Дело № 2-2723/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Бозаджи Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главное управление жилищным фондом» о перерасчете начисленной суммы платы за жилое помещение, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит суд с учетом уточнений обязать ООО «ГУ ЖФ» произвести перерасчет начисленной суммы платы за жилое помещение нанимателю квартиры № за период с 01.07.2017г. по 31.01.2018г., уменьшив плату на сумму 24 502,39 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., взыскать денежные средства потраченные на текущий ремонт помещений общего пользования в размере 6 146 руб. Свои требования мотивирует тем, что является нанимателем квартиры № расположенной в АДРЕС, управление которым осуществляет ответчик. Указывает, что ответчиком ненадлежащим образом оказываются услуги по управлению домом, не проводятся работы текущего ремонта, восстановительные и аварийные работы, по некоторым видам услуг содержание дома полностью отсутствует, перерасчет платы за не предоставленные услуги не производится, что нарушает права как нанимателя, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, пояснил, что до настоящего времени обязательства по договору управления не исполнены, работы не проведены, перерасчет не произведен. Оказываемые ответчиком услуги оплачивает, неоднократно обращался по факту ненадлежащего оказания услуг, заявления проигнорированы. Дворников, электриков, сантехников, уборщиц нет. Предписания и решения судом ответчиком не исполняются.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения требования возражал. Ссылался на то, что у истца перед ответчиком имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Услуги по содержанию дома оказываются, ввиду малочисленности штата имеются определенные недостатки, так же принимаются надлежащие меры по их устранению. Пени начисляются на сумму долга. Так же указал, что истец не собственник квартиры, в этой связи с ним не заключен договор управления. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела приходит к следующему.

Согласно положениями ст.ст. 309-310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что истец заявляется нанимателем кв. № по АДРЕС, что подтверждается договором социального найма от 24.09.2007г. 

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Главное управление жилищным фондом» на основании договора № от 27.07.2015г.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В соответствии с подп. а, г, д, п, п. 31 указанных Правил исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении; производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии).

На основании подп. а, б п. 33 Правил потребитель имеет право: получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества; получать от исполнителя сведения о правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, в том числе с использованием цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, а также о наличии (об отсутствии) задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, наличии оснований и правильности начисления исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней).

Истец утверждает, что за период с 01.06.2017г. по 28.02.2018г. ответчиком ненадлежащим образом, не в полном объеме исполнялись обязательства по управлению многоквартирным домом, не исполнено решение суда.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 06.07.2017г. по делу № по иску ФИО1 к ООО «ГУ ЖФ» об обязании произвести перерасчет, устранении нарушений и компенсации морального вреда, вступившим в законную силу, постановлено обязать ООО «ГУ ЖФ» устранить выявленные в управлении и эксплуатации ома, расположенного по адресу АДРЕС недостатки, а именно: восстановить подачу в квартиру горячего водоснабжения нормативного качества и требуемых параметров (давления, температуры); провести текущий ремонт крыши в местах выявленных протечек; установить в подвале автоматическую систему откачки грунтовых вод; восстановить отмостки; провести работы по фасаду и его отдельным элементам, связанные с ослаблением связи отделочных элементов со стенами межэтажных слоев и цокольного этажа; восстановить отдельные элементы крылец входов в здание, в подвалы, включая восстановление полов отделочной плиткой, предназначенной для наружных работ; восстановить перегородки входной группы первого этажа, провести их отделку; организовать работы по уборке общего имущества в многоквартирном доме и содержанию придомовой территории; восстановить систему освещения на лестничных площадках дома и на придомовой территории (л.д. 113-118).

Доказательств исполнения указанных выше работ ответчиком суду не представлено. В спорный период истец направлял в адрес ответчика претензии по качеству услуг, вызывал представителей ответчика для составления актов о ненадлежащем предоставлении услуг, выполнении работ, уведомлял о необходимости изменения начисления платежей ЖКУ.

Истцом представлен расчет переплаты за период с 01.06.2017г. по 28.02.2018г. на общую сумму на общую сумму 24 502,39 руб. 

