления многоквартирным домом для сторон спора является обязательным в связи с проведенными торгами, то в силу прямого указания закона (п. 3 ст. 445 ГК РФ), положения п.п. 1 и 2 ст. 445 ГК РФ применяются в части, не противоречащей положениям ст.ст. 447 и 448 ГК РФ, определяющих порядок проведения торгов и заключение по их результатам договора.

В соответствии с п. 4 ст. 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В силу п. 3 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (абз. 1 п. 6 ст. 448 ГК РФ).

Согласно п. 8 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

В соответствии с вышеуказанными положениями закона применительно к настоящему спору, условия договора управления многоквартирным домом, который должны заключить ООО «УК-Лидер» и собственники многоквартирного дома, определяются условиями, которыми был определен победитель конкурса - ООО «УК-Лидер». Условия такого договора могут быть изменены только по соглашению сторон по основаниям, указанным в п. 8 ст. 448 ГК РФ. В отсутствие соглашения сторон об изменении условий договора, договор может быть изменен решением суда только по требованию одной из сторон (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с вышеуказанными положениями закона применительно к настоящему спору, условия договора управления многоквартирным домом, который должны заключить ООО «УК-Лидер» и собственники многоквартирного дома, определяются условиями, которыми был определен победитель конкурса - ООО «УК-Лидер». Условия такого договора могут быть изменены только по соглашению сторон по основаниям, указанным в п. 8 ст. 448 ГК РФ. В отсутствие соглашения сторон об изменении условий договора, договор может быть изменен решением суда только по требованию одной из сторон (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В настоящем случае ООО «УК-Лидер» просило обязать ответчиков заключить договор управления многоквартирным домом на условиях, соответствующих условиям конкурса и предложенным ООО «УК-Лидер», как победителем конкурса. Исковых требований об изменении условий договора ООО «УК-Лидер» не заявляло. Ответчики с самостоятельным иском об изменении условий договора не обращались. При этом, результаты торгов (конкурса), победителем которых является ООО «УК-Лидер», в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 161, 162 ЖК РФ, 442, 445 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности заключить с истцом договор управления многоквартирным домом на условиях конкурса, победителем которого является ООО «УК-Лидер».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Согласно платежному поручению № 624 от 19.08.2024 года истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей. Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Лидер» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о понуждении заключить договор управления многоквартирным домом удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключить с ООО «УК-Лидер» договор управления многоквартирным домом по ул. 

<

адрес> г. Татарска Новосибирской области в редакции соответствующей условиям открытого конкурса по отбору управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом объявленного администрацией г. Татарска Новосибирской области распоряжением № 177 от 11 апреля 2024 года.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «УК-Лиедр» расходы по уплате государственной пошлины в 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в Татарский районный суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копий заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2024 года.

Судья Я.В. Кобзева