За горячее водоснабжение в спорный период истцу начислена сумма в размере 2 552,16 руб., а при тарифе 30,36 руб./1 м3 должна быть начислена в размере 1 291,6 руб., поскольку в квартиру истца подавалась горячая вода температура которой ниже (55 градусов), температуры предусмотренной СНиП и СанПин (не более 75 градусов и не менее 60 градусов). 

За содержание и ремонт в спорный период истцу начислена сумма в размере 28 234,35 руб., а из перечня услуг, входящих в указанную строку начисления предоставлялось только 36,8 % (обслуживание лифтов на 5 900,98 руб. и вывоз мусора (бытовых отходов) на 4 498,26 руб., а всего на сумму 10 390,24 руб.) в связи с чем начисленная сумма подлежит уменьшению на 17 844,11 руб.

Всего же за коммунальные услуги за спорный период начислена к оплате сумма – 33 643,71 руб., за вычетом перерасчета за горячее водоснабжение 1 260,56 руб., за коммунальные услуги должно быть начислено 32 383,15 руб. истцом оплачено 39 720 руб., т.е. задолженность по коммунальным услугам у истца отсутствует, в связи с чем начисление пени производится ответчиком не правомерно. Кроме того решением Одинцовского городского суда Московской области от 06.07.2017г. по делу № начисленные пени не были отменены, и продолжают начисляться в рассматриваемом периоде. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Представленный истцом расчет, ответчиком не опровергнут, контррасчёт не представлен. Расчет произведен на бухгалтерией ООО «ГУ ЖФ», компетентным сотрудником, оснований не доверять расчету истца у суда нет. Доказательств предоставления услуг надлежащего качества, в полном объеме, ответчиком суду не представлено. Таким образом суд считает возможным положить представленный расчет в основу решения.

Актом комиссионного осмотра от 07.08.2017г. составленным в связи с длительным неоказанием услуг и выполнением работ ненадлежащего качества по управлению многоквартирным домом ООО «ГУ ЖФ», установлено отсутствие услуг по содержанию и текущему ремонту дома, расположенного по адресу: АДРЕС, стр.2 (л.д. 97-105).

Ссылки ответчика на акты об оказанных услугах и (или) выполненных работах, о наличии задолженности истца по оплате жилищно-коммунальных услуг суд находит не состоятельными, не подтвержденными материалами дела.

Акт замера температуры горячей воды от 17.01.2018г. в квартире №, расположенной по адресу: АДРЕС не является допустимым доказательством. Замеры проведены в квартире, не находящейся в собственности истца, часть актов не относится к спорному периоду. Кроме этого, представленные ответчиком акты составлены сотрудниками ООО «ГУ ЖФ», которые являются заинтересованными лицами. Доводы истца подтверждаются фотоматериалами, достоверность которых не опровергнута.

Согласно акту сдачи-приемки выполненных работ от 17.12.2017г. истцом выполнены работы по ремонту общего имущества многоквартирного дома, произведены закупки материальных ценностей на общую сумму 6 146 руб.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом не представлено доказательств принятия решения о текущем ремонте общего имущества, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о компенсации денежных средств затраченных на текущий ремонт являются не обоснованными.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени, причиненных истцу нравственных страданий, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование. 

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 2 500 руб.

Так же на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО «Главное управление жилищным фондом» произвести перерасчет начисленной за период с 01 июня 2017г. по 28 февраля 2018г. суммы платы за жилое помещение ФИО1, уменьшив плату на общую сумму в размере 24 502 руб. 39 коп. 

Взыскать с ООО «Главное управление жилищным фондом» в пользу ФИО1 денежные средства в счет компенсации морального вреда 5 000 руб., штраф в сумме 2 500 руб., а всего 7 500 руб. 00 коп. 

Взыскать с ООО «Главное управление жилищным фондом» в доход бюджета Одинцовского муниципального района госпошлину в сумме 300 руб. 00 коп.

В остальной части иска ФИО1 к ООО «ГУ ЖФ» о взыскании компенсации морального вреда в размере, превышающем 5 000 руб., взыскании денежных средств, затраченных на ремонт помещений общего пользования в сумме 6 146 руб. в удовлетворении отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья